경상북도 김천시 개령면 동부리 95
2025타경378(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 319만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 319만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 다수 동 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (44장)
위치도 (지도) (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월24일12시29분 2025년06월27일17시00분 2025년06월28일16시01분 2025년06월30일13시26분 2025년07월01일12시36분
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 함
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 하며 전입자는 채무자겸 소유자와 배우자임
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 함
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 함
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 함
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 하며, 전입자 서○영과 가족은 본건을 점유하지 않는다고 하였음
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 함
채무자 겸 소유자와 공유자가 지분구분 없이 공동으로 사용한다고 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2010.07.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-07-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○영 | 2024.06.18. | 미상 | 무 | 무 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 319만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.1%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 감천면 산17 | 3억 275만원 | 1억 1,385만원 | 38% | 2026.10.07 |
| 경상북도 김천시 대항면 산85-1 | 6,513만원 | 1,918만원 | 29% | 2026.09.15 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-2 | 8억 3,344만원 | 2억 1,022만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-24 | 8억 3,344만원 | 2억 1,022만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 경상북도 김천시 감천면 산30 | 1,004만원 | 350만원 | 35% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 | 5억 6,747만원 | 1억 3,625만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 부곡동 704 | 5억 6,747만원 | 1억 3,625만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 산39 | 21억 588만원 | 21억 588만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 1225 | 21억 588만원 | 21억 588만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 남면 산32 | 3,835만원 | 920만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 기호(1)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '덕곡주공아파트' 북동측 인근에 위치하고, 부근 은 시가지 외곽의 농촌지대로서, 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. - 기호(2~4)토지는 경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 '개령초등학교' 북동측 인근에 위치하 고, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 서측 인근으로 행정복지센터 및 초,중학교가 입지하여 있음. - 기호(5)토지는 경상북도 김천시 감천면 도평리 소재 '소용마을' 남측 인근에 위치하고, 부근 은 경지정리된 일반 농촌지대로서 농경지 및 인근 취락으로 형성되어 있음. - 기호(6~18)토지는 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '이화리마을' 인근에 산재하여 위치 하고, 부근은 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 기호(1)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '덕곡주공아파트' 북동측 인근에 위치하고, 부근 은 시가지 외곽의 농촌지대로서, 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. - 기호(2~4)토지는 경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 '개령초등학교' 북동측 인근에 위치하 고, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 서측 인근으로 행정복지센터 및 초,중학교가 입지하여 있음. - 기호(5)토지는 경상북도 김천시 감천면 도평리 소재 '소용마을' 남측 인근에 위치하고, 부근 은 경지정리된 일반 농촌지대로서 농경지 및 인근 취락으로 형성되어 있음. - 기호(6~18)토지는 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '이화리마을' 인근에 산재하여 위치 하고, 부근은 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 기호(1)토지 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가지 외곽의 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. - 기호(2~4)토지 인근까지 차량 접근 가능하고, 면소재지 주변 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. - 기호(5~18)토지 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반 농촌지대로서의 제반교통사정은 대체로 보통인 편임.
- 기호(1)토지 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가지 외곽의 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. - 기호(2~4)토지 인근까지 차량 접근 가능하고, 면소재지 주변 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. - 기호(5~18)토지 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반 농촌지대로서의 제반교통사정은 대체로 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 전임. - 기호(2)토지 : 남측 및 서측 하향의 경사진 부정형의 자연림임. - 기호(3)토지 : 남측 및 남서측 하향의 완경사진 부정형의 주거나지임. - 기호(4)토지 : 서측 하향의 경사진 부정형의 휴경지임. - 기호(5)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 답임. - 기호(6,7)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 일단의 부정형의 목장용지임. - 기호(9)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 일단의 부정형의 주거용 건부지임. - 기호(12,13,17)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 장방형의 답임. - 기호(14)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 창고부지임. - 기호(18)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 장방형의 답 및 일부 육묘장부지임.
- 기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 전임. - 기호(2)토지 : 남측 및 서측 하향의 경사진 부정형의 자연림임. - 기호(3)토지 : 남측 및 남서측 하향의 완경사진 부정형의 주거나지임. - 기호(4)토지 : 서측 하향의 경사진 부정형의 휴경지임. - 기호(5)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 답임. - 기호(6,7)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 일단의 부정형의 목장용지임. - 기호(9)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 일단의 부정형의 주거용 건부지임. - 기호(12,13,17)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 장방형의 답임. - 기호(14)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 창고부지임. - 기호(18)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 장방형의 답 및 일부 육묘장부지임.
인접 도로상태
- 기호(1)토지 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(2,4)토지 : 지적도상 서측으로 폭 약6m의 포장도로와 접하나, 고저차로 진출입은 불가능 하고, 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(3)토지 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(5)토지 : 북서측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(6,7,9)토지 : 지적도상 남측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접하나, 실제로는 기호 (9)토지의 서측 인접지를 경유하여 출입하고 있음. - 기호(12,13)토지 : 동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(14)토지 : 남측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함. - 기호(17,18)토지 : 남측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
- 기호(1)토지 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(2,4)토지 : 지적도상 서측으로 폭 약6m의 포장도로와 접하나, 고저차로 진출입은 불가능 하고, 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(3)토지 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(5)토지 : 북서측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(6,7,9)토지 : 지적도상 남측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접하나, 실제로는 기호 (9)토지의 서측 인접지를 경유하여 출입하고 있음. - 기호(12,13)토지 : 동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(14)토지 : 남측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함. - 기호(17,18)토지 : 남측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)) - 기호(2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):1구역), 준보전산지, 소하천구역(동부천 소하천구역), 소 하천예정지(동부천 예정지) - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구(개령5), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종) ), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역), 소하천구역(동부천 소하천 구역) - 기호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역) - 기호(5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 농업보호구역 - 기호(6,7,9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)) - 기호(12,13,14,17,18)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 농업진흥 구역
- 기호(1)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)) - 기호(2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):1구역), 준보전산지, 소하천구역(동부천 소하천구역), 소 하천예정지(동부천 예정지) - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구(개령5), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종) ), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역), 소하천구역(동부천 소하천 구역) - 기호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역) - 기호(5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 농업보호구역 - 기호(6,7,9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)) - 기호(12,13,14,17,18)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 농업진흥 구역
기타 기재
- 기호(6,18)토지상에 일반소형관정이 각각 1개씩 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 토지에 포 함 평가하였음. - 기호(6)토지상에 별첨 '사진용지'에서와 같이 대형암반관정 1개가 설치되어 있으나, 김천시에 서 설치한 공공관정(김천시에는 감천면 금송리 266-2번지로 등재되어 있음)으로 확인되어 본 평가에서는 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호(6,7)토지상에는 기호(8)건물에 연결되는 사료급이시설이 소 재하고, 기호(9)토지상에는 원예용 비닐하우스와 이동이 가능한 냉동냉장창고, 기호(17)토지 상에는 이동이 가능한 컨테이너박스가 소재하며, 기호(18)토지상에는 이동통신회사의 통신설 비가 소재하는 바, 본 평가에서는 제외하였음. - 기호(18)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실 측에 의거 면적 사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 여부 및 일괄경매여부를 재확인하시 기 바람.
- 기호(6,18)토지상에 일반소형관정이 각각 1개씩 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 토지에 포 함 평가하였음. - 기호(6)토지상에 별첨 '사진용지'에서와 같이 대형암반관정 1개가 설치되어 있으나, 김천시에 서 설치한 공공관정(김천시에는 감천면 금송리 266-2번지로 등재되어 있음)으로 확인되어 본 평가에서는 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호(6,7)토지상에는 기호(8)건물에 연결되는 사료급이시설이 소 재하고, 기호(9)토지상에는 원예용 비닐하우스와 이동이 가능한 냉동냉장창고, 기호(17)토지 상에는 이동이 가능한 컨테이너박스가 소재하며, 기호(18)토지상에는 이동통신회사의 통신설 비가 소재하는 바, 본 평가에서는 제외하였음. - 기호(18)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실 측에 의거 면적 사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 여부 및 일괄경매여부를 재확인하시 기 바람.
기타 기재
- 기호(7)토지 : 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 일단의 '목장용지'임. - 기호(9)토지 : 공부상 지목은 '목장용지'이나, 실제 현황 '대'임.
- 기호(7)토지 : 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 일단의 '목장용지'임. - 기호(9)토지 : 공부상 지목은 '목장용지'이나, 실제 현황 '대'임.
임대관계
- 기호(9,14,17)토지는 2인 공유지분으로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
- 기호(9,14,17)토지는 2인 공유지분으로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
건물의 구조
- 기호(8)건물 : 강파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽 체 : 대부분 무벽체(일부 하단 콘크리트시공) 바 닥 : 콘크리트 마감 - 기호(10)건물 : 강파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽 체 : 강판 붙임. 바 닥 : 콘크리트 마감 - 기호(11)건물 : 경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외 벽 : 비닐사이딩 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 하이섀시 이중창임. - 기호(15)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : ㅁ-형강 시공 벽 체 : 판넬 붙임 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 하이섀시 단창임. - 기호(16)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : ㅁ-형강 시공 벽 체 : 강판 붙임 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 하이섀시 단창임.
- 기호(8)건물 : 강파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽 체 : 대부분 무벽체(일부 하단 콘크리트시공) 바 닥 : 콘크리트 마감 - 기호(10)건물 : 강파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽 체 : 강판 붙임. 바 닥 : 콘크리트 마감 - 기호(11)건물 : 경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외 벽 : 비닐사이딩 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 하이섀시 이중창임. - 기호(15)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : ㅁ-형강 시공 벽 체 : 판넬 붙임 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 하이섀시 단창임. - 기호(16)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : ㅁ-형강 시공 벽 체 : 강판 붙임 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 하이섀시 단창임.
이용상태
- 기호(8)건물 - 축사(우사, 퇴비사) - 기호(10)건물 - 곡물건조장 - 기호(11)건물 - 단독주택임. - 기호(15,16)건물 - 농업용 창고임.
- 기호(8)건물 - 축사(우사, 퇴비사) - 기호(10)건물 - 곡물건조장 - 기호(11)건물 - 단독주택임. - 기호(15,16)건물 - 농업용 창고임.
설비내역
- 기호(11)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
- 기호(11)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 다수 동 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였음.
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 다수 동 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
기호(10,11,15,16)건물은 2인 공유지분으로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였고, 그에 따라 기호(10,11,15,16)건물의 부합 물 및 종물인 제시외(ㄱ~ㅇ,ㅌ,ㅍ)건물 역시 2인 공유지분으로 보고 평가하였음.
기호(10,11,15,16)건물은 2인 공유지분으로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였고, 그에 따라 기호(10,11,15,16)건물의 부합 물 및 종물인 제시외(ㄱ~ㅇ,ㅌ,ㅍ)건물 역시 2인 공유지분으로 보고 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.7.8. 근저당권. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록3은 공부상 '대지'이나 현황은 '임야'임. 3. 소하천구역 저촉, 수목포함 매각. 4. 목록3(동부리 95-4)토지는 지적도상 맹지임. |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 203,196,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 203,196,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,319,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 351,750,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 개령면 동부리 95 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.16 |
| 배당요구종기 | 2025.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 김천시 개령면 95 | 2억 319만원 |
| 2 | 경상북도 김천시 개령면 389 | 2,625만원 |
| 3 | 경상북도 김천시 감천면 760-1 | 2억 3,271만원 |
| 4 | 경상북도 김천시 감천면 266-1 | 5억 1,611만원 |
| 5 | 경상북도 김천시 감천면 583-2 | 1억 9,747만원 |
| 6 | 경상북도 김천시 감천면 588-2 | 2억 6,846만원 |
| 7 | 경상북도 김천시 감천면 588-3 | 1억 4,216만원 |
| 8 | 경상북도 김천시 감천면 878-1 | 2억 383만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.