2025타경10425 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 경주시 강동면 왕신리 산87-44

2025타경10425(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

54억 6,057만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

78억 82만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,290,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (30장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월02일

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-04-20)
H○○○○○○○○○O	2017.04.03 (외국인체류확인서전입일)	미상	미상	목록 4번 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○류	2012.05.04 (사업자등록신청일)	미상	300만 원	목록 4번 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	54억 6,057만원
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	78억 82만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 478건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 양남면 1042-6	6억 1,704만원	3억 398만원	49%	2026.11.10
경상북도 경주시 양남면 1042-6	6억 1,704만원	3억 398만원	49%	2026.11.10
경상북도 경주시 양남면 1042-8	6억 1,704만원	3억 398만원	49%	2026.11.10
경상북도 경주시 양남면 1042-9	6억 1,704만원	3억 398만원	49%	2026.11.10
경상북도 경주시 하동 656-19	15억 1,788만원	4억 2,020만원	28%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (189건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 건천읍 1063	82억 6,809만원	82억 6,809만원	1회	2026.11.17
경상북도 경주시 건천읍 1065-2	82억 6,809만원	82억 6,809만원	1회	2026.11.17
경상북도 경주시 건천읍 1065-3	82억 6,809만원	82억 6,809만원	1회	2026.11.17
경상북도 경주시 건천읍 1065-4	82억 6,809만원	82억 6,809만원	1회	2026.11.17
경상북도 경주시 건천읍 1065-5	82억 6,809만원	82억 6,809만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 ""왕신저수지"" 북동측에 인접하는 중·소규모의 제조업체[(주)티에스스틸]로서, 경주-포항공단간 국도 인근에 위치하며, 교통, 동력, 인력수급 등 공장으로서의 입비조건은 보통임.

기타 기재
사다리꼴의 토지의 일단의 공장용지 중 일부로서 서향 경사지대에 남측 입구 부분은 완만한 경사지이며, 공장부지는 서측 인접도로보다 높게 평탄하게 조성되어 있으며 동측 경계부분 일부는 미조성의 경사지임. 기호2는 공장용지이고, 기호1)은 공장용지 및 진입도로, 기호 3, 5)는 공장 진입도로임. 서측으로 폭 약 10m 의 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 1) : 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 5) : 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기타 기재
기호 4-가, 나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬잇기 천장 : 철골노출 바닥 ; 하드너 창호 : 샛시유리 단창 등 기호 가)는 공장, 기호 나)는 창고임 기호 4-다) : 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체 : 샌드위치판넬잇기 천장 : 텍스마감 바닥 ; 디럭스타일깔기 등 창호 : 샛시유리 단창 등 공장임. 사무실임 ( 사용승인일은 2007.04.05.임)

기타 기재
본건은 강관제작 기계기구 및 관련시설로서 대부분 국내제작이며 현상은 보통임

기타 기재
해당 없음.

기타 기재
본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 동일인 소유로 추정되는 부합물 및 종물로서 정상 평가하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. 다만, 일부 건물은 컨테이너 등으로서 이동이 가능한 상태(토지건물감정평가명세표 참조)이나 공장 가동 시 필요한 숙소, 휴게실 등으로 용도 등을 참작하여 평가액을 제시하였으니 일괄 경매여부에 대한 별도의 검토가 필요할 것으로 사료됩니다. 본건 기계기구 중 공장및광업재단저당법에 의한 공장저당목록 제2017-108호, 제2017-109호 및 제2017-110호는 동일 물건의 중복이므로 중복된 목록은 기재생략함. 본건 기계기구 중 주요라인(기계기구 기호 2-6, 3-1, 3-2 외 다수)가 의뢰외 토지(같은 곳 891-3)에 소재하는 건물 내·외부에 설치되어 있으나, 평가목적을 고려하여 기계기구를 정상 평가하였으니 일괄 경매 여부 등에 대하여 별도의 판단이 필요할 것으로 사료 되오니 참고 하시기 바랍니다(감정평가의견 21면 참조).

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	[1~5]2017.4.20. 근저당권 [7~11]2014.9.23. 근저당권 [12]2015.12.9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록1 공부상 지목 '임야'이나 현황 '공장용지'임. 제시외 건물 포함. 단, 목록2 지상의 휴게실, 숙소, 화장실 등 용도로 둔 이동 가능한 컨테이너(감정서의 제시외 건물 표시 중 ㅁ~ㅇ부분)는 매각제외. 일부 기계기구 소재불명 또는 멸실, 부속품 일부 망실 및 파손 확인 필요.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10425)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,800,826,020원
최저매각가격	5,460,578,000원
입찰 보증금 (10%)	546,057,800원 최저가의 10%
청구금액	1,290,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산87-44
내역
사건 접수	2025.03.18 · 개시결정 2025.03.19
배당요구종기	2025.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 및 창고 1층 공장 409.5㎡ 1층 창고 409.5㎡ 부속 건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 266㎡ 부속 건물 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 사무실 1층 사무실 126㎡ 2층 사무실 126㎡