2025타경331 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 구미시 선산읍 이문리 73

2025타경331(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

7억 6,175만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,175만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.20

1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉦이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (29장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년08월28일11시27분

구미시 선산읍 선산중앙로7길 9-8의 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	7억 6,175만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 구미시 구평동 473-9	4억 7,753만원	3억 4,120만원	71%	2026.09.11
경상북도 구미시 구평동 473-9	4억 7,753만원	3억 4,120만원	71%	2026.09.11
경상북도 구미시 송정동 13-14	11억 4,508만원	6억 9,100만원	60%	2026.09.10
경상북도 구미시 송정동 13-14	11억 4,508만원	6억 9,100만원	60%	2026.09.10
경상북도 구미시 봉곡동 261-11	7억 2,391만원	3억 5,510만원	49%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 구미시 부곡동 321-2	6억 2,325만원	6억 2,325만원	0회	2026.10.21
경상북도 구미시 부곡동 321-3	6억 2,325만원	6억 2,325만원	0회	2026.10.21
경상북도 구미시 부곡동 321-3 에이동	6억 2,325만원	6억 2,325만원	0회	2026.10.21
경상북도 구미시 부곡동 321-3 비동	6억 2,325만원	6억 2,325만원	0회	2026.10.21
경상북도 구미시 진평동 1054-4	8억 1,080만원	2억 7,810만원	3회	2026.10.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 '선산중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린상가 등으로 이루어진 노선 상가지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 폭 약 12미터 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건물의 구조
일련번호 2,3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감, 바닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임. 일련번호 4) 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌, 몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태
일련번호 2) 근린생활시설 및 단독주택임. 일련번호 3) 근린생활시설임. 일련번호 4) 주택임.

설비내역
제반 위생설비 되어 있으며, 주택 부분은 바닥난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉦이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.7.2. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 뒷편 출입구 도로명주소는 구미시 선산중앙로7길 9-8로 표시되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경331)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	761,756,750원
최저매각가격	761,756,750원
입찰 보증금 (10%)	76,175,675원 최저가의 10%
청구금액	395,726,682원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.20 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 구미시 선산읍 이문리 73
내역
사건 접수	2025.04.23 · 개시결정 2025.04.24
배당요구종기	2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설.제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 일반음식점 90.22㎡ 2층 단독주택 90.22㎡ 1층 소매점 126㎡ 2층 단독주택 114.6㎡

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설및 제2종근린생활시설 1층 점포및사무실 86.86㎡ 2층 점포및사무실 128.16㎡

일반건물
시멘트벽돌및 경량철골조 슬래브및 판넬지붕 2층 단독주택 1층 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단독주택 82.75㎡ 2층 경량철골조 패널지붕 단독주택 49.2㎡

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설및 제2종근린생활시설 1층 점포및사무실 86.86㎡ 2층 점포및사무실 128.16㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경331)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.