경상북도 김천시 봉산면 광천리 450
2025타경227(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 ·
#법정지상권#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 6,821만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 61만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-0 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(33,643,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월28일16시00분 2025년02월28일16시58분
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,821만원 | |
| 5차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2억 4,031만원 | 유찰 |
| 2026.05.29 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 2억 4,031만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 3억 4,330만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 4억 9,043만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 7억 61만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 부곡동 1059-5 | 8억 3,322만원 | 6억 3,510만원 | 76% | 2026.08.05 |
| 경상북도 김천시 부곡동 1059-5 | 8억 3,322만원 | 6억 3,510만원 | 76% | 2026.08.05 |
| 경상북도 김천시 어모면 2016 | 66억 6,515만원 | 33억원 | 50% | 2026.07.21 |
| 경상북도 김천시 남면 898-2 | 13억 7,561만원 | 8억 2,200만원 | 60% | 2026.07.08 |
| 경상북도 김천시 남면 898-7 | 13억 7,561만원 | 8억 2,200만원 | 60% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 구성면 564 | 1억 4,923만원 | 5,118만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 구성면 566-1 | 1억 4,923만원 | 5,118만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 구성면 566-1 | 1억 4,923만원 | 5,118만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 구성면 566-1 | 1억 4,923만원 | 5,118만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 구성면 564-1 | 1억 4,923만원 | 5,118만원 | 4회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 ""광천네거리"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있는 바, 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 ""광천네거리"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있는 바, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 정방형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(2): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""도로등"" 상태임. 기호(3): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지 및 일부 도로등"" 상태임. 기호(4): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임. 기호(5): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(6): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(7): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임. 기호(8): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""도로등"" 상태임. 기호(9): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(10): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임.
기호(1): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 정방형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(2): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""도로등"" 상태임. 기호(3): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지 및 일부 도로등"" 상태임. 기호(4): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임. 기호(5): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(6): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(7): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임. 기호(8): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""도로등"" 상태임. 기호(9): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임. 기호(10): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(2): 약 6미터내외 비포장도로(본건 토지)와 접함. 기호(3): 북측으로 약 2미터내외(본건 일부 포함) 포장도로 및 동측으로 약 6미터내외 비포장 도로와 접함. 기호(4): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(5): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(6): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(7): 남서측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(8): 약 6미터내외 비포장도로(본건 토지)와 접함. 기호(9): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로와 접함. 기호(10): 남서측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함.
기호(1): 서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(2): 약 6미터내외 비포장도로(본건 토지)와 접함. 기호(3): 북측으로 약 2미터내외(본건 일부 포함) 포장도로 및 동측으로 약 6미터내외 비포장 도로와 접함. 기호(4): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(5): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(6): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(7): 남서측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함. 기호(8): 약 6미터내외 비포장도로(본건 토지)와 접함. 기호(9): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로와 접함. 기호(10): 남서측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 기호(8): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(9): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 기호(10): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 기호(8): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(9): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 기호(10): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
기호(1)~(7)은 귀제시목록상 지목이 ""도로""이나, 현황 기호(1)(4)(5)(6)(7)은 대부분 ""전 기타""이며, 기호(8)~(10)토지는 귀제시목록상 지목이 ""잡종지""이나, 현황 기호(8)은 대부분 ""도로등"", 기호(9)(10)은 대부분 ""전 기타""인 바, 참고 하시기 바랍니다.
기호(1)~(7)은 귀제시목록상 지목이 ""도로""이나, 현황 기호(1)(4)(5)(6)(7)은 대부분 ""전 기타""이며, 기호(8)~(10)토지는 귀제시목록상 지목이 ""잡종지""이나, 현황 기호(8)은 대부분 ""도로등"", 기호(9)(10)은 대부분 ""전 기타""인 바, 참고 하시기 바랍니다.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1)(3)(7) 지상에 ""전신주""가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(7) 지상에 수목(향나무등)이 식재되어 있는 바, 참고 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1)(3)(7) 지상에 ""전신주""가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(7) 지상에 수목(향나무등)이 식재되어 있는 바, 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.12.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 각 토지 을구 지상권설정등기(2016년6월3일 접수 제16648호)가 있으나 지상권자인 신청채권자 알찬새마을금고가 2025.2.5.자 말소동의서를 제출함. 목록1,3,7 지상 전신주 소재. 목록7 지상 이동 가능한 철파이프조 비닐하우스 매각 제외. (각 현황조사보고서 및 감정서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경227)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 700,616,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 168,217,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 33,643,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 516,203,990원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.02.11 |
| 배당요구종기 | 2025.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 남면 봉천리 잡종지 농림지역 | 36㎡ | 401만원 | |
| 2026.08.07 | 아포읍 제석리 대 제1종일반주거지역 | 245㎡ | 2,800만원 | |
| 2026.08.07 | 양천동 과수원 자연녹지지역 | 1230㎡ | 3,720만원 | |
| 2026.08.06 | 감천면 광기리 과수원 계획관리지역 | 4307㎡ | 1억 5,636만원 | |
| 2026.08.06 | 감천면 광기리 과수원 계획관리지역 | 1623㎡ | 5,892만원 | |
| 2026.08.06 | 감천면 광기리 과수원 계획관리지역 | 1041㎡ | 3,780만원 | |
| 2026.08.06 | 감천면 광기리 과수원 계획관리지역 | 1415㎡ | 5,136만원 | |
| 2026.08.06 | 감천면 광기리 답 계획관리지역 | 2430㎡ | 8,820만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.