⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 김천시 봉산면 광천리 산1
2025타경11664(임의경매) · 대구지방법원 김천지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,945만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,636만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 10,458,630원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일11시15분
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3,945만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 5,636만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.1%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 감천면 산17 | 3억 275만원 | 1억 1,385만원 | 38% | 2026.10.07 |
| 경상북도 김천시 대항면 산85-1 | 6,513만원 | 1,918만원 | 29% | 2026.09.15 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-2 | 8억 3,344만원 | 2억 1,022만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 519-24 | 8억 3,344만원 | 2억 1,022만원 | 25% | 2026.09.15 |
| 경상북도 김천시 감천면 산30 | 1,004만원 | 350만원 | 35% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 | 5억 6,747만원 | 1억 3,625만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 부곡동 704 | 5억 6,747만원 | 1억 3,625만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 산39 | 21억 588만원 | 21억 588만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 덕곡동 1225 | 21억 588만원 | 21억 588만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 김천시 남면 산32 | 3,835만원 | 920만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 번호 (1, 2) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 '광천1리마을' 남동측 인근, 번호 (3) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 '광천2리마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건 번호 (1, 2) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 '광천1리마을' 남동측 인근, 번호 (3) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 '광천2리마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 번호 (1) 토지는 차량 등의 접근이 불가능하고, 번호 (2) 토지는 맹지이며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 본건 번호 (3) 토지는 소형차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
본건 번호 (1) 토지는 차량 등의 접근이 불가능하고, 번호 (2) 토지는 맹지이며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 본건 번호 (3) 토지는 소형차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 번호 (1) 토지는 서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부는 '묘지'로 이용되고 있습니다. 본건 번호 (2) 토지는 서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 본건 번호 (3) 토지는 서측 하향 경사지대에 남측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다.
본건 번호 (1) 토지는 서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부는 '묘지'로 이용되고 있습니다. 본건 번호 (2) 토지는 서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 본건 번호 (3) 토지는 서측 하향 경사지대에 남측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1) 토지는 서측으로 4차로인 영남도로에 접하나 접근이 불가능한 상태이고, 인접 토지와 번호 (1) 토지 등으로 비포장농로가 개설되어 있으며, 번호 (2) 토지는 맹지 입니다. 본건 번호 (3) 토지는 남동측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
본건 번호 (1) 토지는 서측으로 4차로인 영남도로에 접하나 접근이 불가능한 상태이고, 인접 토지와 번호 (1) 토지 등으로 비포장농로가 개설되어 있으며, 번호 (2) 토지는 맹지 입니다. 본건 번호 (3) 토지는 남동측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 번호 (1) 토지는 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (2) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (3) 토지는 농림지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
본건 번호 (1) 토지는 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (2) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (3) 토지는 농림지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
본건 번호 (1, 2, 3) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 번호 (1) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘(납골묘 3기) 1개소, 분묘(1기) 1개소가 소재합니다.
본건 번호 (1, 2, 3) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 번호 (1) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘(납골묘 3기) 1개소, 분묘(1기) 1개소가 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 목록1-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음, 목록2-지상 분묘 소재 불분명. |
| 비고란 | 지분매각, 일괄매각, 수목 포함 평가, 목록1-지상 분묘 감안 평가, 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11664)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 56,364,360원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,456,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,945,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,458,630원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 김천시 봉산면 광천리 산1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 김천시 봉산면 산1 | 5,636만원 |
| 2 | 경상북도 김천시 봉산면 산94 | 1,526만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.