2024타경72198 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 예천군 보문면 간방리 695

2024타경72198(강제경매) · 대구지방법원 상주지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 6,943만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 1,347만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 제3호 법정(입찰법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 394,150,684원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 138장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (74장)

현장 사진 (55장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월06일

비고: 1. 일부 토지는 전(콩밭)으로 사용중임
2. 일부 토지는 휴경상태임
3. 일부 토지는 도로(농로)로 사용중임

비고: 휴경상태임

비고: 1. 일부 토지는 전(콩밭)으로 사용중임
2. 일부 토지는 도로(농로)로 사용중임
3. 지상에 제시외 철골조 강판지붕 단층창고 1동 있음

비고: 지상에 분묘 있음

비고: 지상에 제시외
철골조 방역시설 1동 있음

비고: 지상에 제시외
철골조 강판지붕 단층창고 1동 있음

비고: 전(콩밭)으로 사용중임

비고: 휴경상태이고 지상에 분묘 있음

비고: 전(콩밭)으로 사용중이고 일부 토지는 물웅덩이로 되어 있음

비고: 전(콩밭)으로 사용중임

간방리 699번지 및 간방리 700-1번지 지상에 있는 제시외 주택은 현재 박동화(채무자 겸 소유자)가 점유 사용중이고 주민등록상 박동화 이외에 전입자 없음

비고: 1. 휴경상태이고 일부 토지는 도로(농로)로 사용중임.
2. 간방리 699번지 및 간방리 700-1번지 양지상에 제시외 목조 싱글지붕 단층주택 1동 있음

현재 박동화(채무자 겸 소유자)가 점유 사용중이고 주민등록상 박동화 이외에 전입자 없음

비고: 콩밭으로 사용중임

비고: 지상에 조경수 다수 식재 되어 있음

비고: 지상에 조경수 다수 식재 되어 있음

비고: 전(콩밭)으로 사용중임

비고: 전(콩밭)으로 사용중이고 일부 토지는 휴경상태임

비고: 전(콩밭)으로 사용중임

비고: 콩밭으로 사용중임

비고: 목장용지로 사용중임

비고: 일부 지상에 조경수 다수 식재 되어 있음

비고: 콩밭으로 사용중임

비고: 일부 토지 지상에 조경수 다수 식재 되어 있음

비고: 지상에 조경수 다수 식재 되어 있음

비고: 1. 일부 토지는 전(콩밭)으로 사용중임
2. 일부 토지는 도로(농로)로 사용중임
3. 지상에 분묘 있음

비고: 전(콩밭)으로 사용중이고 일부 토지는 물웅덩이로 되어 있음

비고: 콩밭으로 사용중임

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	12억 6,943만원
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	18억 1,347만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 예천군 예천읍 523-1	4,833만원	571만원	12%	2026.10.20
경상북도 예천군 예천읍 523-2	4,833만원	571만원	12%	2026.10.20
경상북도 예천군 효자면 178	1억 9,295만원	2,413만원	13%	2026.10.20
경상북도 예천군 효자면 189	1억 9,295만원	2,413만원	13%	2026.10.20
경상북도 예천군 효자면 189-1	1억 9,295만원	2,413만원	13%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 예천군 호명읍 1496	54억 4,316만원	54억 4,316만원	1회	2026.11.17
경상북도 예천군 호명읍 1496 가동	54억 4,316만원	54억 4,316만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호1~37은 경상북도 예천군 보문면 간방리 소재 &quot;대야지&quot; 동측, 서측 및 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건은 농경지, 목장용지, 관리사부지로서, 제반교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1: 부정형 완경사지대의 농경지로서 일부 조경수가 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용 중임. 기호2,13,21~23,29,34: 부정형 완경사지대의 농경지로 이용 중임. 기호3,8,25,27,37: 부정형 완경사지대의 목장용지로 이용 중임. 기호7: 부정형 완경사지대의 자연림으로 일부 묘지 및 전으로 이용 중임. 기호9,20,24: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 도로, 조경수가 식재되어 있음. 기호10: 부정형 평지의 농경지임. 기호11: 부정형 완경사지대의 휴경지, 일부 묘지임. 기호12,33: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 유지임. 기호14: 부정형 완경사지대의 잡종지, 일부 도로, 조경수가 식재되어 있음. 기호18: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 조경수가 식재되어 있음. 기호19: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 조경수가 식재되어 있음. 기호26: 사다리형 완경사지대의 단독주택 건부지임. 기호28,30: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 조경수가 식재되어 있음. 기호31: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 조경수가 식재되어 있음. 기호32: 부정형 완경사지대의 농경지로서, 일부 도로로 이용 중임.

인접 도로상태
기호1: 북측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호2,12,13,22,23,33: 남측으로 폭 약2~3미터의 비포장 진입도로가 개설되어 있음. 기호3,8,26,27,37: 일단의 목장용지로 남서측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호7,9,18,20,24,25,26,28,29,30,34: 공부상 맹지이나 인접지을 통하여 출입할수 있음. 기호10: 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호11: 남측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호14: 서측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호19: 북측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호21,31: 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호32: 동측 및 남측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,12,13,21~23,31~33: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역 기타 (한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3,8,9,14,18~20,24~30,34,37: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호10: 농림지역(2013-05-30) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호11: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

기타 기재
사진, &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조

기타 기재
기호1,32: 공부상 &apos;답&apos;이나, 일부 도로 상태임. 기호7: 공부상 &apos;임야&apos;이나, 일부 농경지 및 묘지 상태임. 기호9,20,24: 공부상 &apos;전&apos;이나, 일부 도로 상태임. 기호11: 공부상 &apos;전&apos;이나, 일부 묘지 상태임. 기호12,33: 공부상 &apos;답&apos;이나, 일부 유지 상태임. 기호14: 공부상 &apos;전&apos;이나, 잡종지, 일부 도로 상태임. 기호25: 공부상 &apos;전&apos;이나, 목장용지상태임.

임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

건물의 구조
기호4~6,35,36: 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체: 개방형임. - 바닥: 시멘트 콘크리트 마감. 기호15,16: 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체: 개방형임. - 바닥: 시멘트 콘크리트 마감. 기호17: 조립식조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 기호35,36(부속건물): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 벽체: 개방형임. - 바닥: 시멘트 콘크리트 마감.

이용상태
기호4~6,15,16,35,36(가동호): 축사임. 기호17: 단독주택임. 기호36(부속건물): 퇴비사임.

설비내역
기호17: 위생 급·배수 및 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
기호35(부속건물) 공부상 면적은 330.24㎡이나 실측 면적은 약 236.1㎡임.

임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 3,4,5,6,8,9,10,14,17,18,24,25,26,27,28,30,34,35,37,38. 2013. 6. 25. 근저당권, 목록 7. 2024. 8. 28. 강제경매개시결정, 목록 11. 2014. 4. 1. 근저당권, 목록 15,16,36. 2021. 9. 3. 근저당권, 목록 19. 2014. 12. 26. 근저당권, 목록 20,29. 2015. 2. 9. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	목록 7,11. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음, 목록 8,14. 매각에서 제외하는 제시외건물(감정서상 "ㅂ, ㅅ") 있으며 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
비고란	일괄매각 목록 3. 일부 전 및 도로로 사용, 제시외건물 포함 목록 7. 입목은 토지에 포함 평가, 공부상 임야이나 일부 묘지 및 전으로 이용 중임, 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임 목록 8. 매각에서 제외하는 제시외건물(감정서상 "ㅂ, ㅅ") 있으며 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 목록 9. 공부상 전이나 일부 도로로 이용 중임, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 비닐하우스, 저온저장고, 농기계 및 창고 소재하나, 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 제시외건물 매각 포함, 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 10. 현황 전으로 이용, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 11. 입목은 토지에 포함 평가, 공부상 전이나 일부 묘지상태로 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음, 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 14. 공부상 전이나 잡종지, 일부 도로임. 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 매각에서 제외하는 제시외건물(감정서상 "ㅂ, ㅅ") 있으며 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 2026. 4. 24.자 보문면사무소의 사실조회회신에 따르면 매각목적물 전 1,141㎡ 중 731㎡ 부분은 농지전용 절차를 거친 관련 건물 부지로서 농지가 아니며 410㎡은 농지로 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 17. 제시외건물 매각 포함 목록 18. 현황 전으로 이용, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 19,28. 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 20. 공부상 전이나 일부 도로로 이용 중임, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 24. 현황 전 및 일부 도로로 이용, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 25. 공부상 전이나 목장용지상태임. 2026. 4. 24.자 보문면사무소의 사실조회회신에 따르면 매각목적물은 농지로 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외건물 포함 목록 26. 비닐하우스, 저온저장고, 농기계 및 창고 소재하나, 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 목록 29,34. 현황 전으로 이용, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 30. 지분매각, 제시외 조경수 소재하나 이식가능하므로 평가 및 매각에서 제외, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 35. 매각목적물 중 공부상 부속 330.24㎡이나 실측 면적은 약 236.1㎡이며, 공부상 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(가축용창고) 115.2㎡ 는 멸실됨, 제시외건물 매각 포함 목록 36. 제시외건물 매각 포함 목록 38. 일부 비포장도로 개설 감안 평가, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경72198)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,813,479,450원
최저매각가격	1,269,436,000원
입찰 보증금 (10%)	126,943,600원 최저가의 10%
청구금액	394,150,684원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 제3호 법정(입찰법정)
도로명주소	경상북도 예천군 보문면 간방리 695
내역
사건 접수	2024.08.26 · 개시결정 2024.08.28
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.09	유천면 고림리 묘지 보전관리지역	651㎡	300만원
2026.11.09	유천면 가리 대 계획관리지역	19.83㎡	84만원
2026.11.06	감천면 천향리 임야 생산관리지역	2777㎡	300만원
2026.11.05	풍양면 공덕리 답 농림지역	3934㎡	8,925만원
2026.11.05	호명읍 담암리 답 농림지역	985㎡	3,940만원
2026.11.05	풍양면 와룡리 답 농림지역	2048㎡	5,939만원
2026.11.05	지보면 신풍리 답 농림지역	1814㎡	8,889만원
2026.11.05	은풍면 탑리 답 농림지역	5520㎡	1억 9,872만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
나동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
다동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
라동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
나동호 강파이구조 칼라강판지붕 단층 동.식물 관련시설(축사) 324㎡

일반건물
다동호 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동.식물 관련시설(축사) 324㎡

일반건물
조립식조 판넬지붕 단층주택 72㎡

일반건물
가동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡ 부속건물 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(퇴비사) 330.24㎡ 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(가축용창고) 115.2㎡ (현황 : 멸실됨)

일반건물
가동호 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동.식물 관련시설(축사) 324㎡ 부속건물 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동.식물 관련시설(퇴비사) 272.22㎡

일반건물
나동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
다동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
라동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
나동호 강파이구조 칼라강판지붕 단층 동.식물 관련시설(축사) 324㎡

일반건물
다동호 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동.식물 관련시설(축사) 324㎡

일반건물
조립식조 판넬지붕 단층주택 72㎡

일반건물
나동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
다동호 경량철골조 칼라강판지붕 단층 동물 및 식물관련시설(축사) 376.32㎡

일반건물
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