경상북도 김천시 어모면 다남리 산32
2024타경17860(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 ·
#분묘기지권#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
288만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,162만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 2015년10월29일 접수 제35390호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (6장)
지적·평가 도면 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월21일16시30분 2024년11월25일13시47분 2024년11월25일14시04분
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 288만원 | |
| 9차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 412만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 589만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 842만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 1,203만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 1,719만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 2,456만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 3,509만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 5,013만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 7,162만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.0%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 농소면 산57-3 | 9억 888만원 | 3억 2,120만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 경상북도 김천시 농소면 산58-1 | 9억 888만원 | 3억 2,120만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 경상북도 김천시 감천면 산24-1 | 12억 600만원 | 1억 8,110만원 | 15% | 2026.07.24 |
| 경상북도 김천시 지좌동 산33-25 | 1억 957만원 | 1,317만원 | 12% | 2026.07.24 |
| 경상북도 김천시 지좌동 산33-28 | 1억 957만원 | 1,317만원 | 12% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-26 | 6억 3,333만원 | 6억 3,333만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 산124 | 3억 4,472만원 | 1억 6,891만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 김천시 대항면 산85-1 | 6,513만원 | 3,191만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-2 | 8억 3,344만원 | 4억 838만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-24 | 8억 3,344만원 | 4억 838만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함. 기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함. 기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지) 기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임. 기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지) 기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임. 기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
인접 도로상태
기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호5: 공부상 맹지임.
기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호5: 공부상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
기타 기재
"사진" 참조
"사진" 참조
기타 기재
기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임. 기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임. 기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.12. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 2015년10월29일 접수 제35390호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 분묘 소재 여지 있음(분묘기지권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경17860)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 71,624,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,888,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 288,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 31,323,645원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 어모면 다남리 산32 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.11 · 개시결정 2024.11.12 |
| 배당요구종기 | 2025.02.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 구성면 하강리 임야 계획관리지역 | 3056㎡ | 2,300만원 | |
| 2026.08.04 | 아포읍 예리 대 계획관리지역 | 507㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.08.04 | 어모면 옥율리 전 계획관리지역 | 2042㎡ | 1억 2,340만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 상부리 답 계획관리지역 | 2635㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 상부리 답 계획관리지역 | 65㎡ | 400만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 도곡리 답 자연환경보전 | 2198㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 상부리 전 농림지역 | 1210㎡ | 444만원 | |
| 2026.08.03 | 지례면 도곡리 답 농림지역 | 562㎡ | 1,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.