경상북도 경주시 안강읍 산대리 1346-9외 1필지 한동그린타운 제604동 제4층 제409호
2025타경10839(강제경매) · 대구지방법원 경주지원 경매3계 · 철근콘크리트조 39.9738㎡(12.1평)
지금 최저 입찰가
2,219만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,170만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월16일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○규 | 2022.05.16 (주민등록전입일) | 미상 | 미상 | 목록 1번 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,219만원 | |
| 신건 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 3,170만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 황성동 1074-1 황성케이씨씨스위첸 제103동 제3층 제301호 | 2억 9,600만원 | 2억 7,585만원 | 93% | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 안강읍 2028 우성한빛타운2차 202동 3층302호 | 6,400만원 | 6,200만원 | 97% | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 황성동 1163 현진에버빌 101동 12층1201호 | 3억 7,500만원 | 2억 9,330만원 | 78% | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 충효동 273외 5필지 삼보마을2차 제301동 제2층 제210호 | 2,200만원 | 2,210만원 | 100% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 충효동 44-6 삼정그린뷰경주본가아파트 203동 8층802호 | 1억 6,700만원 | 1억 4,844만원 | 89% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 안강읍 2085-1 봉림타운 가동 2층210호 | 3,400만원 | 2,380만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 노서동 74 4층406호 | 1억 9,800만원 | 1억 9,800만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 용강동 1380 현진에버빌2차 206동 4층401호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 외동읍 산119-1 모화금성아파트 7층710호 | 6,500만원 | 6,500만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 충효동 44-3 삼정그린뷰경주본가아파트 104동 2층206호 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 "안강종합운동장" 서측 약 600m지점에 소재하는 "한동그린타운" 제604동 제4층 제409호 아파트 단위세대로서, 안강시가지 외곽의 아파트단지로서, 남측하천 건너편은 풍산금속이 소재하며, 동측 인근에 정비된 주택지대인 산대지구가 위치하며, 주위는 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 아파트단지임.
본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 "안강종합운동장" 서측 약 600m지점에 소재하는 "한동그린타운" 제604동 제4층 제409호 아파트 단위세대로서, 안강시가지 외곽의 아파트단지로서, 남측하천 건너편은 풍산금속이 소재하며, 동측 인근에 정비된 주택지대인 산대지구가 위치하며, 주위는 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 아파트단지임.
교통상황
차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임.
차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 박공지붕 5층건 제604동 중 제4층 제409호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창로 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 1999.10.15.)
철근콘크리트조 박공지붕 5층건 제604동 중 제4층 제409호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창로 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 1999.10.15.)
이용상태
아파트 - 잠금장치 등으로 내부조사는 하지 못함.
아파트 - 잠금장치 등으로 내부조사는 하지 못함.
설비내역
위생·급배수 설비, 화재경보시설, 도시가스 개별난방 등
위생·급배수 설비, 화재경보시설, 도시가스 개별난방 등
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형의 아파트부지로서 북측 인접지 보다는 다소 저지이나 자체 등고 평탄함.
2필 일단의 부정형의 아파트부지로서 북측 인접지 보다는 다소 저지이나 자체 등고 평탄함.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 8 미터, 동측 및 북동측 폭 약 4 미터의 포장도로와 접함.
남측으로 폭 약 8 미터, 동측 및 북동측 폭 약 4 미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
해당 없음.
해당 없음.
임대관계
1) 임대관계 : 임대 여부 및 임대 조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부 조사를 하지 못하여 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격 차이가 있을 수 있음을 참고 하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 임대 여부 및 임대 조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부 조사를 하지 못하여 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격 차이가 있을 수 있음을 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.7.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10839)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 31,700,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,190,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,219,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 36,489,881원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1346-9외 1필지 한동그린타운 제604동 제4층 제409호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 39.9738㎡(12.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.05 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 박공지붕 5층 공동주택
1층 철근콘크리트조 아파트 (12세대) 563.052㎡
2층 철근콘크리트조 아파트 (12세대) 563.052㎡
3층 철근콘크리트조 아파트 (12세대) 563.052㎡
4층 철근콘크리트조 아파트 (12세대) 563.052㎡
5층 철근콘크리트조 아파트 (12세대) 563.052㎡
공용부분
각층 철근콘크리트조 계단실 6.3840㎡
각층 철근콘크리트조 피.디.에이.디 0.5632㎡
부속건축물
철근콘크리트조 박공지붕
관리사무실.입주자회의실.노인정.발전기실 261.75㎡
철근콘크리트조 박공지붕 1층 펌프실 18.00㎡
철근콘크리트조 평슬라브지붕 1층 경비실 9.00㎡
전유
철근콘크리트조
39.9738㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1346-9 | 대 | 24251㎡ | 47/24322 |
| 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2368-1 | 대 | 71㎡ | 47/24322 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.