⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 김천시 조마면 대방리 616-2
2025타경10729(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
6억 7,691만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 8,146만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도'참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 104장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (82장)
위치도 (지도) (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월13일11시30분
아래 건물이 소재하는 토지임
아래 건물이 소재하는 토지임
아래 건물이 소재하는 토지임
아래 건물이 소재하는 토지임
전입자 송익범은 채무자 겸 소유자의 대표이사이고 별도의 점유권원은 없다고 하며, 동 표시가 없어 임의로 등록한 것임
제시된 기계기구 목록 없음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.05.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○○갑 | 2024.08.19 | 무 | 일억원 | 6,936.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 농○○○○○○○○○○○○갑 | 2024.08.19 | 무 | 일억원 | 6,936.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 6억 7,691만원 | |
| 2차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 9억 6,702만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 13억 8,146만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 봉산면 450 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 450-1 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 450-15 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 496 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 496-5 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 어모면 1992 | 62억 2,320만원 | 62억 2,320만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 김천시 어모면 1992 가동 | 62억 2,320만원 | 62억 2,320만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 김천시 어모면 1992 나동 | 62억 2,320만원 | 62억 2,320만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 김천시 어모면 1992 다동 | 62억 2,320만원 | 62억 2,320만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 김천시 평화동 255-3 | 7억 5,694만원 | 1억 2,721만원 | 6회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 '대방1리마을회관' 동측 인근에 위치하고,인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 '대방1리마을회관' 동측 인근에 위치하고,인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로(00번국도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로(00번국도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, '버섯재배사'부지임.
일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, '버섯재배사'부지임.
인접 도로상태
일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(2026-02-05)(김천포도.자두산업특구(조마면))<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-22)(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)), 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)) 일련번호 4 : 농림지역, 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형))
일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(2026-02-05)(김천포도.자두산업특구(조마면))<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-22)(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)), 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형)) 일련번호 4 : 농림지역, 계획관리지역 , 성장관리계획구역(조마28(일반형))
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
일련번호 2 : 공부상 지목과 달리 현황 &apos;전(전기타)&apos;임.
일련번호 2 : 공부상 지목과 달리 현황 &apos;전(전기타)&apos;임.
임대관계
1)임대내역: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
1)임대내역: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
건물의 구조
일련번호 5 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 샌드위치판넬 마감. 천 장: 판넬 및 트러스 바 닥: 콘크리트 및 에폭시 등 마감. 창 호: 새시창호임. 일련번호 6 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 바 닥: 타일 마감. 창 호: 새시창호임.
일련번호 5 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 샌드위치판넬 마감. 천 장: 판넬 및 트러스 바 닥: 콘크리트 및 에폭시 등 마감. 창 호: 새시창호임. 일련번호 6 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 바 닥: 타일 마감. 창 호: 새시창호임.
이용상태
일련번호 5 : 버섯재배사 일련번호 6 : 화장실
일련번호 5 : 버섯재배사 일련번호 6 : 화장실
설비내역
일련번호 5 : 화재탐지설비 등 되어 있음. 일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 되어 있음.
일련번호 5 : 화재탐지설비 등 되어 있음. 일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
기타 기재
대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 &apos;대방1리마을회관&apos; 동측 인근에 위치하고, 인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 &apos;대방1리마을회관&apos; 동측 인근에 위치하고, 인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기타 기재
일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, &apos;버섯재배사&apos;부지임. 일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, &apos;버섯재배사&apos;부지임. 일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기타 기재
일련번호 5 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 샌드위치판넬 마감. 천 장: 판넬 및 트러스 바 닥: 콘크리트 및 에포시 등 마감. 창 호: 새시창호임. 이용상황: 버섯재배사 일련번호 6 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 바 닥: 타일 마감. 창 호: 새시창호임. 이용상황: 화장실
일련번호 5 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 샌드위치판넬 마감. 천 장: 판넬 및 트러스 바 닥: 콘크리트 및 에포시 등 마감. 창 호: 새시창호임. 이용상황: 버섯재배사 일련번호 6 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 바 닥: 타일 마감. 창 호: 새시창호임. 이용상황: 화장실
기타 기재
평가대상 기계기구는 일련의 버섯재배설비 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
평가대상 기계기구는 일련의 버섯재배설비 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
기타 기재
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기타 기재
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.16. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록4 북동측 일부 타인점유 감안 평가. 기계기구 기호 20,24 일부 및 21,22,23,25~62,65~78은 중복으로 평가 제외. 본건 지상 소재 이동식 컨테이너(숙소, 창고 용도) 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10729)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,381,463,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 676,916,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 67,691,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 474,326,528원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 조마면 대방리 616-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.01.31 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 백옥동 답 계획관리지역 | 3580㎡ | 1억 600만원 | |
| 2026.10.16 | 감문면 태촌리 답 농림지역 | 1480.5㎡ | 3,750만원 | |
| 2026.10.16 | 감문면 태촌리 답 농림지역 | 1490.25㎡ | 3,750만원 | |
| 2026.10.16 | 개령면 양천리 답 농림지역 | 1531㎡ | 6,460만원 | |
| 2026.10.16 | 개령면 양천리 전 농림지역 | 370㎡ | 1,540만원 | |
| 2026.10.15 | 봉산면 덕천리 과수원 계획관리지역 | 1111㎡ | 4,700만원 | |
| 2026.10.15 | 황금동 대 제1종일반주거지역 | 23.1㎡ | 150만원 | |
| 2026.10.15 | 황금동 대 제1종일반주거지역 | 24.3㎡ | 150만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
일반건물
1동호
강파이프구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사 1993㎡
일반건물
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 동물 및 식물관련시설
버섯재배사(화장실) 10.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.