2025타경322 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층108호

2025타경322(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 114.155㎡(34.5평)

지금 최저 입찰가

25억 1,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.21

1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월09일15시15분 2025년05월09일15시29분

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.28 14:00	매각결정기일
4차	2026.10.21 10:00	매각기일	25억 1,600만원
3차	2026.04.22 10:00	매각기일	6억 2,720만원	유찰
2차	2026.03.18 10:00	매각기일	8억 9,600만원	유찰
신건	2026.02.25 10:00	매각기일	12억 8,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층207호	3억 9,500만원	6,640만원	17%	2026.06.17
경상북도 김천시 덕곡동 697-2 3층305호	2,700만원	233만원	9%	2026.04.22
경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 6층611호	6,400만원	3,136만원	49%	2026.03.18
경상북도 김천시 남면 277	8억 3,546만원	1억 4,100만원	17%	2026.02.25
경상북도 김천시 남면 277	8억 3,546만원	1억 4,100만원	17%	2026.02.25

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 김천시 감호동 203	1억 880만원	3,731만원	4회	2026.10.15
경상북도 김천시 감호동 203	1억 880만원	3,731만원	4회	2026.10.15
경상북도 김천시 평화동 302-30	7억 6,015만원	7억 6,015만원	0회	2026.10.16
경상북도 김천시 평화동 302-30	7억 6,015만원	7억 6,015만원	0회	2026.10.16
경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층109호	8억 100만원	8억 100만원	0회	2026.10.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 KTX '김천구미역' 북측 인근에 위치하는 집합건물인 '영무메트로' 제1층 제108호 및 제1층 제111호 구분건물로서, 주위는 KTX '김천구미역' 역세권 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조
본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 업무시설 및 근린생활시설 중 제1층 제108호 및 제1층 제111호로서 - 사용승인일 : 2015.06.08. - 외벽 : 외장타일붙임 및 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 콘크리트몰탈위페인팅 및 샌드위치판넬, 타일 등 마감 - 천정 : 콘크리트몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시코팅 등 마감 - 창호 : 샤시창호에 강화페어글라스끼움 등입니다.

이용상태
본건 집합건물의 번호 (1) 제1층 제108호 구분소유건물과 번호 (2) 제1층 제111호 구분소유 건물, 제시외인 제1층 제110호 구분소유건물은 벽체를 개방하여 일단으로 근린생활시설 (일반음식점)으로 이용하였으나, 현재 공실상태입니다.

설비내역
본건 '영무메트로' 집합건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 공동위생 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 상업용 집합건물의 부지입니다.

인접 도로상태
본건 집합건물의 토지는 동측 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 북측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 집합건물의 토지는 중심상업지역이며, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.07.17. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 3개호실 모두 벽체 개방하여 일단으로 사용

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경322)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,516,000,000원
최저매각가격	2,516,000,000원
입찰 보증금 (10%)	251,600,000원 최저가의 10%
청구금액	878,091,390원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.21 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층108호
내역	철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 114.155㎡(34.5평)
사건 접수	2025.04.11 · 개시결정 2025.04.15
배당요구종기	2025.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	영무메트로 1층108호	25억 1,600만원
2	영무메트로 1층109호	8억 100만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 업무시설(오피스텔.사무소.금융업소) 및 제1.2종근린생활시설 지3층 계단실.펌프실.발전기실.전기실.주차장.휀룸 2216.8228㎡ 지2층 계단실.기계식주차장.주차장.휀룸 2216.8228㎡ 지1층 계단실.기계실.주차장.휀룸 2179.315㎡ 1층 제1.2종근린생활시설 및 업무시설(금융업소) 1767.667㎡ 2층 업무시설(사무소.금융업소) 및 제1종근린생활시설 1893.8163㎡ 3층 업무시설(오피스텔) 1317.6075㎡ 4층 업무시설(오피스텔) 1317.5025㎡ 5층 업무시설(오피스텔) 1317.5025㎡ 6층 업무시설(오피스텔) 1317.5025㎡ 7층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡ 8층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡ 9층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡ 10층 업무시설(오피스텔) 1317.5025㎡ 11층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡ 12층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡ 13층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡ 14층 업무시설(오피스텔) 1317.5025㎡ 15층 업무시설(오피스텔) 1281.8025㎡

전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 114.155㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 99.84㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 99.2㎡

전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 114.155㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 99.84㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 99.2㎡

전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 114.155㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 99.84㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 99.2㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	21.6792/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	18.9606/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	18.8391/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	21.6792/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	18.9606/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	18.8391/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	21.6792/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	18.9606/2712.9
경상북도 김천시 율곡동 811	대	2712.9㎡	18.8391/2712.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경322)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.