경상북도 김천시 교동 371 4층401호
2025타경410(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 62.15㎡(18.8평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3,773만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(7,546,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월18일11시07분
출입문의 열쇠가 파손된 상태로 잠겨져 있지 않아 내부를 확인하였으며, 별첨사진들과 같이 공실상태여서 채무자 점유로 정리하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 3,773만원 | |
| 2026.09.17 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 3,773만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 5,390만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 덕곡동 697-2 6층702호 | 4,400만원 | 4,400만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 김천시 신음동 588-2 지브로타운 101동 3층304호 | 1억 1,800만원 | 1억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 교동 소재 '연화지' 북동측 인근에 위치하는 ""(통칭)교동빌라 제4층 제401호"" 단위세대로서, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있는 주택지대임.
본건은 경상북도 김천시 교동 소재 '연화지' 북동측 인근에 위치하는 ""(통칭)교동빌라 제4층 제401호"" 단위세대로서, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 제4층 제401호 단위세대로서 외벽 : 스톤코트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 제4층 제401호 단위세대로서 외벽 : 스톤코트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측 및 남측으로 폭 약4m가량의 포장도로와 접함.
북서측 및 남측으로 폭 약4m가량의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구읍지구), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축 종)), 정비구역, 현상변경허가 대상구역 등에 속함.
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구읍지구), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축 종)), 정비구역, 현상변경허가 대상구역 등에 속함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
별첨 '사진용지'에서와 같이 본건 내부에 부분적인 누수와 내장재 파손 등이 확인되는 경매진 행시 참고하시기 바람.
별첨 '사진용지'에서와 같이 본건 내부에 부분적인 누수와 내장재 파손 등이 확인되는 경매진 행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 4. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 현황 공실이며, 내부에 부분적인 누수와 내장재 파손 등이 확인됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경410)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,730,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 7,546,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 40,173,490원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 교동 371 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 62.15㎡(18.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)
1층 계단실.주차장 9.38㎡
2층 공동주택(다세대주택-2세대) 129.84㎡
3층 공동주택(다세대주택-2세대) 129.84㎡
4층 공동주택(다세대주택-2세대) 129.84㎡
5층 공동주택(다세대주택-2세대) 110.84㎡
전유
철근콘크리트구조 62.15㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 교동 371 | 대 | 270㎡ | 36.4508/270 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.