2025타경11314 경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-5

경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-5

2025타경11314(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매3계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 7,832만원[2] 현재

지금 최저 입찰가

9억 5,265만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 5,265만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월20일

건물이 소재하는 토지임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-03-30)
김○근	무	무	무	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○근	무	무	무	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○근	무	무	무	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	9억 5,265만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 구미시 오태동 산102-1	9,718만원	1,149만원	12%	2026.07.21
경상북도 구미시 산동읍 산7	5억 4,981만원	2억 7,009만원	49%	2026.07.21
경상북도 구미시 황상동 산85-1	9억 2,030만원	3억 4,000만원	37%	2026.05.21
경상북도 구미시 장천면 524-1	146만원	123만원	84%	2026.04.23
경상북도 구미시 장천면 산22	1억 7,137만원	3,600만원	21%	2026.04.21

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 구미시 양호동 산52-11	17억 1,001만원	11억 9,700만원	2회	2026.08.12
경상북도 구미시 양호동 산52-12	17억 1,001만원	11억 9,700만원	2회	2026.08.12
경상북도 구미시 양호동 산52-14	17억 1,001만원	11억 9,700만원	2회	2026.08.12
경상북도 구미시 양호동 산52-16	17억 1,001만원	11억 9,700만원	2회	2026.08.12
경상북도 구미시 양호동 산52-17	17억 1,001만원	11억 9,700만원	2회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 ""주평마을"" 북서측 인근(기호1~3,6,7,9)과 서측 인근(기호 4,5,8)에 위치한 부동산으로, 주위 일대는 농가주택, 경지정리된 농경지, 주유소, 농업용 창고, 하천 등으로 형성되어 있습니다

교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1,6): 사다리형(기호 1) 및 정방형(기호 6) 토지로서, 인접지와 등고평탄하게 조성한 '주유소용지(기호1) 및 창고용지(기호 6)입니다. 기호(3,9): 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)입니다. 기호(4,5,8): 부정형 토지로서, 인근 도로대비 다소 저지인 농경지(답)입니다

인접 도로상태
기호(1): 남서측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 기호(6): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 기호(3,9): 일단의 토지는 인접필지(452-53번지)를 통해 북측 왕복2차선 포장도로로 출입가능합니다. 기호(4,5,8): 일단의 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 제방도로, 남동측으로 왕복2차선 도로와 연결농로를 통해 농기계의 출입은 가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 기호(4,5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업보호 구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업진흥 구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 기호(9): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업진흥구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역

기타 기재
없습니다

기타 기재
기호(3,4,5,8,9) 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 농경지:전 (기호 3,9), 농경지:답 (기호 4,5,8)으로 이용중입니다.

임대관계
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(9) 일부 토지상에는 다양한 수목 및 과수목(은행, 대추, 사과, 호두, 복숭아, 석류, 감, 단풍, 반송 등)이 식재되어 있습니다.

건물의 구조
2(가): 철근콘크리트조 강판기와 및 싱글지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 1991.7.29 외벽: 외장 쪽벽돌 등 내벽: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 바닥: 장판, 마루, 내장타일 등 창호: 새시유리 창호 등 입니다. 2(나): 멸실(소재불명) 7(다): 강파이프구조 기타지붕(패널) 단층 건물로서, 사용승인일: 2014.7.16 벽체: 판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감, 천장: 경량철골 노출 마감 등 입니다.

이용상태
2(가): 주유소 건물(사무실, 편의시설 및 주택) 2(나): 멸실(소재불명) 7(다): 창고(농업용)로 이용중입니다.

설비내역
2(가) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.

기타 기재
2(나) 건물은 멸실(소재불명) 입니다.

임대관계
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 주유소는 현재 휴업(영업중단)중인 상태이며, 제시외 건물(기호 ㅂ) 캐노피는 일반건축물대장에 등재된 건물입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.3.30. 근저당권.
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 2. 목록2번의 등기부상 부속건물{감정서상 목록 2(나)} 건물 멸실. 3. 목록 3, 9 토지는 공부상 '임야'이나 현황은 '농지'임. 4. 수목 및 과수목 포함 매각.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11314)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	952,652,790원
최저매각가격	952,653,000원
입찰 보증금 (10%)	95,265,300원 최저가의 10%
청구금액	732,757,157원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.20 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 구미시 해평면 송곡리 452-5
내역
사건 접수	2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경상북도 구미시 해평면 452-25	7,832만원
2 현재	경상북도 구미시 해평면 452-5	9억 5,265만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 및 경량철골조 및 시멘트블록조 아스팔트싱글 및 강판 및 스레트지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 철근콘리트조 아스팔트싱글지붕 주유소(사무실,편의시설) 279㎡ 부속건물 1층 시멘블록조 스레트지붕 주유소(창고(부엌)) 6.1㎡

일반건물
강파이프구조 기타지붕(패널) 단층 창고시설 1층 창고(농업용) 181.13㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11314)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.