경상북도 구미시 산동읍 봉산리 442
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월15일14시03분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 16억 2,975만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 23억 2,822만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 지산동 603-1 | 53억 4,992만원 | 26억 2,147만원 | 49% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 지산동 603-1 | 53억 4,992만원 | 26억 2,147만원 | 49% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 지산동 603-1 제2동 | 53억 4,992만원 | 26억 2,147만원 | 49% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 지산동 611-7 | 53억 4,992만원 | 26억 2,147만원 | 49% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 선산읍 431-1 | 2억 911만원 | 1억 510만원 | 50% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 원평동 347 | 18억 4,314만원 | 18억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 원평동 347-1 | 18억 4,314만원 | 18억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 원평동 349 | 18억 4,314만원 | 18억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 원평동 349-1 | 18억 4,314만원 | 18억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 원평동 991-5 | 18억 4,314만원 | 18억 4,314만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 ""구미국가산업4단지"" 내에 위치하며, 부근 일대 는 중·소규모의 각종 공장이 밀집된 산업단지입니다.
1)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선대로 등이 있어 제반 교통 사정은 무난합니다. 2)토지의 형상 및 이용상황 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 3)도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 접합니다. 4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역입니다. 5)공부와의 차이 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬, 알미늄복합판넬 및 일부 내벽 무늬코트, 벽지, 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 타일, 장판, 화강석 등 마감 창호: 샷시 단창 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 2)이용상태 2-가) 1층: 공장 및 사무실 2층: 사무실 3-나) 1,2층: 공장 및 창고 3)위생 및 냉난방설비, 기타설비 2-가) 위생설비, 급배수설비, 크린룸설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 3-나) 화물용 리프트설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재 하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다.
본건 기계기구는 국내에서 제작 및 설치된 합성수지 진공성형설비 및 공작기계 등으로 현재 가동이 중단된 상태로 정상 가동여부는 확인이 불가능하며, 일부 기계기구는 소재불명으로 감정평가외 하였습니다.
--
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1)2009.06.11. 근저당권 목록2)2004.07.21. 근저당권 목록3)2004.12.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 중복 및 소재불명. 구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문의할 것. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11220)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,328,227,520원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,629,759,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 162,975,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,205,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 442 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.09 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 2층 공장
1층 일반공장(제조시설) 882.56㎡
1층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
2층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬지붕)2층 공장
1층 공장(부대시설) 710.23㎡
2층 공장(제조시설) 657.37㎡
2층 공장(부대시설) 18.96㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 2층 공장
1층 일반공장(제조시설) 882.56㎡
1층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
2층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬지붕)2층 공장
1층 공장(부대시설) 710.23㎡
2층 공장(제조시설) 657.37㎡
2층 공장(부대시설) 18.96㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 2층 공장
1층 일반공장(제조시설) 882.56㎡
1층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
2층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬지붕)2층 공장
1층 공장(부대시설) 710.23㎡
2층 공장(제조시설) 657.37㎡
2층 공장(부대시설) 18.96㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 2층 공장
1층 일반공장(제조시설) 882.56㎡
1층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
2층 일반공장(부대시설) 168.08㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬지붕)2층 공장
1층 공장(부대시설) 710.23㎡
2층 공장(제조시설) 657.37㎡
2층 공장(부대시설) 18.96㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.