⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경주시 산내면 대현리 3098-1
2025타경10709(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 867만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 867만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월14일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 8억 867만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 | 8억 100만원 | 9,423만원 | 7회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층228호 | 8억 100만원 | 9,423만원 | 7회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 안강읍 1904-13 | 7억 9,539만원 | 7억 9,539만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 안강읍 1904-13 | 7억 9,539만원 | 7억 9,539만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 용강동 1583 | 18억 8,311만원 | 13억 1,817만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경주시 산내면 대현리 소재 "일송수목원" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독 주택,근린생활시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경주시 산내면 대현리 소재 "일송수목원" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독 주택,근린생활시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1): 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 형성된 사다리형의 토지로서, "상업용" 으로 이용중입니다. 일련번호 3),8): 남동측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태입니다. 일련번호 4): 남동측 하향 경사지대에 사다리형의 토지로서, "잡종지 및 일부 법면" 상태입 니다. 일련번호 5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건축법상 도로부지 입니다. 일련번호 6),7),9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로" 로 이용중입니다.
일련번호 1): 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 형성된 사다리형의 토지로서, "상업용" 으로 이용중입니다. 일련번호 3),8): 남동측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태입니다. 일련번호 4): 남동측 하향 경사지대에 사다리형의 토지로서, "잡종지 및 일부 법면" 상태입 니다. 일련번호 5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건축법상 도로부지 입니다. 일련번호 6),7),9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로" 로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1),5),6),7),9): 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 연결된 폭 15m 이상의 도로구역 과 접합니다. 일련번호 3),4),8): 북서측으로 폭 약4m의 포장도로(일련번호 6)와 접합니다.
일련번호 1),5),6),7),9): 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 연결된 폭 15m 이상의 도로구역 과 접합니다. 일련번호 3),4),8): 북서측으로 폭 약4m의 포장도로(일련번호 6)와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1),3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제 한 입안중(2018.11.8.). 일련번호 4),8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호 5)~7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 1),3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제 한 입안중(2018.11.8.). 일련번호 4),8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호 5)~7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
본건 &quot;일련번호 3),5),8)&quot; 토지는 공부상 지목이 &quot;임야, 목장용지&quot;이나, 현황 &quot;잡종지&quot;이며, &quot;일련번호 4)&quot; 토지는 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;잡종지 및 일부 법면&quot;이며, &quot;일련번 호 7)&quot; 토지는 공부상 지목이 &quot;목장용지&quot;이나, 현황 &quot;도로&quot; 입니다.
본건 &quot;일련번호 3),5),8)&quot; 토지는 공부상 지목이 &quot;임야, 목장용지&quot;이나, 현황 &quot;잡종지&quot;이며, &quot;일련번호 4)&quot; 토지는 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;잡종지 및 일부 법면&quot;이며, &quot;일련번 호 7)&quot; 토지는 공부상 지목이 &quot;목장용지&quot;이나, 현황 &quot;도로&quot; 입니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 노출 콘크리트 등 마감 -바닥: 에폭시 및 타일 등 마감 -창호: 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호 입니다.
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 노출 콘크리트 등 마감 -바닥: 에폭시 및 타일 등 마감 -창호: 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호 입니다.
이용상태
제1종근린생활시설
제1종근린생활시설
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조 바랍니다.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [목록 1,3~9] 2018.9.11.근저당권 [목록 2] 2023.6.1.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,5,8은 공부상 지목이 '임야,목장용지'이나 현황은 '잡종지'임. 목록4는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 일부 법면'임. 목록7은 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황 '도로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 808,671,960원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 808,671,960원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 80,867,196원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 783,311,460원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 산내면 대현리 3098-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
111.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.