경상북도 구미시 해평면 송곡리 70
2024타경16195(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4,324만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,608만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월09일14시55분
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 노정부(송곡4길 213-37)와 가족의 거주여부 및 점유자에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4,324만원 | |
| 3차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 6,178만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 8,825만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,608만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 장천면 677 | 4,057만원 | 335만원 | 8% | 2026.10.20 |
| 경상북도 구미시 산동읍 1033 | 2억 785만원 | 9,720만원 | 47% | 2026.10.20 |
| 경상북도 구미시 고아읍 815 | 6,622만원 | 1,105만원 | 17% | 2026.10.07 |
| 경상북도 구미시 남통동 137 | 19억 3,699만원 | 9억 1,600만원 | 47% | 2026.09.11 |
| 경상북도 구미시 남통동 138 | 19억 3,699만원 | 9억 1,600만원 | 47% | 2026.09.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 산동읍 431-1 | 1억 3,769만원 | 1억 3,769만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 해평면 803-44 | 4,635만원 | 1,113만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 해평면 201-2 | 1,029만원 | 247만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 고아읍 60 | 2,958만원 | 497만원 | 6회 | 2026.11.13 |
| 경상북도 구미시 도개면 87 | 3,146만원 | 974만원 | 4회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 "송곡삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 "송곡삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1,2):본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3):본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(4):인접 필지까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(1,2):본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3):본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(4):인접 필지까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2):부정형의 토지로 남측 하향 완경사지에 전으로 이용중입니다. 기호(3):부정형의 토지로 남측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부 지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(4):부정형의 토지로 남동측 하향 완경사지에 전으로 이용중입니다.
기호(1,2):부정형의 토지로 남측 하향 완경사지에 전으로 이용중입니다. 기호(3):부정형의 토지로 남측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부 지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(4):부정형의 토지로 남동측 하향 완경사지에 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1):남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2):북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3):본건 북동측 진입로를 통해서 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4):본건은 지적도상 맹지입니다.
기호(1):남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2):북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3):본건 북동측 진입로를 통해서 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4):본건은 지적도상 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2):농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 입니다. 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법 >입니다. 기호(4):자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수 도법>입니다.
기호(1,2):농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 입니다. 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법 >입니다. 기호(4):자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수 도법>입니다.
기타 기재
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
기타 기재
기호(1,2):공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"입니다. 기호(3):공부상 지목이 "대" 이나 현황 일부 "도로"입니다.
기호(1,2):공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"입니다. 기호(3):공부상 지목이 "대" 이나 현황 일부 "도로"입니다.
임대관계
1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건 기호(3)은 현황 조사시 일부 '도로 및 타인점유부분'으로 이용되고 있는바, 정확학 지적측량이 수반되지 아니한바 경매진행시 소유권의 제한 및 이용상황 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건 기호(3)은 현황 조사시 일부 '도로 및 타인점유부분'으로 이용되고 있는바, 정확학 지적측량이 수반되지 아니한바 경매진행시 소유권의 제한 및 이용상황 등을 감안하여 감정평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.6.7.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각, 현황'전'. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경16195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 126,084,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 43,246,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,324,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 해평면 송곡리 70 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.30 · 개시결정 2024.09.02 |
| 배당요구종기 | 2024.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 구미시 해평면 70 | 6,178만원 |
| 2 | 경상북도 구미시 해평면 105 | 1,847만원 |
| 3 | 경상북도 구미시 해평면 113-1 | 3,806만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | 고아읍 문성리 대 제2종일반주거지역 | 359.7㎡ | 2억 3,000만원 | |
| 2026.11.06 | 임수동 대 준주거지역 | 251㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.11.06 | 양호동 답 생산녹지지역 | 2007㎡ | 1억 7,000만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 195.33㎡ | 5,300만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 39.33㎡ | 1,070만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 7.33㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 1.33㎡ | 40만원 | |
| 2026.11.06 | 장천면 상장리 대 제1종일반주거지역 | 12.67㎡ | 350만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.