경상북도 구미시 산동읍 신당리 1312 엑스엠제1동
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월10일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-10-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 백○숙 | 2023.07.06. | 무 | 100만원 | 1동 89.2566㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 13억 7,356만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 원평동 964-314 | 4억 1,056만원 | 3억 5,000만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상북도 구미시 원평동 964-314 | 4억 1,056만원 | 3억 5,000만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상북도 구미시 임은동 129-1 | 12억 2,939만원 | 8억 8,015만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 경상북도 구미시 임은동 129-1 | 12억 2,939만원 | 8억 8,015만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 구미시 왕산로 102 (임은동 129-1) 위 토지 및 지상건물 기계기구목록 대구지방법원 구미등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-28호 | 12억 2,939만원 | 8억 8,015만원 | 72% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (69건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 공단동 324-8 | 65억 2,617만원 | 65억 2,617만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 공단동 324-8 | 65억 2,617만원 | 65억 2,617만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 공단동 324-8 위 토지 및 지상건물 기계기구목록 대구지방법원 구미등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-81호 | 65억 2,617만원 | 65억 2,617만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 거의동 389-4 | 4억 92만원 | 1억 3,751만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 거의동 389-4 디지털관 | 4억 92만원 | 1억 3,751만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 '구미국가산업 4단지' 내에 위치하며, 부근 일대 는 산업단지 내의 각종 규모의 공장들로 형성되어 있음.
의뢰되지 않았으나, 참고용으로 아래와 같이 기술함. 1)형태 및 이용상황 : 북측 하향의 완경사지대를 평탄하게 조성한 장방형의 공장부지임. 2)접면도로상태 : 북측 및 서측, 동측으로 폭 약10m의 포장도로와 접함. 3)토지이용계획 등 : 일반공업지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구(기 술사업화지구)에 속함.
기호(1) 일반철골구조 패널지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam 시공 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 액체방수위 하드너 천정 : 텍스, 일부 철골트러스 노출 창호 : 섀시창호임. 기호(2) 일반철골구조 패널지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam 시공 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 액체방수위 하드너 천정 : 철골트러스 노출 창호 : 섀시창호임. 기호(3) 일반철골구조 패널지붕 단층 사무실로서 벽체 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 타일 등 마감 천정 : 텍스 마감 창호 : 섀시창호임. 기호(4) 경량철골구조 패널지붕 단층 직원식당 및 기숙사로서 벽체 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 천정 : 텍스, 도배지 등 마감 창호 : 섀시창호임. 기호(5) 일반철골구조 패널지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam 시공 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 인조석물갈기 마감 천정 : 텍스 마감 창호 : 섀시창호이며, 각 건물에 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
본건 기계기구는 국산의 Conveyor 및 수전설비로서 현재 가동중단 상태이고, 재가동 가능 여부는 불분명하고, 현상 및 관리상태 보통인 편임.
---
- 본건은 토지를 수반하지 아니한 건물 및 기계기구 만의 감정평가로서, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 건물 및 기계기구를 정상 평가하였음. - 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 본건 지상에 제시외건물이 수 개동 소재하여 개략 적인 실측에 의거 면적 사정 후 원가법으로 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경 매 여부를 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.10.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문의할 것. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11429)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,373,568,030원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,373,569,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 137,356,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,088,394,853원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1312 엑스엠제1동 |
| 내역 | 일반철골구조 패널지붕 단층 공장 1499.17㎡(453.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 1499.17㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 729㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장(사무실) 391.96㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층
공장(직원식당,기숙사) 256.2㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층공장
1층
공장 488.1㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 1499.17㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 729㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장(사무실) 391.96㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층
공장(직원식당,기숙사) 256.2㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층공장
1층
공장 488.1㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 1499.17㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 729㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장(사무실) 391.96㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층
공장(직원식당,기숙사) 256.2㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층공장
1층
공장 488.1㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 1499.17㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 729㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장(사무실) 391.96㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층
공장(직원식당,기숙사) 256.2㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층공장
1층
공장 488.1㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 1499.17㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 729㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장(사무실) 391.96㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층
공장(직원식당,기숙사) 256.2㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층공장
1층
공장 488.1㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 1499.17㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장 729㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층
공장(사무실) 391.96㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층
공장(직원식당,기숙사) 256.2㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층공장
1층
공장 488.1㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.