⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경주시 황성동 1074-1 황성케이씨씨스위첸 제103동 제3층 제301호
2025타경10766(강제경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.4943㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
2억 720만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 720만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 9,600만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 152만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 4,504만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 2억 720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 2억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 105동 12층1201호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,010만원 | 99% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경주시 황성동 1074-2 협성휴포레황성아파트 104동 14층1405호 | 3억 6,700만원 | 3억 3,155만원 | 90% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호 | 4억 2,800만원 | 3억 5,738만원 | 84% | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 천북면 913 경주휴엔하임퍼스트 103동 1층103호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,173만원 | 74% | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 황성동 447외 2필지 유원아파트 제103동 제4층 제403호 | 1억 3,090만원 | 1억 463만원 | 80% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 충효동 273외 5필지 삼보마을2차 제301동 제2층 제210호 | 2,200만원 | 2,200만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 성동동 340-1 성동라이프2차 제2층 제203호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 충효동 44-6 삼정그린뷰경주본가아파트 203동 8층802호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 안강읍 2378 안강에덴타운 107동 6층605호 | 2,400만원 | 1,680만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 천북면 913 경주휴엔하임퍼스트 109동 3층302호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상북도 경주시 황성동 1074-1번지 "황성 KCC스위첸" 103동 3층 301호 단위세대에 대한 평가로서 인근은 대단지 아파트 등으로 형성된주택지대임.
경상북도 경주시 황성동 1074-1번지 "황성 KCC스위첸" 103동 3층 301호 단위세대에 대한 평가로서 인근은 대단지 아파트 등으로 형성된주택지대임.
교통상황
차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건 아파트건물 중 3층 301호 단위세대로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건 아파트건물 중 3층 301호 단위세대로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사각형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.
사각형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.
인접 도로상태
동,서로 8~20미터 도로에 접하고 있음.
동,서로 8~20미터 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 소로2류(접함), 중로1류(접함)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 소로2류(접함), 중로1류(접함)
기타 기재
-
-
임대관계
미상임
미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.3.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 이○연의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026.8.11. 대항력 포기서가 제출되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10766)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 296,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 207,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 311,491,639원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 황성동 1074-1 황성케이씨씨스위첸 제103동 제3층 제301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.4943㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.30 · 개시결정 2025.11.03 |
| 배당요구종기 | 2026.01.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상20층 아파트
1 층 87.3868㎡
2 층 438.2912㎡
3 층 438.2912㎡
4 층 438.2912㎡
5 층 438.2912㎡
6 층 438.2912㎡
7 층 438.2912㎡
8 층 438.2912㎡
9 층 438.2912㎡
10 층 438.2912㎡
11 층 438.2912㎡
12 층 438.2912㎡
13 층 438.2912㎡
14 층 438.2912㎡
15 층 438.2912㎡
16 층 438.2912㎡
17 층 438.2912㎡
18 층 438.2912㎡
19 층 438.2912㎡
20 층 438.2912㎡
전유
철근콘크리트구조 84.4943㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 황성동 1074-1 | 대 | 15978.1㎡ | 47.5802/15978.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.