경상북도 구미시 도량동 240 미도프라자 1층38호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월16일14시05분 2025년07월16일14시10분 2025년07월17일10시15분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1,400만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 산동읍 1393 1동 6층604호 | 4억 300만원 | 1억 3,610만원 | 34% | 2026.07.22 |
| 경상북도 구미시 산동읍 1393 1동 6층602호 | 5억 8,500만원 | 2억 1,670만원 | 37% | 2026.06.17 |
| 경상북도 구미시 산동읍 1393 1동 6층603호 | 4억 3,200만원 | 1억 6,010만원 | 37% | 2026.06.17 |
| 경상북도 구미시 비산동 267-5 | 4억 8,604만원 | 3억 5,399만원 | 73% | 2026.05.20 |
| 경상북도 구미시 비산동 267-5 | 4억 8,604만원 | 3억 5,399만원 | 73% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 신평동 150-17 장성상가 2층203호 | 9,200만원 | 6,440만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 산동읍 1393 1동 6층605호 | 3억 3,800만원 | 8,115만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 | 2억 2,800만원 | 1억 5,960만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층505호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,530만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 형곡동 143-8 | 67억 5,638만원 | 47억 2,946만원 | 2회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 "선산터미널" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 부근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨.
본건 주위일대는 북하향등의 경사지대로 대부분의 토지가 부정형의 자연림임.
본건까지 출입이 곤란한 "맹지"임.
기호(1,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 )), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역임. 기호(2): 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 )), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임. 기호(7): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.
-
없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 보통시됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제38호, 39호 단위세대로서, 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 드라이비트, 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
기호(8): 점포(공실) 기호(9): 점포(공실)
승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "상업용부지"로 이용중임.
서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 15미터 포장도로, 동측으로 폭 약 4미터 내 외의 포장도로와 각각 접함.
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))임.
없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2018.02.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 38호와 39호 상호간 및 복도와 구분없이 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11219)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 20,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 도량동 240 미도프라자 1층38호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 9.57㎡(2.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.09 · 개시결정 2025.07.10 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 구미시 선산읍 182 | 2,205만원 |
| 2 | 경상북도 구미시 선산읍 198 | 4,393만원 |
| 3 현재 | 미도프라자 1층38호 | 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설및 교육연구시설
지하층 소매점,일반음식점,주차장,
물탱크실,기계실
965.16㎡
1층 소매점,일반음식점,휴게음식점
사무소,주차관리실
842.22㎡
2층 일반음식점,의원
881.20㎡
3층 의원
881.20㎡
4층 예능계학원,교육연구시설
881.20㎡
5층 교육연구시설
881.20㎡
옥탑 계단실,관리실
32.40㎡
전유
철근콘크리트조
9.57㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설및 교육연구시설
지하층 소매점,일반음식점,주차장,
물탱크실,기계실
965.16㎡
1층 소매점,일반음식점,휴게음식점
사무소,주차관리실
842.22㎡
2층 일반음식점,의원
881.20㎡
3층 의원
881.20㎡
4층 예능계학원,교육연구시설
881.20㎡
5층 교육연구시설
881.20㎡
옥탑 계단실,관리실
32.40㎡
전유
철근콘크리트조
9.57㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설및 교육연구시설
지하층 소매점,일반음식점,주차장,
물탱크실,기계실
965.16㎡
1층 소매점,일반음식점,휴게음식점
사무소,주차관리실
842.22㎡
2층 일반음식점,의원
881.20㎡
3층 의원
881.20㎡
4층 예능계학원,교육연구시설
881.20㎡
5층 교육연구시설
881.20㎡
옥탑 계단실,관리실
32.40㎡
전유
철근콘크리트조
9.57㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설및 교육연구시설
지하층 소매점,일반음식점,주차장,
물탱크실,기계실
965.16㎡
1층 소매점,일반음식점,휴게음식점
사무소,주차관리실
842.22㎡
2층 일반음식점,의원
881.20㎡
3층 의원
881.20㎡
4층 예능계학원,교육연구시설
881.20㎡
5층 교육연구시설
881.20㎡
옥탑 계단실,관리실
32.40㎡
전유
철근콘크리트조
9.57㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 도량동 240 | 대 | 1498㎡ | 4.285/1498 |
| 경상북도 구미시 도량동 240 | 대 | 1498㎡ | 4.285/1498 |
| 경상북도 구미시 도량동 240 | 대 | 1498㎡ | 4.285/1498 |
| 경상북도 구미시 도량동 240 | 대 | 1498㎡ | 4.285/1498 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.