경상북도 김천시 양천동 산18
2025타경320(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,752만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 894만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월18일15시20분
본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건은 자연림 및 전으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 전부 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 전부 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였고 일부에 소재하는 제시외 건물의 소유자 및 점유자도 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 7,752만원 | |
| 6차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 5,360만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 3억 6,229만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 5억 1,757만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 7억 3,938만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 10억 5,626만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 15억 895만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 봉산면 450 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 450-1 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 450-15 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 496 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 496-5 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 농소면 1133-1 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-1 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-5 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-6 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-7 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '구.양천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가 지 외곽의 일반 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '구.양천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가 지 외곽의 일반 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
본건까지 차량출입 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1)토지 : 북측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 소경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음. 기호(2)토지 : 주경사는 남동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 서측 일부는 상당히 완만한 나지상태이고, 북동측 하향의 경사진 부분에는 소경목의 활잡목및 침엽수가 자생 하고 있고, 일부에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 기호(3)토지 : 동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 일부 지상에는 제시외 건물 2개 동이 소재하고 있고, 일부지상에는 감나무 및 복숭아나무 등 과수목이 수십여 주 식재되 어 있음. 기호(4)토지 : 대체로 북측 하향의 경사진 자루형의 전으로서 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(5,8)토지 : 남동측 하향의 완경사진 부정형의 전으로서 나지상태임. 기호(6)토지 : 동측하향의 완경사진 부정형의 전으로서 일부 지상에는 멸실된 건물의 잔해 가 잔존하고 있음. 기호(7)토지 : 동측 하향의 완경사진 부정형의 전임. 기호(9)토지 : 남동측 하향의 완경사지를 평탄조성하여 콘크리트포장한 사다리형의 도로임. 기호(10)토지: 북측 하향의 완경사진 부정형의 과수원으로서 지상에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음.
기호(1)토지 : 북측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 소경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음. 기호(2)토지 : 주경사는 남동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 서측 일부는 상당히 완만한 나지상태이고, 북동측 하향의 경사진 부분에는 소경목의 활잡목및 침엽수가 자생 하고 있고, 일부에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 기호(3)토지 : 동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 일부 지상에는 제시외 건물 2개 동이 소재하고 있고, 일부지상에는 감나무 및 복숭아나무 등 과수목이 수십여 주 식재되 어 있음. 기호(4)토지 : 대체로 북측 하향의 경사진 자루형의 전으로서 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(5,8)토지 : 남동측 하향의 완경사진 부정형의 전으로서 나지상태임. 기호(6)토지 : 동측하향의 완경사진 부정형의 전으로서 일부 지상에는 멸실된 건물의 잔해 가 잔존하고 있음. 기호(7)토지 : 동측 하향의 완경사진 부정형의 전임. 기호(9)토지 : 남동측 하향의 완경사지를 평탄조성하여 콘크리트포장한 사다리형의 도로임. 기호(10)토지: 북측 하향의 완경사진 부정형의 과수원으로서 지상에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음.
인접 도로상태
기호(4)토지(일부는 자체 도로)의 남측 및 기호(5,8)토지의 남서측으로 폭 약4미터의 포장도 로와 접하고, 기호(10)토지 북측으로 폭 약3미터의 비포장농로가 연결되어 있으며, 기호(2,3, 4,6,10)토지 일부를 활용한 내부도로가 개설되어 있음.
기호(4)토지(일부는 자체 도로)의 남측 및 기호(5,8)토지의 남서측으로 폭 약4미터의 포장도 로와 접하고, 기호(10)토지 북측으로 폭 약3미터의 비포장농로가 연결되어 있으며, 기호(2,3, 4,6,10)토지 일부를 활용한 내부도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장 설립제한지역 기호(4,5,8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지 역, 공장설립제한지역 기호(6,7,10)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립제한지 역 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장설 립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
기호(1,2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장 설립제한지역 기호(4,5,8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지 역, 공장설립제한지역 기호(6,7,10)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립제한지 역 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장설 립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
기타 기재
기호(3)토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기호(3)토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 목록3 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음, 목록6 지상의 멸실된 기존 건물 범위 내에서 법정지상권 성립불분명 |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 과수목 매각 포함, 목록3의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 목록4 일부도로 감안평가, 개시결정 이후 2025. 5. 15.자로 매각대상 목록4 부동산 중 전 104㎡가 경상북도 김천시 양천동 1377-2로 분할됨, 목록4,5,6,7,8,10에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경320)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,508,949,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 177,526,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,752,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,137,742,505원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 양천동 산18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.11 · 개시결정 2025.04.14 |
| 배당요구종기 | 2025.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.