경상북도 경주시 안강읍 산대리 1795-2
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년05월14일13시00분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 23억 6,390만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 33억 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 105동 12층1201호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,010만원 | 99% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경주시 황성동 1074-2 협성휴포레황성아파트 104동 14층1405호 | 3억 6,700만원 | 3억 3,155만원 | 90% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호 | 4억 2,800만원 | 3억 5,738만원 | 84% | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 천북면 913 경주휴엔하임퍼스트 103동 1층103호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,173만원 | 74% | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 황성동 447외 2필지 유원아파트 제103동 제4층 제403호 | 1억 3,090만원 | 1억 463만원 | 80% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 충효동 273외 5필지 삼보마을2차 제301동 제2층 제210호 | 2,200만원 | 2,200만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 성동동 340-1 성동라이프2차 제2층 제203호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 충효동 44-6 삼정그린뷰경주본가아파트 203동 8층802호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 안강읍 2378 안강에덴타운 107동 6층605호 | 2,400만원 | 1,680만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 천북면 913 경주휴엔하임퍼스트 109동 3층302호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
경주시 안강읍 산대리 소재 "안강여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 "푸른채행복으로" 구분건물 제2층 제201호~ 제12층 제1202호이며, 부근은 읍소재지 외곽의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
간선도로 인근에 소재하고 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
철근콘크리트구조 스라지붕 12층건 중 2층 201호~ 12층 1202호로서 판상형, 계단식, 3bay 유형이고, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 타일 등 바닥재 마감 창호: 하이새시 유리이중창이나 현재 일부 건축공사가 완공되지 않은 상태로 중단되어 있습니다.
아파트: 9세대 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등 오피스텔(주거용): 13호 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등인 것으로 조사됩니다.
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
부정형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔(주거용)부지로 이용 중입니다.
서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
제2종일반주거지역(2019-06-27), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속합니다.
기호 1 토지는 공부상 지목이 답이나 실제 대입니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 토지는 아파트 및 오피스텔부지로서 공유토지이나 적정지분이 대지권으로 배분되어 등기되지 않은 상태입니다. 3) 현재 일부 건축공사가 완공되지 않은 상태로 중단되어 사용승인을 받지 못함에 따라 집합건축물대장이 없습니다. 4) 아파트와 오피스텔(주거용)은 전유면적에 차이가 있으나 세대 및 호별 규모, 구조, 용재, 시공정도와 내부구조가 동일합니다. 5) 아파트와 오피스텔의 전유면적에 차이가 나는 이유는 공동주택에는 발코니, 베란다 등의 면적이 산입되지 않았기 때문인 것으로 조사됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025.5.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 대지권 미등기 및 사용승인을 받지 못하여 건축물대장이 미존재 3. 주식회사 삼우소방으로부터 220,819,500원, 삼흥건설산업주식회사로부 351,618,300원, 주식회사 우정석재건설로부터 118,000,000원, 주식회사 미승으로부터 71,280,000원, 강상우로 부터 100,760,000원, 방주혁으로부터 363,000,000원, 최석근으로부터 125,300,000원, 박양숙으로부터 266,200,000원, 권춘오로부터 121,000,000원의 공사대금 유치권신고서가 접수되었으나 그 성립여부 알 수 없음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경103)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,377,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,363,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 236,390,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,559,911,062원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1795-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.28 · 개시결정 2026.04.30 |
| 배당요구종기 | 2026.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 공동주택
1층 51㎡
2층 181.974㎡
3층 181.974㎡
4층 181.974㎡
5층 181.974㎡
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9층 181.974㎡
10층 181.974㎡
11층 206.0422㎡
12층 206.0422㎡
전유
철근콘크리트조 63.4944㎡
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철근콘크리트조 83.5154㎡
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| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
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- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.