경상북도 경주시 안강읍 사방리 1127-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월29일13시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-06-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○광 | 2024.05.27 (사업자등록신청일) | 미상 | 10,000,000원 | 목록 5번 일부 (1층) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 빛○○○○○○○○인 | 2018.04.30 (사업자등록신청일) | 미상 | 1,000,000원 | 목록 5번 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 대○○○○○○사 | 2016.03.09 (사업자등록신청일) | 미상 | 50,000,000원 | 목록 5번 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 대○○○○○○○사 | 2016.02.05 (사업자등록신청일) | 미상 | 50,000,000원 | 목록 5번 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 대○○○○○○사 | 2021.06.15 (사업자등록신청일) | 미상 | 50,000,000원 | 목록 5번 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○설 | 2021.10.27 (사업자등록신청일) | 미상 | 50,000,000원 | 목록 5번 일부 (2층) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 5억 7,029만원 | |
| 신건 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 8억 1,471만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 내남면 316-1 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 내남면 316-2 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 내남면 316-9 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 내남면 316-10 | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 26% | 2026.11.03 |
| 경상북도 경주시 양남면 331 | 5억 2,090만원 | 6,320만원 | 12% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 외동읍 51-38 | 303만원 | 104만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 외동읍 51-43 | 7,176만원 | 844만원 | 7회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 외동읍 산63 | 6,085만원 | 1,461만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 외동읍 산77-65 | 282만원 | 96만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 경주시 산내면 204-2 | 4억 7,699만원 | 1억 1,452만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 "사방초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도주변 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 건천포항간 산업도로(20번국도) 사방교차로 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
일련번호(1,7) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 일련번호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 일련번호(4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 창고부지로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 창고 및 근린생활 시설부지로 이용중입니다.
일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건은 폭 약 8미터 및 12미터의 포장도로 일부입니다. 일련번호(4,6) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1) 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2026-02-19)<도로법>입니다. 일련번호(2) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-03)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-23) (저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2026-02-19)<도로법>입니다. 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2026-02-19)<도로법>입니다. 일련번호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2026-02-19)<도로법>입니다. 일련번호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2026-02-19)<도로법>입니다.
없습니다.
없습니다.
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
일련번호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬잇기 등, - 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등, - 창호 : 하이샷시창호입니다. 일련번호(5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 칼라강판 마감 등, - 내벽 : 판넬강판노출, MDF판넬위 필림지, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, - 바닥 : 콘크리트위 하드너, 폴리싱타일, 일부 자기질 타일 붙임 등, - 차호 : 하이샷시창호입니다.(사무실은 이중창임)
일련번호(3) : 창고 일련번호(5) 1층 : 창고, 사무실 등, 2층 : 사무실로 이용중입니다.
일련번호(5) 건물 사무실에는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다.
일련번호(3) 건물 지붕은 공부상 칼라시트지붕이나, 실제 샌드위치판넬지붕입니다.
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021. 06. 08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | [목록 2] 을구 1번 구분지상권(2020. 06. 22. 제29837호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 1, 7] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10183)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 814,712,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 570,299,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,029,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 안강읍 사방리 1127-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.20 · 개시결정 2026.04.20 |
| 배당요구종기 | 2026.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
일반건물
일반철골구조 칼라시트지붕 1층 창고시설
1층 100.86㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 창고시설
1층 농업용 창고 196 ㎡
1층 사무실 100 ㎡
2층 사무실 100 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.