⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5
2024타경985(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 6,471만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 4,839만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월29일14시15분 2024년04월29일14시43분
본건 건물이 소재하는 토지임.
본건 건물이 소재하는 토지임.
기계기구목록임.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.03.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-03-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○돈 | 2021.11.11(확인안됨) | 미상 | 무 | 경량철골구조 기타지붕(판넬) 공장(사무소) 70㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4억 6,471만원 | |
| 2차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 6억 6,387만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 9억 4,839만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 원평동 964-314 | 4억 1,056만원 | 3억 5,000만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상북도 구미시 원평동 964-314 | 4억 1,056만원 | 3억 5,000만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상북도 구미시 임은동 129-1 | 12억 2,939만원 | 8억 8,015만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 경상북도 구미시 임은동 129-1 | 12억 2,939만원 | 8억 8,015만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 구미시 왕산로 102 (임은동 129-1) 위 토지 및 지상건물 기계기구목록 대구지방법원 구미등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-28호 | 12억 2,939만원 | 8억 8,015만원 | 72% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 공단동 324-8 | 65억 2,617만원 | 65억 2,617만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 공단동 324-8 | 65억 2,617만원 | 65억 2,617만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 공단동 324-8 위 토지 및 지상건물 기계기구목록 대구지방법원 구미등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-81호 | 65억 2,617만원 | 65억 2,617만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 선산읍 1204 | 42억 2,053만원 | 42억 2,053만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 선산읍 1205 | 42억 2,053만원 | 42억 2,053만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도변 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의 제반 입지조건 보통입니다.
본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도변 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의 제반 입지조건 보통입니다.
기타 기재
1) 교통상황 및 접근성 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반 교통사정 무난한 편입니다. 2) 형태 및 이용상황 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지 기호(3): 기호 1)의 부속토지(진입로)입니다. 3) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 기호 3)토지를 통하여 폭 약 10미터(왕복2차선) 포장도로, 동측으로 5미터 포장도로와 각각 접하며, 기호(3): 접도구역에 저촉되며 본건 공장용지의 진입도로입니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(3): 계획관리지역, 일반도로(20080103)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(20080103) {도로법} 입니다.
1) 교통상황 및 접근성 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반 교통사정 무난한 편입니다. 2) 형태 및 이용상황 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지 기호(3): 기호 1)의 부속토지(진입로)입니다. 3) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 기호 3)토지를 통하여 폭 약 10미터(왕복2차선) 포장도로, 동측으로 5미터 포장도로와 각각 접하며, 기호(3): 접도구역에 저촉되며 본건 공장용지의 진입도로입니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(3): 계획관리지역, 일반도로(20080103)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(20080103) {도로법} 입니다.
기타 기재
1) 건물의 구조 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 주기둥 H-Beam: 400x200mm 외, 층고 약 6미터 바닥: 콘크리트위 하드너, 일부 타일 마감 등 천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등 창호: 하이샷시창호, 판넬행거도어 등 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 내부: 벽지, 장판, 바닥타일, 천정 텍스 등 마감 창호: 하이샷시 창호 등 2) 이용상태 2(가): 공장(내 화장실) 2(나): 공장 사무실, 숙직실 등 3) 위생 및 냉난방설비, 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 2(나) 숙직실은 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(부합물)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
1) 건물의 구조 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 주기둥 H-Beam: 400x200mm 외, 층고 약 6미터 바닥: 콘크리트위 하드너, 일부 타일 마감 등 천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등 창호: 하이샷시창호, 판넬행거도어 등 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 내부: 벽지, 장판, 바닥타일, 천정 텍스 등 마감 창호: 하이샷시 창호 등 2) 이용상태 2(가): 공장(내 화장실) 2(나): 공장 사무실, 숙직실 등 3) 위생 및 냉난방설비, 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 2(나) 숙직실은 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(부합물)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
기타 기재
본건 기계기구는 국산의 Circular Knitting M/C (환편기)로서 부분적으로 일부 가동상태이며, 경과년수 등을 감안한 현상 및 관리상태 보통입니다.
본건 기계기구는 국산의 Circular Knitting M/C (환편기)로서 부분적으로 일부 가동상태이며, 경과년수 등을 감안한 현상 및 관리상태 보통입니다.
기타 기재
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기타 기재
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 기계기구는 구미시 장천면 상장리 560-5(송신로 487) 소재 소원섬유 공장건물내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였습니다.
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 기계기구는 구미시 장천면 상장리 560-5(송신로 487) 소재 소원섬유 공장건물내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.03.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경985)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 948,398,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 464,714,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,471,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 650,373,951원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.08 · 개시결정 2024.04.12 |
| 배당요구종기 | 2024.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 195.33㎡ | 5,300만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 39.33㎡ | 1,070만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 7.33㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 1.33㎡ | 40만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 12.67㎡ | 350만원 | |
| 2026.11.06 | 고아읍 대망리 임야 계획관리지역 | 182㎡ | 3,850만원 | |
| 2026.11.05 | 광평동 대 제2종일반주거지역 | 162㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.11.04 | 고아읍 괴평리 대 일반상업지역 | 714.4㎡ | 8억 630만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 486.4㎡
경량철골구조 기타지붕(판넬) 공장(사무소) 70㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 486.4㎡
경량철골구조 기타지붕(판넬) 공장(사무소) 70㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 486.4㎡
경량철골구조 기타지붕(판넬) 공장(사무소) 70㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 486.4㎡
경량철골구조 기타지붕(판넬) 공장(사무소) 70㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.