⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경주시 천북면 동산리 710-3
2026타경10053(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5억 1,439만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,978만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 5억 1,439만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 7억 3,485만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 10억 4,978만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 153건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.9%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 내남면 316-1 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 내남면 316-2 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 내남면 316-9 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 내남면 316-10 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 양남면 331 | 5억 2,090만원 | 6,320만원 | 12% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 문무대왕면 산13-8 | 5,785만원 | 5,785만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 평동 93-1 | 13억 5,814만원 | 13억 5,814만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 평동 93-3 | 13억 5,814만원 | 13억 5,814만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 감포읍 산334-1 | 11억 578만원 | 11억 578만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 경주시 감포읍 산334-5 | 11억 578만원 | 11억 578만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 "천북면 행정복지센터" 서측 약 700m 내외에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지와 축사, 농원 등으로 형성된 면소재지 시가지 외곽지대로서 환경 보통임.
본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 "천북면 행정복지센터" 서측 약 700m 내외에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지와 축사, 농원 등으로 형성된 면소재지 시가지 외곽지대로서 환경 보통임.
교통상황
동측 인근 까지는 제반차량의 출입이 용이하며, 비포장 관습농로를 통하여 출입 가능하고, 대중교통사정은 양호한 편임.
동측 인근 까지는 제반차량의 출입이 용이하며, 비포장 관습농로를 통하여 출입 가능하고, 대중교통사정은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 부정형으로 남향 완경사지대에 계단식으로 조성된 농경지이며, 답으로 이용 중이나 북측 일부는 농로, 동측 일부는 구거임. 기호 2) : 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 농경지(답)으로, 북측 일부는 농로, 남측 일부는 콘크리트구조의 구거임. 기호 3) ; 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남측 인접지 보다 약간 높으나 남측 관습 농로와는 평탄한 토지로서, 묘지(분묘 1기), 임야, 대(폐가 부지) 및 농로임.
기호 1) : 부정형으로 남향 완경사지대에 계단식으로 조성된 농경지이며, 답으로 이용 중이나 북측 일부는 농로, 동측 일부는 구거임. 기호 2) : 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 농경지(답)으로, 북측 일부는 농로, 남측 일부는 콘크리트구조의 구거임. 기호 3) ; 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남측 인접지 보다 약간 높으나 남측 관습 농로와는 평탄한 토지로서, 묘지(분묘 1기), 임야, 대(폐가 부지) 및 농로임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 토지와 인접지의 경계를 따라 조성된 폭 약 2.5m 의 비포장 관습농로와 접함.
지적도상 맹지이나 본건 토지와 인접지의 경계를 따라 조성된 폭 약 2.5m 의 비포장 관습농로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 1, 2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
기호 2)지상에 생육 중인 과수목(감나무 2주, 대추나무 1주, 매실나무 1주 등)은 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박한 상태이므로 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 지상에 생육중인 소나무 등 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가함. 기호 3)지상의 제시외 건물 및 분묘는 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있으므로 이를 감안한 토지평가액은 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
기호 2)지상에 생육 중인 과수목(감나무 2주, 대추나무 1주, 매실나무 1주 등)은 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박한 상태이므로 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 지상에 생육중인 소나무 등 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가함. 기호 3)지상의 제시외 건물 및 분묘는 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있으므로 이를 감안한 토지평가액은 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
기호 1) : 공부상 지목은 임야이나 실제 답, 도로 및 구거임. 기호 2) : 공부상 지목은 답이며, 일부 전, 도로 및 구거임. 기호 3) : 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지, 대 및 도로임.
기호 1) : 공부상 지목은 임야이나 실제 답, 도로 및 구거임. 기호 2) : 공부상 지목은 답이며, 일부 전, 도로 및 구거임. 기호 3) : 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지, 대 및 도로임.
임대관계
임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.7.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록3 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 비고란 | 일괄매각. 목록2 과수목 및 목록3 소나무 등 입목 포함 평가. 제시외건물 및 분묘소재 감안. 목록3 제시외건물 매각 제외, 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목과 달리 현황은 각 목록1 '답,도로,구거', 목록2 '일부 전,도로,구거',목록3 '일부 묘지, 대, 도로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10053)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,049,788,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 514,396,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,439,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 912,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 천북면 동산리 710-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.30 · 개시결정 2026.02.02 |
| 배당요구종기 | 2026.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.