경상북도 김천시 봉산면 인의리 577-2
2025타경11360(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
25만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
52만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (34장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일14시58분
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 비닐하우스에 안내문을 부착하였으나 연락이 없어, 전입자 조승모(채무자 겸 소유자)와 가족의 거주여부 및 점유자에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 25만원 | |
| 2차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 36만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 52만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 봉산면 450 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 450-1 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 450-15 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 496 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
| 경상북도 김천시 봉산면 496-5 | 7억 61만원 | 1억 8,500만원 | 26% | 2026.08.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 농소면 1133-1 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-1 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-5 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-6 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 농소면 1133-7 | 46억 1,176만원 | 15억 8,183만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 번호 (1~3) 토지 및 번호 (6~16) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 예지리 소재 '예지1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 번호 (4, 5) 토지는 인의리 소재 '인의2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건 번호 (1~3) 토지 및 번호 (6~16) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 예지리 소재 '예지1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 번호 (4, 5) 토지는 인의리 소재 '인의2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 번호 (1~3) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (4) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (5) 토지는 제차량 접근이 가능한 2차로인 아스팔트포장도로의 일부이며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~15) 토지는 소형차량 접근이 가능한 세로가 개설되어 있으며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
본건 번호 (1~3) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (4) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (5) 토지는 제차량 접근이 가능한 2차로인 아스팔트포장도로의 일부이며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~15) 토지는 소형차량 접근이 가능한 세로가 개설되어 있으며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 번호 (1~3) 토지는 공히 남동측 하향 경사지대에 완경사인 부정형 묵전 및 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (4) 토지는 남동측 하향 경사지대에 완경사 부정형인 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (5) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 아스팔트포장된 도로의 부지입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~16) 토지는 남동측 하향 경사지대에 일단을 이루는 공히 완경사 부정형 으로 각 필지별 경계을 흐트리고 영농에 편리하게 계단식으로 조성하였으며, 번호 (6, 7) 토지는 일단의 과수원(포도재배용 비닐하우스), 번호 (9, 10, 12, 13) 토지는 일단의 과수원 (포도재배용 비닐하우스) 및 답(휴경지), 번호 (11) 토지는 주택 및 창고의 부지 및 답 (휴경지), 번호 (14, 15) 토지는 답(휴경지), 번호 (16) 토지는 전(휴경지)입니다. 본건 번호 (8) 토지는 남동측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형으로 전 (휴경지)입니다.
본건 번호 (1~3) 토지는 공히 남동측 하향 경사지대에 완경사인 부정형 묵전 및 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (4) 토지는 남동측 하향 경사지대에 완경사 부정형인 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (5) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 아스팔트포장된 도로의 부지입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~16) 토지는 남동측 하향 경사지대에 일단을 이루는 공히 완경사 부정형 으로 각 필지별 경계을 흐트리고 영농에 편리하게 계단식으로 조성하였으며, 번호 (6, 7) 토지는 일단의 과수원(포도재배용 비닐하우스), 번호 (9, 10, 12, 13) 토지는 일단의 과수원 (포도재배용 비닐하우스) 및 답(휴경지), 번호 (11) 토지는 주택 및 창고의 부지 및 답 (휴경지), 번호 (14, 15) 토지는 답(휴경지), 번호 (16) 토지는 전(휴경지)입니다. 본건 번호 (8) 토지는 남동측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형으로 전 (휴경지)입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지는 맹지입니다. 본건 번호 (5) 토지는 2차로인 아스팔트포장도로의 일부입니다. 본건 번호 (6) 토지는 남동측 및 북동측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로, 번호 (7, 9~14) 토지는 남서측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (15) 토지는 남서측 끝으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지입니다.
본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지는 맹지입니다. 본건 번호 (5) 토지는 2차로인 아스팔트포장도로의 일부입니다. 본건 번호 (6) 토지는 남동측 및 북동측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로, 번호 (7, 9~14) 토지는 남서측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (15) 토지는 남서측 끝으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 번호 (1, 2, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-01)(율수재_3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 본건 번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 본건 번호 (4) 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 번호 (5) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 도로구역(군도7호선)<도로법>입니다. 본건 번호 (6, 7, 11) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
본건 번호 (1, 2, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-01)(율수재_3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 본건 번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 본건 번호 (4) 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 번호 (5) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 도로구역(군도7호선)<도로법>입니다. 본건 번호 (6, 7, 11) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지 지상에 공히 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 본건 번호 (6, 7) 토지 지상에 관수설비된 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스 내에 포도나무가 식재되어 생장하고 있습니다. 본건 번호 (9, 10, 12, 13) 토지 지상에 관수설비된 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스 내에 포도나무가 식재되어 생장하고 있습니다. 본건 번호 (11) 토지 지상에 주택 및 창고, 비닐하우스가 소재합니다 본건 번호 (13) 토지 지상에 비닐하우스가 소재합니다. 본건 번호 (6) 토지 지상에 감나무 6주, 번호 (11) 토지 지상에 감나무 1주, 번호 (12) 토지 지상에 감나무 8주가 식재되어 생장하고 있습니다.
본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지 지상에 공히 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 본건 번호 (6, 7) 토지 지상에 관수설비된 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스 내에 포도나무가 식재되어 생장하고 있습니다. 본건 번호 (9, 10, 12, 13) 토지 지상에 관수설비된 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스 내에 포도나무가 식재되어 생장하고 있습니다. 본건 번호 (11) 토지 지상에 주택 및 창고, 비닐하우스가 소재합니다 본건 번호 (13) 토지 지상에 비닐하우스가 소재합니다. 본건 번호 (6) 토지 지상에 감나무 6주, 번호 (11) 토지 지상에 감나무 1주, 번호 (12) 토지 지상에 감나무 8주가 식재되어 생장하고 있습니다.
기타 기재
본건 번호 (1) 토지는 &apos;등기사항전부증명서&apos;에 150평으로 등재되어 있으나, &apos;토지대장&apos;에는 347㎡로 등재되어 있습니다.
본건 번호 (1) 토지는 &apos;등기사항전부증명서&apos;에 150평으로 등재되어 있으나, &apos;토지대장&apos;에는 347㎡로 등재되어 있습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11360)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 528,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 998,818,083원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 봉산면 인의리 577-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.22 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 김천시 봉산면 100 | 4,905만원 |
| 2 | 경상북도 김천시 봉산면 557 | 1억 899만원 |
| 3 현재 | 경상북도 김천시 봉산면 577-2 | 36만원 |
| 4 | 경상북도 김천시 봉산면 749 | 14억 8,151만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.