경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 106동 2층 201호
2025타경11688(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형연립주택) 65.3235㎡(19.8평)
지금 최저 입찰가
1억 1,200만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “조해술은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2018.03.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월02일13시20분 2026년01월02일13시58분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○술 | 2018.03.20. | 2018.03.20. | 1억 3,000만원 | 106동 201호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| V○○○○○○○A | 2024.05.07. | 무 | 무 | 106동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 216-8 효성장미빌라2차 5층504호 | 4,300만원 | 1,600만원 | 37% | 2026.10.21 |
| 경상북도 구미시 송정동 497-7 4층 301호 | 6,000만원 | 2,255만원 | 38% | 2026.10.21 |
| 경상북도 구미시 원평동 76-1 2층203호 | 6,500만원 | 4,610만원 | 71% | 2026.10.15 |
| 경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호 | 5,400만원 | 2,647만원 | 49% | 2026.10.07 |
| 경상북도 구미시 형곡동 288 1층 102호 | 4,700만원 | 3,460만원 | 74% | 2026.09.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 | 3억 6,500만원 | 3억 6,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 | 3억 6,400만원 | 3억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 | 5억 2,400만원 | 5억 2,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 | 4억 1,600만원 | 4억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상북도 구미시 도량동 230번지 "도량아이센스" 106동 2층 201호 단위세대로서 대단지 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된주택지대임.
경상북도 구미시 도량동 230번지 "도량아이센스" 106동 2층 201호 단위세대로서 대단지 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된주택지대임.
교통상황
차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 도시형생활주택(단지형연립주택)건물 중 2층 201호 단위세대로서(사용승인일 2016.04.22) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 도시형생활주택(단지형연립주택)건물 중 2층 201호 단위세대로서(사용승인일 2016.04.22) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공동주택(단지형연립주택)로 이용중임.
공동주택(단지형연립주택)로 이용중임.
설비내역
상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 대평수 공동주택(단지형연립주택) 부지로서 완경사지임.
사다리형 대평수 공동주택(단지형연립주택) 부지로서 완경사지임.
인접 도로상태
동,북로 8~20미터 도로에 접하고 있음.
동,북로 8~20미터 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, ㅈ레1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,상대보호구역 대로3류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함)
제1종일반주거지역, ㅈ레1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역,상대보호구역 대로3류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함)
기타 기재
-
-
임대관계
미상임
미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 7. 15. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 조○술은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2018.03.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11688)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 457,287,090원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 106동 2층 201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형연립주택) 65.3235㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.23 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형연립주택))
1층 철근콘크리트구조 계단실 및 엘리베이터 92.448㎡
2층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형 연립주택) 498.768㎡
3층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형 연립주택) 498.768㎡
4층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형 연립주택) 498.768㎡
5층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형 연립주택) 498.768㎡
(부속건축물)
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 및 관리사무소 및 엠디에프실 49.7㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 주민운동시설 271.0569㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 기계전기실 104.5146㎡
전유
철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형연립주택) 65.3235㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 도량동 | 대 | 12680.8㎡ | 87.7508/12680.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.