⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 구미시 진평동 143-13
2025타경10057(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
6억 1,761만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 6,044만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 발코니, 가추발코니, 옥탑계단실이
소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (11장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월10일13시54분 2025년01월13일10시50분 2025년01월13일11시17분 2025년01월14일16시00분 2025년01월17일09시14분
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유 권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 김○헌, 김○주, 이○성, 오○규, 조○래, 유○원의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 101호, 105호, 107호, 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 303호 점유자를 확인하지 못하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○란 | 2023.10.27 | 2024.11.21 | 1,000만원 | 102호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○선 | 2022.08.25 | 2022.08.16 | 8,500만원 | 103호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 권○민 | 2024.02.29 | 무 | 300만원 | 106호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○용 | 미전입 | 무 | 500만원 | 301호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○무 | 2023.04.24 | 2023.04.24 | 500만원 | 302호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 신○원 | 2023.04.27 | 알지 못한다고 함 | 300만원 | 305호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○헌 | 2022.11.14 | 미상 | 미상 | 107호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○주 | 2023.02.03 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○성 | 2023.01.03 | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○규 | 2023.01.13 | 미상 | 미상 | 206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○래 | 2022.11.16 | 미상 | 미상 | 207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○원 | 2024.05.13 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○현 | 2022.11.25 | 2022.11.30 | 1억4천만원 | 306호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 6억 1,761만원 | |
| 2차 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 8억 8,230만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.11 10:00 | 매각기일 | 12억 6,044만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 구평동 473-9 | 4억 7,753만원 | 3억 4,120만원 | 71% | 2026.09.11 |
| 경상북도 구미시 구평동 473-9 | 4억 7,753만원 | 3억 4,120만원 | 71% | 2026.09.11 |
| 경상북도 구미시 송정동 13-14 | 11억 4,508만원 | 6억 9,100만원 | 60% | 2026.09.10 |
| 경상북도 구미시 송정동 13-14 | 11억 4,508만원 | 6억 9,100만원 | 60% | 2026.09.10 |
| 경상북도 구미시 봉곡동 261-11 | 7억 2,391만원 | 3억 5,510만원 | 49% | 2026.09.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경상북도 구미시 진평동 소재 '진평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트, 간선도로변의 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 경상북도 구미시 진평동 소재 '진평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트, 간선도로변의 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지는 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
본건 토지는 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 가장형으로, 단독주택(다가구주택) 부지입니다.
본건 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 가장형으로, 단독주택(다가구주택) 부지입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
본건 토지는 남서측 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
본건 번호 (2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로 - 사용승인일 : 2006.09.15. - 외 벽 : 외장타일, 드라이비트, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 각 세대는 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감으로 복도부분은 타일붙임 - 바 닥 : 각 세대는 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감으로 복도부분은 타일깔기 - 창 호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등 입니다.
본건 번호 (2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로 - 사용승인일 : 2006.09.15. - 외 벽 : 외장타일, 드라이비트, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 각 세대는 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감으로 복도부분은 타일붙임 - 바 닥 : 각 세대는 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감으로 복도부분은 타일깔기 - 창 호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등 입니다.
이용상태
본건 번호 (2) 건물은 단독주택(다가구주택)입니다.
본건 번호 (2) 건물은 단독주택(다가구주택)입니다.
설비내역
본건 번호 (2) 건물 주택은 도시가스설비, 각 세대별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
본건 번호 (2) 건물 주택은 도시가스설비, 각 세대별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
"지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 발코니, 가추발코니, 옥탑계단실이 소재합니다.
"지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 발코니, 가추발코니, 옥탑계단실이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 건축면적에 포함되지 않은 발코니 및 옥탑계단실, 가추발코니, 태양광발전설비는 건물에 포함 평가. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10057)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,260,442,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 617,616,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 61,761,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 380,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 진평동 143-13 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.03 · 개시결정 2025.01.06 |
| 배당요구종기 | 2025.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 도개면 동산리 답 계획관리지역 | 1587㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.26 | 선산읍 독동리 대 계획관리지역 | 297㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.26 | 선산읍 독동리 대 계획관리지역 | 581㎡ | 8,800만원 | |
| 2026.10.23 | 옥성면 대원리 대 농림지역 | 42㎡ | 210만원 | |
| 2026.10.22 | 무을면 웅곡리 임야 생산관리지역 | 4064㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.22 | 옥성면 초곡리 답 계획관리지역 | 2622㎡ | 7,866만원 | |
| 2026.10.22 | 옥성면 초곡리 전 계획관리지역 | 2013㎡ | 4,429만원 | |
| 2026.10.22 | 옥성면 초곡리 답 계획관리지역 | 1970㎡ | 4,925만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 12.22㎡
2층 다가구주택(6가구) 212.96㎡
3층 다가구주택(6가구) 212.96㎡
4층 다가구주택(5가구) 197.56㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 12.22㎡
2층 다가구주택(6가구) 212.96㎡
3층 다가구주택(6가구) 212.96㎡
4층 다가구주택(5가구) 197.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.