경상북도 예천군 용궁면 읍부리 419-2
2024타경71119(강제경매) · 대구지방법원 상주지원 경매2계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
366만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
523만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월17일
비고: 농지로 사용중임.
비고: 농지로 사용중임.
비고: 농지로 사용중임.
비고: 농지로 사용중임.
지상 제시외건물은 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 관리사 출입문에 알렸으나 연락이 없었음.
비고: 예천군 용궁면 금남리 736번지 및 금남리 736-1번지 양지상 일부에 제시외
철골조 강판지붕 단층우사 1동, 철골조 강판지붕 단층가작(우사) 1동, 콘테이너 관리동 1동이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 366만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 523만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.4%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 지보면 289-1 | 1,203만원 | 600만원 | 50% | 2026.07.14 |
| 경상북도 예천군 보문면 527 | 2,918만원 | 751만원 | 26% | 2026.03.17 |
| 경상북도 예천군 예천읍 156-3 | 2억 1,140만원 | 6,510만원 | 31% | 2026.03.10 |
| 경상북도 예천군 예천읍 156-27 | 2억 1,140만원 | 6,510만원 | 31% | 2026.03.10 |
| 경상북도 예천군 예천읍 497-2 | 3,039만원 | 310만원 | 10% | 2026.02.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 호명읍 761 | 13억 1,964만원 | 6억 4,662만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1-4은 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 소재 "용궁역" 북서측 근거리, 기호5-7은 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.
본건 기호1-4은 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 소재 "용궁역" 북서측 근거리, 기호5-7은 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1-4: 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 간선도로인 경서로가 있음. 기호5-7: 소형차량 진입가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호1-4: 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 간선도로인 경서로가 있음. 기호5-7: 소형차량 진입가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1-4: 인접토지와 계단식 등고차이가 있으나 대체로 평탄한 사다리형 토지의 주거나지 상태임. 기호5: 세장형 토지로 기호6토지와 일단의 목장용지로 이용 중임. 기호6: 사다리형의 토지로 기호5토지와 일단의 목장용지로 이용 중임. 기호7: 세장형 토지로 답으로 이용 중임.
기호1-4: 인접토지와 계단식 등고차이가 있으나 대체로 평탄한 사다리형 토지의 주거나지 상태임. 기호5: 세장형 토지로 기호6토지와 일단의 목장용지로 이용 중임. 기호6: 사다리형의 토지로 기호5토지와 일단의 목장용지로 이용 중임. 기호7: 세장형 토지로 답으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1-4: 간선도로인 경서로에 인접한 토지로 기호1토지를 통하여 진입 할 수있음. 기호5,6: 남동측으로 폭 약2-3M의 포장도로에 접함. 기호7: 북서측으로 폭 약2-3M의 세멘포장에서 진입도로가 개설되어 있음.
기호1-4: 간선도로인 경서로에 인접한 토지로 기호1토지를 통하여 진입 할 수있음. 기호5,6: 남동측으로 폭 약2-3M의 포장도로에 접함. 기호7: 북서측으로 폭 약2-3M의 세멘포장에서 진입도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1-4: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호5,6: 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(예천 금남리 황목근(3구역)) <문화재보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(예천 금남리 황목근 (3구역))<문화재보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
기호1-4: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호5,6: 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(예천 금남리 황목근(3구역)) <문화재보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(예천 금남리 황목근 (3구역))<문화재보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
기타 기재
기호5,6 토지상 제시외 건물이 소재하여 있으며, 사진 및 건물개황도 참조
기호5,6 토지상 제시외 건물이 소재하여 있으며, 사진 및 건물개황도 참조
기타 기재
공부상 기호5,6토지는 답이나, 조사시점 현재 일단의 목장용지상태임.
공부상 기호5,6토지는 답이나, 조사시점 현재 일단의 목장용지상태임.
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 기호5,6토지상 소재하는 이동이 가능한 컨테이너, 비닐하우스, 사료 등은 평가외 하였으며, 제시외 건물(축사)이 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행 시 참고 하시기 바랍니다.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 기호5,6토지상 소재하는 이동이 가능한 컨테이너, 비닐하우스, 사료 등은 평가외 하였으며, 제시외 건물(축사)이 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행 시 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 4. 20. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각, 공유지분 매각임, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경71119)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,230,108원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,661,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 366,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,721,711원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 419-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.29 · 개시결정 2024.05.14 |
| 배당요구종기 | 2024.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 예천군 용궁면 419-2 | 523만원 |
| 2 | 경상북도 예천군 용궁면 736 | 2,268만원 |
| 3 | 경상북도 예천군 용궁면 736-1 | 1,203만원 |
| 4 | 경상북도 예천군 용궁면 741 | 1,844만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 풍양면 삼강리 대 계획관리지역 | 130.6㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.07 | 용궁면 송암리 답 생산관리지역 | 2234㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.08.07 | 지보면 상월리 답 농림지역 | 491㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.08.07 | 용문면 능천리 전 계획관리지역 | 227.22㎡ | 400만원 | |
| 2026.08.07 | 용문면 능천리 전 계획관리지역 | 1290.38㎡ | 1,950만원 | |
| 2026.08.06 | 효자면 고항리 답 생산관리지역 | 783㎡ | 2,100만원 | |
| 2026.08.04 | 보문면 신월리 전 계획관리지역 | 5966㎡ | 3억 5,800만원 | |
| 2026.08.04 | 유천면 송전리 전 계획관리지역 | 2334㎡ | 8,825만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.