2026타경10030 경상북도 경주시 천북면 화산리 1293-1

경상북도 경주시 천북면 화산리 1293-1

2026타경10030(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매4계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

25억 8,578만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

36억 9,397만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (36장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	25억 8,578만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	36억 9,397만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 485건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 내남면 440-1	4억 5,603만원	7,801만원	17%	2026.08.04
경상북도 경주시 내남면 440-1	4억 5,603만원	7,801만원	17%	2026.08.04
경상북도 경주시 진현동 915	3억 551만원	1억 730만원	35%	2026.08.04
경상북도 경주시 외동읍 98-22	2억 6,280만원	1억 7,410만원	66%	2026.08.04
경상북도 경주시 외동읍 98-22 가동	2억 6,280만원	1억 7,410만원	66%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 강동면 480-11	21억 5,649만원	10억 5,668만원	3회	2026.08.11
경상북도 경주시 강동면 480-11	21억 5,649만원	10억 5,668만원	3회	2026.08.11
경상북도 경주시 건천읍 496-11 주1동	25억 5,623만원	25억 5,623만원	1회	2026.08.11
경상북도 경주시 건천읍 496-11	25억 5,623만원	25억 5,623만원	1회	2026.08.11
경상북도 경주시 건천읍 산10-41	25억 5,623만원	25억 5,623만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 &quot;경주천북일반산업단지&quot; 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 산업단지로서 중소규모의 각종 공장과 지원시설로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 서측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 동측 일부는 경사지이며, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하나, 본건이 동측 도로보다 저지입니다.(서측 접한 도로를 통하여 진출입하고 있습니다)

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물의 구조
(2) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, - 층 고 : 처마고 약 12미터(H: 13.63m) - 주기둥 : H-Beam 490x300mm - 벽 체 : 강판 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 샷시단창입니다. (3) 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 목재 및 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배, 석고보드위 페인트 마감, 타일 및 일부 판넬 등 마감, - 바 닥 : 타일 및 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시이중창입니다. (4) 경량철골조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시단창입니다. (5) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 층 고 : 처마고 약 11.5미터(H: 13.2m) - 주기둥 : H-Beam 600x200mm - 벽 체 : 강판 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 - 창 호 : 샷시단창입니다.

이용상태
(2),(5) : 공장 (3) 1층 : 식당, 창고, 화장실 등 2층 : 탈의실, 샤워실, 화장실, 보일러실 등 3층 : 사무실(사장실, 사무실, 탕비실, 화장실 등), 기숙사 등, 4층 : 관리자숙소 등 5층 : 계단실, 기계실 (4) : 화장실로 이용중입니다.

설비내역
(2) : 화재경보설비 등, (3) : 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있으며, 3층 기숙사부분은 유류보일러, 4층부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. (4) : 위생설비 등 (5) : 화재경보 설비 등

제시외 건물 확인 필수
없습니다.

기타 기재
- 본건 건물은 건물등기사항전부증명서상 &quot;천북산업단지내 9블럭11-1롯트&quot; 지상에 소재하나 실제 지적확정되어 &quot;1293-1번지&quot; 지상에 소재합니다. - 기호(2) 건물 1층 일부는 공부상 &quot;폐기물처리시설&quot; 이나 실제 &quot;공장&quot; 으로 이용중이며, 2층 발전기실은 멸실입니다. - 기호(2) 건물 공부상 지붕은 칼라쉬트지붕이나, 실제 일부는 슬래브지붕입니다.

임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 기호(2),(5) 건물 옥상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 태양광전기설비가 설치되어 있습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.5.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(단, 일부 수변전설비는 소재불명) 2. [목록2] 건물 중 2층 발전기실은 멸실 3. 본건 건물 옥상에 소재하는 태양광전기설비는 매각에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10030)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,693,976,240원
최저매각가격	2,585,783,000원
입찰 보증금 (10%)	258,578,300원 최저가의 10%
청구금액	2,487,593,498원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 천북면 화산리 1293-1
내역
사건 접수	2026.01.19 · 개시결정 2026.01.20
배당요구종기	2026.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나