⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호
2025타경11177(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 73.9647㎡(22.4평)
지금 최저 입찰가
1억 4,420만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일14시15분
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 정○국의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○국 | 2024.07.01. | 미상 | 미상 | 102동 2001호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 4,420만원 | |
| 6차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 600만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 4,946만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 7,065만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1억 94만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,420만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 2억 600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 151건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구미옥계세영리첼더프라임 105동 31층 3104호 | 2억 4,300만원 | 2억 4,520만원 | 101% | 2026.07.08 |
| 구미옥계세영리첼더프라임 제102동 제20층 제2002호 | 1억 8,900만원 | 1억 9,119만원 | 101% | 2026.05.19 |
| 구미옥계세영리첼더프라임 105동 8층802호 | 2억 1,500만원 | 1억 8,539만원 | 86% | 2026.04.08 |
| 구미옥계세영리첼더프라임 제106 제14층 제1404호 | 2억 5,800만원 | 2억 4,789만원 | 96% | 2025.12.16 |
| 구미옥계세영리첼더프라임 제106동 제10층 제1004호 | 2억 8,100만원 | 2억 4,321만원 | 87% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 인의동 986 구미인의푸르지오아파트 103동 5층 504호 | 2억 500만원 | 1억 6,210만원 | 79% | 2026.10.21 |
| 경상북도 구미시 형곡동 304-13 2층 201호 | 6,420만원 | 3,555만원 | 55% | 2026.10.21 |
| 경상북도 구미시 형곡동 112-1 제5층 제2호 | 5,500만원 | 1,902만원 | 35% | 2026.10.20 |
| 경상북도 구미시 형곡동 313-4 제5층 제504호 | 4,300만원 | 1,711만원 | 40% | 2026.10.20 |
| 경상북도 구미시 고아읍 1098 경남아너스빌 제107동 제8층 제803호 | 3억 5,800만원 | 3억 1,500만원 | 88% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 옥계동 935 구미옥계이-편한세상 106동 1층102호 | 2억 1,400만원 | 2억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 804동 13층1304호 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층604호 | 3,000만원 | 1,470만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호 | 8,200만원 | 5,740만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 상모동 77-1 신세계타운1단지 107동 18층 1803호 | 1억 1,500만원 | 3,944만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대규모 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린상가, 공원, 산업단지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대규모 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린상가, 공원, 산업단지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
교통상황
본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하 여 제반 교통사정은 보통임.
본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하 여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 중 20층 2001호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 중 20층 2001호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남측 하향 완경사지대에 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
남측 하향 완경사지대에 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
단지 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역(2014-03-24), 상대보 호구역(2016-04-06)(해마루중학교), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2016-04-06)( 해마루중학교), 국가산업단지(구미국가4단지)임.
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역(2014-03-24), 상대보 호구역(2016-04-06)(해마루중학교), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2016-04-06)( 해마루중학교), 국가산업단지(구미국가4단지)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 26. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 공○겸)로부터 2026.08.11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11177)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 144,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,420,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 262,158,903원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 73.9647㎡(22.4평) |
| 사건 접수 | 2025.06.25 · 개시결정 2025.06.26 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
1층 568.0095㎡
2층 633.475㎡
3층 633.475㎡
4층 633.475㎡
5층 633.475㎡
6층 633.475㎡
7층 633.475㎡
8층 633.475㎡
9층 633.475㎡
10층 633.475㎡
11층 633.475㎡
12층 633.475㎡
13층 633.475㎡
14층 633.475㎡
15층 633.475㎡
16층 633.475㎡
17층 633.475㎡
18층 633.475㎡
19층 633.475㎡
20층 633.475㎡
21층 633.475㎡
22층 633.475㎡
23층 633.475㎡
24층 633.475㎡
25층 633.475㎡
26층 633.475㎡
27층 430.5144㎡
28층 430.5144㎡
29층 430.5144㎡
30층 430.5144㎡
31층 430.5144㎡
32층 430.5144㎡
33층 430.5144㎡
34층 430.5144㎡
35층 430.5144㎡
36층 430.5144㎡
전유
철근콘크리트구조 73.9647㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 옥계동 936 | 대 | 33308.1㎡ | 33.1645/33308.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.