경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지
2025타경10835(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매3계 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 생활숙박시설 및 근린생활시설 1층 453.1㎡(137.1평) 2층 464.19㎡(140.4평) 3층 480.42㎡(145.3평) 4층 479.34㎡(145.0평) 5층 101.67㎡(30.8평)
지금 최저 입찰가
13억 5,894만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
39억 6,193만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2019.05.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○욱 | 2021.04.06 (주민등록전입일) | 미상 | 미상 | 목록 1~3번 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○욱 | 2020.11.16 (사업자등록신청일) | 미상 | 100,000,000원 | 목록 1~3번 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○숙 | 2023.02.17 (사업자등록신청일) | 미상 | 100,000,000원 | 목록 1~3번 3~4층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○욱 | 2020.11.16 (사업자등록신청일) | 미상 | 50,000,000원 | 목록 1~3번 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 13억 5,894만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 19억 4,134만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 27억 7,335만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 39억 6,193만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 동천동 733-299 동부이끌림 5층501호 | 1억 6,000만원 | 7,841만원 | 49% | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 제144동 제2층 제203호 | 2억 3,639만원 | 6,680만원 | 28% | 2026.10.13 |
| 경상북도 경주시 현곡면 324-5 트리움하우스 7층704호 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 | 70% | 2026.10.13 |
| 경상북도 경주시 진현동 1012 경주두산위브 제144동 제2층 제206호 | 1억 2,179만원 | 4,273만원 | 35% | 2026.09.08 |
| 경상북도 경주시 용강동 1355-1 7층 702호 | 6,300만원 | 2,160만원 | 34% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 황성동 521-76 황성상가 제2층 제201호 | 9,800만원 | 6,860만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 황성동 521-76 황성상가 제2층 제202호 | 9,800만원 | 6,860만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 황성동 507-2 동부이끌림9차 9층904호 | 1억 7,200만원 | 8,428만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 용강동 1355-1 2층201호 | 8,900만원 | 6,230만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 신평동 351 서광프라자 지하층 비5호 | 3억 3,000만원 | 3억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 '감포공설시장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융기관 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 '감포공설시장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융기관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
본건까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 10~12미터, 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 북측으로 노폭 약 10~12미터, 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다. 기호(3) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다.
기호(2) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다. 기호(3) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)입니다.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건으로서, (사용승인일: 1995.04.19, 일부증축: 2016.11.09) 외벽 : 치장석, 복합패널, 강화유리 및 일부 타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥 내장재, 타일, 하드너 마감 등 창호 : 강화유리, 하이새시 등 마감입니다.
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건으로서, (사용승인일: 1995.04.19, 일부증축: 2016.11.09) 외벽 : 치장석, 복합패널, 강화유리 및 일부 타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥 내장재, 타일, 하드너 마감 등 창호 : 강화유리, 하이새시 등 마감입니다.
이용상태
본건은 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 일부 공실입니다.
본건은 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 일부 공실입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 난방설비 등 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 난방설비 등 되어 있습니다.
제시외 건물
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기타 기재
본건 2층은 공부상 용도가 &apos;일반음식점&apos;이나 실제 일부는 &apos;생활숙박시설&apos;로 이용중이며, 5층은 공부상 용도가 &apos;사무실&apos;이나 실제 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다.
본건 2층은 공부상 용도가 &apos;일반음식점&apos;이나 실제 일부는 &apos;생활숙박시설&apos;로 이용중이며, 5층은 공부상 용도가 &apos;사무실&apos;이나 실제 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물의 일부 내부는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반적인 구조, 마감 상태 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물의 일부 내부는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반적인 구조, 마감 상태 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.8.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1의 2층,5층은 공부상 각 '일반음식점','사무실'이나 실제는 각 '일부 생활숙박시설','주택'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10835)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,961,934,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,358,944,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 135,894,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,153,571,771원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지 |
| 내역 | 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 생활숙박시설 및 근린생활시설 1층 453.1㎡(137.1평) 2층 464.19㎡(140.4평) 3층 480.42㎡(145.3평) 4층 479.34㎡(145.0평) 5층 101.67㎡(30.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.02 · 개시결정 2025.12.03 |
| 배당요구종기 | 2026.02.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 생활숙박시설 및 근린생활시설
1층 453.1㎡
2층 464.19㎡
3층 480.42㎡
4층 479.34㎡
5층 101.67㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 생활숙박시설 및 근린생활시설
1층 453.1㎡
2층 464.19㎡
3층 480.42㎡
4층 479.34㎡
5층 101.67㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 생활숙박시설 및 근린생활시설
1층 453.1㎡
2층 464.19㎡
3층 480.42㎡
4층 479.34㎡
5층 101.67㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.