경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2
2025타경11009(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7,507만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,270만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일12시49분
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 7,507만원 | |
| 4차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 725만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 1억 5,322만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 2억 1,889만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 3억 1,270만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 부곡동 516-6 | 14억 5,418만원 | 4억 2,700만원 | 29% | 2026.04.17 |
| 경상북도 김천시 봉산면 852-6 | 2,449만원 | 1,320만원 | 54% | 2026.03.20 |
| 경상북도 김천시 봉산면 852-7 | 2,449만원 | 1,320만원 | 54% | 2026.03.20 |
| 경상북도 김천시 부곡동 518-8 | 2억 5,092만원 | 1억 2,801만원 | 51% | 2026.02.20 |
| 경상북도 김천시 농소면 378 | 870만원 | 433만원 | 50% | 2025.11.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 | 17억 4,956만원 | 6억 9만원 | 4회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 산29-20 | 17억 4,956만원 | 6억 9만원 | 4회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 383-2 | 17억 4,956만원 | 6억 9만원 | 4회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 385-1 | 17억 4,956만원 | 6억 9만원 | 4회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 385-5 | 17억 4,956만원 | 6억 9만원 | 4회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음.
본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨.
기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임. 기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임. 기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임.
기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임. 기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임. 기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임.
인접 도로상태
기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음. 기호3.4: 공부상 맹지임.
기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음. 기호3.4: 공부상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법> 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법> 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
'사진' 참조
'사진' 참조
기타 기재
기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임.
기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임.
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
건물의 구조
기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음.
기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음.
이용상태
기호2-가: 공실(폐허)상태임. 기호2-나: 창고임.
기호2-가: 공실(폐허)상태임. 기호2-나: 창고임.
설비내역
-
-
제시외 건물
-
-
기타 기재
-
-
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,3,4)2008.01.07. 근저당권 목록2)2008.10.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11009)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 312,705,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,079,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,507,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 323,697,787원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.25 · 개시결정 2025.05.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 65.08㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 29.6㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 65.08㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 29.6㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 65.08㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 29.6㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 65.08㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 29.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.