경상북도 구미시 광평동 532-4 6층707호
2025타경11150(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 32.5009㎡(9.8평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 9건 —
[1] 3,336만원[2] 3,724만원[5] 3,763만원[6] 4,542만원[7] 3,371만원[9] 3,763만원[10] 4,542만원[11] 현재
외 1건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
2,359만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,880만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월26일16시08분 2026년06월26일16시19분 2026년06월27일15시53분
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김○랑의 거주여부, 상가건물임대차 현황서에 등재된 장○애의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 강○희와 장○애의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이○희의 거주여부, 상가건물임대차 현황서에 등재된 강○희의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 강○희의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 강○희의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 강○희의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-03-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○랑 | 2021.04.02. | 미상 | 미상 | 207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○애 | 2024.05.30. | 무 | 무 | 207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○민 | 2020.05.08. | 2019.12.18. | 5,000만원 | 210호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 309호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○애 | 2024.05.30. | 무 | 무 | 309호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2017.04.10. | 미상 | 미상 | 310호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 310호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 신○윤 | 2024.03.07. | 2024.03.07. | 200만원 | 507호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 309호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 509호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 609호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○숙 | 2023.03.28. | 미상 | 1,000만원 | 610호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 610호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 곽○대 | 2017.04.18. | 2017.04.18. | 5,000만원 | 707호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 707호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○희 | 1996.05.07. | 무 | 무 | 710호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2,359만원 | |
| 3차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 3,371만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 4,816만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.22 10:00 | 매각기일 | 6,880만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.9%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 4층402호 | 4,900만원 | 4,122만원 | 84% | 2026.05.21 |
| 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 제4층 제407호 | 6,000만원 | 3,921만원 | 65% | 2026.05.19 |
| 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 제19층 제1908호 | 8,500만원 | 8,300만원 | 98% | 2026.04.21 |
| 경상북도 구미시 송정동 74 송정태왕아너스타워 24층2423호 | 7,400만원 | 6,260만원 | 85% | 2026.03.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 광평동 532-4 2층207호 | 6,810만원 | 3,336만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 구미시 광평동 532-4 2층209호 | 7,600만원 | 3,724만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 구미시 광평동 532-4 3층309호 | 7,680만원 | 3,763만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 구미시 광평동 532-4 3층310호 | 9,270만원 | 4,542만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 구미시 광평동 532-4 4층507호 | 6,880만원 | 3,371만원 | 3회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 ""광평동 행정복지센터"" 북측으로 인접하여 위치하는 통칭 '금빛하늘 오피스텔'로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 점포, 중소 공장 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 ""광평동 행정복지센터"" 북측으로 인접하여 위치하는 통칭 '금빛하늘 오피스텔'로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 점포, 중소 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통여건은 보통입니다.
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 207호 외 11개호로서, - 사용승인일자: 2017.1.31 - 외벽 : 화강석붙임, 외장타일, 스톤코트 마감 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 마감 등 - 창호 : 샷시유리 창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 207호 외 11개호로서, - 사용승인일자: 2017.1.31 - 외벽 : 화강석붙임, 외장타일, 스톤코트 마감 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 마감 등 - 창호 : 샷시유리 창호 등 입니다.
이용상태
금빛하늘 2층 207호외 11개호 오피스텔로 이용중입니다.
금빛하늘 2층 207호외 11개호 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 동측으로 녹지대가 설치된 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 출입구가 위치한 서측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장된 도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 단지 동측으로 녹지대가 설치된 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 출입구가 위치한 서측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장된 도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 오피스텔 공용부분인 계단복도 벽면타일 일부는 파손되어 있습니다.
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 오피스텔 공용부분인 계단복도 벽면타일 일부는 파손되어 있습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 3. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11150)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 68,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 23,598,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,359,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 750,350,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 광평동 532-4 6층707호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.5009㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.17 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (9건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 2층207호 | 3,336만원 |
| 2 | 2층209호 | 3,724만원 |
| 5 | 3층309호 | 3,763만원 |
| 6 | 3층310호 | 4,542만원 |
| 7 | 4층507호 | 3,371만원 |
| 9 | 5층609호 | 3,763만원 |
| 10 | 5층610호 | 4,542만원 |
| 11 현재 | 6층707호 | 3,371만원 |
| 12 | 6층710호 | 4,542만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 업무시설. 제1종근린생활시설
지하 1층 기계실 55.91㎡
지하 1층 계단실 및 엘리베이트실 14.3㎡
지하 1층 통신실 12㎡
1층 주차타워(기계식주차장) 51㎡
1층 소매점 50.85㎡
1층 계단실 및 엘리베이트실 25.11㎡
1층 주차관리실 6.39㎡
2층 오피스텔(9호) 298.36㎡
2층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡
3층 오피스텔(9호) 298.36㎡
3층 게단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡
4층 오피스텔(9호) 298.36㎡
4층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡
5층 오피스텔(9호) 298.36㎡
5층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡
6층 오피스텔(9호) 298.36㎡
6층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡
전유
철근콘크리트구조 32.5009㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 광평동 532-4 | 대 | 661㎡ | 15.4481/661 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.