경상북도 경주시 산내면 대현리 786-2
2025타경460(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 2,973만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,477만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “해당사항 없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 2,973만원 | |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 1억 8,533만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2억 6,477만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 사정동 123-9 | 3억 8,886만원 | 2억 2,223만원 | 57% | 2026.07.28 |
| 경상북도 경주시 사정동 123-9 | 3억 8,886만원 | 2억 2,223만원 | 57% | 2026.07.28 |
| 경상북도 경주시 양남면 25-54 | 2억 559만원 | 2억 2,100만원 | 107% | 2026.07.28 |
| 경상북도 경주시 양남면 25-54 | 2억 559만원 | 2억 2,100만원 | 107% | 2026.07.28 |
| 경상북도 경주시 안강읍 1422 | 4,690만원 | 3,291만원 | 70% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 양남면 20-47 | 9억 8,705만원 | 6억 9,093만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경주시 양남면 20-47외 1필지 | 9억 8,705만원 | 6억 9,093만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경주시 안강읍 54-1 | 2억 9,239만원 | 2억 9,239만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경주시 동천동 695-8 | 4억 2,562만원 | 4억 2,562만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경주시 동천동 695-8 | 4억 2,562만원 | 4억 2,562만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경주시 산내면 대현리 소재 "경주에듀팜파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자방도주변 농촌지대로서 농가주택, 전원주택, 휴양시설, 농경지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
경주시 산내면 대현리 소재 "경주에듀팜파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자방도주변 농촌지대로서 농가주택, 전원주택, 휴양시설, 농경지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황
지방도변에 인근하여 있으나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
지방도변에 인근하여 있으나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1, 3~5: 4필 일단지의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
기호 1, 3~5: 4필 일단지의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1, 3~5: 동측 및 북측으로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호 1, 3~5: 동측 및 북측으로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 3~5: 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)에 속합니다.
기호 1, 3~5: 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)에 속합니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지상에 조경수, 조경석 등의 토지부가물이 소재합니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지상에 조경수, 조경석 등의 토지부가물이 소재합니다.
건물의 구조
기호 2: 일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층으로 1층 일부는 2층까지 오픈되어 있으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 황토미장 내벽: 목재치장, 벽지 및 타일 붙임, 황토미장 바닥: 강화마루, 바닥타일 마감 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 ㄱ: 목조 기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 위 페인팅, 일부 목재 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
기호 2: 일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층으로 1층 일부는 2층까지 오픈되어 있으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 황토미장 내벽: 목재치장, 벽지 및 타일 붙임, 황토미장 바닥: 강화마루, 바닥타일 마감 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 ㄱ: 목조 기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 위 페인팅, 일부 목재 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
이용상태
기호 2: 단독주택 1층- 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실3, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 계단실 등 기호 ㄱ: 보일러실 등
기호 2: 단독주택 1층- 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실3, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 계단실 등 기호 ㄱ: 보일러실 등
설비내역
기호 2: 급배수설비, 위생설비, LPG가스보일러 및 태양광설비에 의한 온수난방설비, 발코니시설, 데크시설(지붕 포함) 등이 있습니다.
기호 2: 급배수설비, 위생설비, LPG가스보일러 및 태양광설비에 의한 온수난방설비, 발코니시설, 데크시설(지붕 포함) 등이 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
기호 2 건물은 공부상 소재지가 대현리 786-2, 787-1, 788-2, 788-3번지이나 실제 대현리 786-2번지입니다.
기호 2 건물은 공부상 소재지가 대현리 786-2, 787-1, 788-2, 788-3번지이나 실제 대현리 786-2번지입니다.
임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지상에 소재하는 LPG저장탱크는 건물소유자의 소유가 아닌 것으로 조사되어 평가에서 제외하였습니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지상에 소재하는 LPG저장탱크는 건물소유자의 소유가 아닌 것으로 조사되어 평가에서 제외하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.2.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 조경수, 조경석 등의 토지부가물 포함. 목록2는 공부상 소재지가 대현리 786-2, 787-1, 788-2, 788-3번지이나 실제 대현리 786-2번지임. 태양광설비 매각 포함. LPG저장탱크는 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경460)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 264,770,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 129,737,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,973,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 152,343,760원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 산내면 대현리 786-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.07 · 개시결정 2025.07.08 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 93.76㎡
2층 53.95㎡
일반건물
일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 93.76㎡
2층 53.95㎡
일반건물
일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 93.76㎡
2층 53.95㎡
일반건물
일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 93.76㎡
2층 53.95㎡
일반건물
일반목구조 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 93.76㎡
2층 53.95㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.