2025타경10802 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호

2025타경10802(강제경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 · 철근콘크리트조 36.695㎡(11.1평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3,008만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (14장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월27일

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	3,008만원
5차	2026.10.13 10:00	매각기일	4,297만원	유찰
4차	2026.09.08 10:00	매각기일	6,139만원	유찰
3차	2026.08.04 10:00	매각기일	8,771만원	유찰
2차	2026.07.07 10:00	매각기일	1억 2,530만원	유찰
신건	2026.06.02 10:00	매각기일	1억 7,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호	9,100만원	5,175만원	57%	2026.10.27
경상북도 경주시 건천읍 687-1외 1필지 제3층 제301호	9,200만원	5,400만원	59%	2026.09.15
경상북도 경주시 마동 804-4 제4층 제401호	6,000만원	2,800만원	47%	2026.09.08
경상북도 경주시 건천읍 318-4	3억 1,400만원	1억 1,100만원	35%	2026.07.21
경상북도 경주시 건천읍 318-4 1동 201호	3억 1,400만원	1억 1,100만원	35%	2026.07.21

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 동천동 938 건양팔레스빌 4층503호	4,800만원	4,800만원	1회	2026.11.10
경상북도 경주시 동천동 811-2 한신청실맨션 4층405호	1억 300만원	1억 300만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 &quot;연동마을&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 내 1층 101호 외 11개호 단위세대로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다.

이용상태
1)~12): 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 정상가동 여부는 확인하시기 바랍니다.

토지의 형상·이용상태
동측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, &quot;다세대주택용지&quot;로 이용중입니다.

인접 도로상태
서측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 103호, 104호, 204호는 호별 표시가 없으며, 203호는 205호로, 303호는 305호로, 304호는 303호로 호별 표시가 되어있는바, 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.9.17.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3. 대지권 미등기. 대지사용권 성립 여부 불분명하나 매각목적물 및 감정평가에 포함. 향후 대지권등기 위한 모든 법적절차 및 부담은 매수인에게 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10802)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	179,000,000원
최저매각가격	30,085,000원
입찰 보증금 (10%)	3,008,500원 최저가의 10%
청구금액	60,591,780원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.10 1층 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호
내역	철근콘크리트조 36.695㎡(11.1평)
사건 접수	2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나