2025타경11599 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 김천시 율곡동 777 로제니아 1동 14층1410호

2025타경11599(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 28.8823㎡(8.7평)

지금 최저 입찰가

4,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-11 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월26일13시35분 2025년11월26일13시36분 2025년11월26일15시34분 2025년11월26일17시10분 2025년11월27일09시48분

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 상가건물임대차현황서에 조회된 (주)준건개발이 있어 기타점유를 표시하였으며, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없어 표시하지 못하였음

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2016.08.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-08-24)
주○○○○○○○발	2018.08.09.	미상	미상	송정푸르나임 1808호(23.9600㎡)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
구○회	2024.09.02.	2024.09.02.	2,000만원	전부	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	4,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 김천시 감호동 203	1억 880만원	3,599만원	33%	2026.10.15
경상북도 김천시 감호동 203	1억 880만원	3,599만원	33%	2026.10.15
경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층207호	3억 9,500만원	6,640만원	17%	2026.06.17
경상북도 김천시 덕곡동 697-2 3층305호	2,700만원	233만원	9%	2026.04.22
경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 6층611호	6,400만원	3,136만원	49%	2026.03.18

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호	6억 4,500만원	4억 5,150만원	2회	2026.11.11
경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호	1억 4,300만원	4,904만원	4회	2026.11.11
경상북도 김천시 아포읍 1118-15	3억 5,561만원	3억 5,562만원	1회	2026.11.11
경상북도 김천시 아포읍 1118-15	3억 5,561만원	3억 5,562만원	1회	2026.11.11
경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 1층 118호	5억 3,300만원	5억 3,300만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 &quot;임봉초등학교&quot; 북서측 근거리에 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.

인접 도로상태
서측으로 폭 약 3미터내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

위치 및 주위환경
일련번호(2~4): 경상북도 김천시 율곡동 소재 &apos;김천(구미)역&apos; 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 김천혁신도시 내 상가지대로서, 업무용 및 상업용 건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 제반 환경 보통임. 일련번호(5): 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 &apos;구미시청&apos; 남동측 인근에 위치 하며 부근 일대는 상업용, 업무용, 주거용 건물 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(6): 대상물건은 경상북도 구미시 임수동에 소재한 &apos;보미더리즌타워 제12층 제1203호로서 주위 일대는 공장, 각종 근린상가, 숙박시설, 마트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황
일련번호(2~4): 본건까지 차량의 진입이 가능하며 제반교통 상황 보통임. 일련번호(5): 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(6): 차량 출입 자유롭고 제반 교통 사정 보통임.

건물의 구조
일련번호(2~4) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하2층 지상16층 건물 내, 9층 905호(일련번호 2), 13층 1326호(일련번호 3), 14층 1410호(일련번호 4)로서 외벽: 외장타일, 화강석, 페인트 등 마감. 내벽: 내장타일, 벽지, 페인트 등 마감. 바닥: 바닥타일 등 마감. 창호: 샷시 창호, 강화 유리 등임. 일련번호(5) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물 내 18층 1808호 로서, 외벽: 화강석, 경량복합판넬, 외장타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감. 바닥: 내장 바닥재, 바닥타일 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호(6) 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 19층 건물중 제12층 제1203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장재 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호

이용상태
일련번호(2~4): 숙박시설(레지던스호텔)임. 일련번호(5): 오피스텔로 이용중임. 일련번호(6): 오피스텔로 이용중임.

설비내역
일련번호(2~4): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 되어 있음. 일련번호(5): 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 주차설비 등이 되어있음. 일련번호(6): 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(2~4): 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하게 정지되어 있는 &apos;오피스텔&apos; 부지임. 일련번호(6): 가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태
일련번호(2~4): 남동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 남측으로 약 50미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 남측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2~4): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신4)(접합),가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 일련번호(5): 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 일련번호(6): 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가3단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미 상 임. 기타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.8.24. 근저당권.
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11599)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	45,000,000원
최저매각가격	45,000,000원
입찰 보증금 (10%)	4,500,000원 최저가의 10%
청구금액	451,912,868원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 김천시 율곡동 777 로제니아 1동 14층1410호
내역	철근콘크리트구조 28.8823㎡(8.7평)
사건 접수	2025.11.17 · 개시결정 2025.11.19
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (6건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경상북도 구미시 산동읍 508-1	1억 7,791만원
2	로제니아 1동 9층905호	4,000만원
3	로제니아 1동 13층1326호	4,970만원
4 현재	로제니아 1동 14층1410호	4,500만원
5	구미송정유성푸르나임오피스텔 18층1808호	6,010만원
6	보미더리즌타워 12층1203호	8,110만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설 지2층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(기계실 전기실) 551.035㎡ 지1층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(주차장) 2340.455㎡ 1층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 761.97㎡ 1층 제1종근린생활시설 694.055㎡ 2층 제1 2종근린생활시설 820.259㎡ 2층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 474.813㎡ 2층 문화및집회시설(회의장) 352.4㎡ 3층 제1 2종근린생활시설 1007.59㎡ 3층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 579.573㎡ 4층 호텔 930.7882㎡ 4층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 4층 숙박시설(린넨실) 11.765㎡ 5층 호텔 930.7882 5층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 5층 숙박시설(린넨실) 11.765㎡ 6층 호텔 930.7882㎡ 6층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 6층 숙박시설(린넨실) 11.765㎡ 7층 레지던스호텔 930.7882㎡ 7층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 7층 숙박시설(린넨실) 11.765㎡ 8층 레지던스호텔 930.7882㎡ 8층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 8층 숙박시설(린넨실) 11.765㎡ 9층 레지던스호텔 930.7882㎡ 9층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 9층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 10층 레지던스호텔 930.7882㎡ 10층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 10층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 11층 레지던스호텔 930.7882㎡ 11층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 11층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 12층 레지던스호텔 930.7882㎡ 12층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 12층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 13층 레지던스호텔 930.7882㎡ 13층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 13층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 14층 레지던스호텔 930.7882㎡ 14층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계

1동
단 복도 로비) 458.4275㎡ 14층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 15층 레지던스호텔 930.7882㎡ 15층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 15층 숙박시설(창고) 11.765㎡ 16층 레지던스호텔 930.7882㎡ 16층 숙박시설 근린생활시설 문화및집회시설(계단 복도 로비) 458.4275㎡ 16층 숙박시설(창고) 11.765㎡

전유
철근콘크리트구조 28.8823㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 김천시 율곡동 777	대	2911.9㎡	5.6164/2911.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11599)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.