경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1
2023타경11407(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매5계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 203만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,497만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 64,256,464원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 203만원 | |
| 5차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 4,576만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 2억 823만원 | 유찰 |
| 2025.03.17 14:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2024.03.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2024.02.23 10:00 | 매각기일 | 2억 823만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.01.19 10:00 | 매각기일 | 2억 9,748만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.12.15 10:00 | 매각기일 | 4억 2,497만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 대항면 782 | 3억 9,388만원 | 5,736만원 | 15% | 2026.07.08 |
| 경상북도 김천시 대항면 782 | 3억 9,388만원 | 5,736만원 | 15% | 2026.07.08 |
| 경상북도 김천시 대항면 782-1 | 3억 9,388만원 | 5,736만원 | 15% | 2026.07.08 |
| 경상북도 김천시 아포읍 935-4 | 1억 1,484만원 | 1,950만원 | 17% | 2026.05.22 |
| 경상북도 김천시 아포읍 935-4 | 1억 1,484만원 | 1,950만원 | 17% | 2026.05.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 감문면 1188 | 6억 208만원 | 4억 2,146만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 김천시 감문면 1188 | 6억 208만원 | 4억 2,146만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 김천시 감문면 548-1, 550 | 2,553만원 | 1,787만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 김천시 감문면 550 | 2,553만원 | 1,787만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 김천시 감문면 548-1 | 2,553만원 | 1,787만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임.
본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임.
기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임.
인접 도로상태
기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함.
기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>
기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>
기타 기재
본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
기타 기재
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감, - 내벽: 콘크리트노출 등 마감, - 바닥: 콘크리트노출 등 마감, - 창호: 목재 창호임. 나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, - 창호: 샷시 창호임.
기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감, - 내벽: 콘크리트노출 등 마감, - 바닥: 콘크리트노출 등 마감, - 창호: 목재 창호임. 나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, - 창호: 샷시 창호임.
이용상태
기호(4) 가 : 메주제조장 나 : 주택
기호(4) 가 : 메주제조장 나 : 주택
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음.
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
기타 기재
-.
-.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록2,3,4: 2006.07.10. 근저당권 목록5: 2021.12.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 목록4,5 매각제외 제시외건물 및 과수목을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | 1.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 별지 물건비고와 같음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경11407)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 424,973,050원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 102,035,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,203,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 64,256,464원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.03.17 · 개시결정 2023.03.20 |
| 배당요구종기 | 2023.06.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 양천동 과수원 자연녹지지역 | 1230㎡ | 3,720만원 | |
| 2026.08.06 | 구성면 하강리 임야 계획관리지역 | 3056㎡ | 2,300만원 | |
| 2026.08.05 | 대항면 덕전리 답 계획관리지역 | 3388㎡ | 9,380만원 | |
| 2026.08.05 | 대항면 덕전리 답 계획관리지역 | 1696㎡ | 4,620만원 | |
| 2026.08.04 | 아포읍 예리 대 계획관리지역 | 507㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.08.04 | 어모면 옥율리 전 계획관리지역 | 2042㎡ | 1억 2,340만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 상부리 답 계획관리지역 | 2635㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 상부리 답 계획관리지역 | 65㎡ | 400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동 시멘트블럭조 스레이트지붕 제2종근린생활시설
1층 메주제조장 52.35㎡
나동 벽돌조 철근콘크리트지붕
1층 단독주택 96.42㎡
일반건물
가동 시멘트블럭조 스레이트지붕 제2종근린생활시설
1층 메주제조장 52.35㎡
나동 벽돌조 철근콘크리트지붕
1층 단독주택 96.42㎡
일반건물
가동 시멘트블럭조 스레이트지붕 제2종근린생활시설
1층 메주제조장 52.35㎡
나동 벽돌조 철근콘크리트지붕
1층 단독주택 96.42㎡
일반건물
가동 시멘트블럭조 스레이트지붕 제2종근린생활시설
1층 메주제조장 52.35㎡
나동 벽돌조 철근콘크리트지붕
1층 단독주택 96.42㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.