2025타경383 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 구미시 원평동 1032-39

2025타경383(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

5억 3,889만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 9,978만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월25일15시23분

건물이 소재하는 토지임

현장에서 만난 1층 점유자의 직원 김정문 반장과 채무자 겸 소유자(전○자. 4층 전부 사용) 외 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 2층 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 2층 점유자를 확인하지 못하였음

제시된 기계기구목록 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-06-15)
사○○○○○○○○○○○○○터	미상	미상	미상	1층 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
장○원	2021.02.15.	미상	3,000만원	3층 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
추○만	2025.02.27.	무	3,000만원	23.1406㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	5억 3,889만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	7억 6,984만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	10억 9,978만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 구미시 옥계동 610-1 디동 1층 101호	2억 3,100만원	7,930만원	34%	2026.10.15
경상북도 구미시 봉곡동 406-8	15억 3,049만원	7억 4,994만원	49%	2026.07.16
경상북도 구미시 봉곡동 406-8	15억 3,049만원	7억 4,994만원	49%	2026.07.16
경상북도 구미시 형곡동 305-2	3억 6,755만원	1억 6,007만원	44%	2026.07.16
경상북도 구미시 형곡동 305-2	3억 6,755만원	1억 6,007만원	44%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 제2층 제204호	2억 9,300만원	4,924만원	6회	2026.11.17
경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제101호	3억 2,500만원	3억 2,500만원	1회	2026.11.17
경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제102호	3억 2,500만원	3억 2,500만원	1회	2026.11.17
경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제103호	3억 2,500만원	3억 2,500만원	1회	2026.11.17
경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제104호	3억 2,500만원	3억 2,500만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오시장' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린상가 및 숙박시설 등으로 이루어진 정비된 상가지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

건물의 구조
철근콘크리트 및 일반철골조 슬라브지붕 및 패널지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물로서, 외벽: 복합판넬 및 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 페어글래스 및 새시창호임.

이용상태
근린생활시설임.

설비내역
제반 위생설비 및 승강기설비(550kg, 8인승) 등 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.6.15. 근저당권.
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경383)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,099,780,750원
최저매각가격	538,892,000원
입찰 보증금 (10%)	53,889,200원 최저가의 10%
청구금액	681,189,679원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 구미시 원평동 1032-39
내역
사건 접수	2025.06.18 · 개시결정 2025.06.19
배당요구종기	2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 일반철골조 슬라브지붕 및 패널지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지하 주차장 321.045㎡ 1층 대중음식점 305.3㎡ 2층 제조업소 305.3㎡ 3층 의원 313.165㎡ 4층 예능계학원 313.165㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경383)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.