경상북도 문경시 공평동 676-25
2025타경114(임의경매) · 대구지방법원 상주지원 경매1계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 503만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,777만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'사진, 지적 및 건물개황도' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월10일
본건 공평로 216번지에는 세입자 강○진이 주유소를 운영중임.
임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 아무런 연락이 없었으며 본건 공평로 216번지에는 관할세무서에 세입자 강○진(2022.04.14)이 사업자등록 되어 있음
비고: 휴경상태임
비고: 휴경상태임
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.10.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-10-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○진 | 2022.04.14 | 미상 | 10,000,000 | 145.3평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 2억 503만원 | |
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,291만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 4억 1,844만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 5억 9,777만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 문경시 유곡동 402-1 | 12억 1,953만원 | 2억 7,000만원 | 22% | 2026.07.14 |
| 경상북도 문경시 유곡동 402-4 | 12억 1,953만원 | 2억 7,000만원 | 22% | 2026.07.14 |
| 경상북도 문경시 유곡동 402-5 | 12억 1,953만원 | 2억 7,000만원 | 22% | 2026.07.14 |
| 경상북도 문경시 유곡동 402-1 1동 | 12억 1,953만원 | 2억 7,000만원 | 22% | 2026.07.14 |
| 경상북도 문경시 유곡동 402-1 2동 | 12억 1,953만원 | 2억 7,000만원 | 22% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 문경시 동로면 328-1 | 10억 4,229만원 | 7억 2,960만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 문경시 동로면 328-9 | 10억 4,229만원 | 7억 2,960만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 문경시 동로면 328-1 | 10억 4,229만원 | 7억 2,960만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 문경시 동로면 간송리 328-1, 328-9 및 지상건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 | 10억 4,229만원 | 7억 2,960만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 문경시 문경읍 288-67 라마다리조트문경새재 1층 102호 | 2억원 | 6,860만원 | 4회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 ""장승백이마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대로 노변상가, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 ""장승백이마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대로 노변상가, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1,3,4: 부정형의 토지로서, 등고 평탄한 상업용(주유소)부지 상태임.
기호1,3,4: 부정형의 토지로서, 등고 평탄한 상업용(주유소)부지 상태임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복4선 포장도로에 접함.
본건 남서측으로 왕복4선 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3,4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호1,3,4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기타 기재
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기타 기재
기호3,4: 공부상 지목이 '답'이나 일단의 주유소 부지 상태임.
기호3,4: 공부상 지목이 '답'이나 일단의 주유소 부지 상태임.
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 본건 기호3토지 남동측 하단부분의 경계지점에 지하 도시가스관 매설표시가 있으나 토지에 미치는 영향이 미미 할 것으로 판단되며, 정확한 매설위치 및 인접지와의 경계구별은 전문적인 측량이 요함.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 본건 기호3토지 남동측 하단부분의 경계지점에 지하 도시가스관 매설표시가 있으나 토지에 미치는 영향이 미미 할 것으로 판단되며, 정확한 매설위치 및 인접지와의 경계구별은 전문적인 측량이 요함.
건물의 구조
기호2-가: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 건으로서, - 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 시멘몰탈 및 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 슬래브지붕 단층 캐노피
기호2-가: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 건으로서, - 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 시멘몰탈 및 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 슬래브지붕 단층 캐노피
이용상태
기호2-가: 사무실 기호2-나: 캐노피
기호2-가: 사무실 기호2-나: 캐노피
설비내역
기호2-가: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호2-가: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
'사진, 지적 및 건물개황도' 참조
'사진, 지적 및 건물개황도' 참조
기타 기재
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임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 10. 22. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물은 매각 제외. 목록 3, 4 공부상 지목이 답이나 현재 일단의 주유소 부지 상태이고 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026. 2. 23. 점촌4동행정복지센터 사실조회회신서). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경114)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 597,774,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 205,037,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,503,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 306,196,060원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 문경시 공평동 676-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.02.04 |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 영순면 왕태리 전 생산관리지역 | 1101㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.08.06 | 산북면 창구리 대 계획관리지역 | 212㎡ | 900만원 | |
| 2026.08.05 | 산북면 대하리 답 생산관리지역 | 1945㎡ | 4,370만원 | |
| 2026.08.05 | 산북면 대하리 답 생산관리지역 | 282㎡ | 630만원 | |
| 2026.08.05 | 농암면 갈동리 답 생산관리지역 | 2373㎡ | 1억 6,000만원 | |
| 2026.08.05 | 산북면 전두리 대 계획관리지역 | 549㎡ | 2,800만원 | |
| 2026.08.05 | 마성면 오천리 답 농림지역 | 1354㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.08.05 | 마성면 오천리 대 계획관리지역 | 440㎡ | 7,040만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
사무실 100.3㎡
경량철골조 슬래브지붕 단층
캐노피 45㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
사무실 100.3㎡
경량철골조 슬래브지붕 단층
캐노피 45㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
사무실 100.3㎡
경량철골조 슬래브지붕 단층
캐노피 45㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
사무실 100.3㎡
경량철골조 슬래브지붕 단층
캐노피 45㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
사무실 100.3㎡
경량철골조 슬래브지붕 단층
캐노피 45㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.