경상북도 상주시 낙동면 운평리 101-1
2025타경186(임의경매) · 대구지방법원 상주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
8,000만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,327만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “(목록2) 을구 1번 지상권설정등기(접수 2007.11.27. 제29401호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (5장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일
지상 제시외건물은 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었음
비고: 지상에 제시외
철골조 차광막덮게 단층건물 3동 있음
비고: 지상에 제시외
콘테이너박스 1동(이동가능) 있음
폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 206호에는 주민등록상 전입자 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8,000만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 1,429만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 1억 6,327만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 상주시 모서면 170-1 | 6,030만원 | 1,785만원 | 30% | 2026.10.13 |
| 경상북도 상주시 모서면 170-1 | 6,030만원 | 1,785만원 | 30% | 2026.10.13 |
| 경상북도 상주시 외답동 67-9 | 10억 3,585만원 | 4억 170만원 | 39% | 2026.09.15 |
| 경상북도 상주시 외답동 67-9 | 10억 3,585만원 | 4억 170만원 | 39% | 2026.09.15 |
| 경상북도 상주시 외답동 67-9 | 10억 3,585만원 | 4억 170만원 | 39% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 상주시 모서면 380-2 | 9,966만원 | 1,675만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 경상북도 상주시 모서면 380 | 4,763만원 | 1,143만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 낙동면 운평리 소재 ""신평리마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
본건은 경상북도 상주시 낙동면 운평리 소재 ""신평리마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
* 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 창고 등 부지로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 및 북서하향 급경사지대이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
* 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 창고 등 부지로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 및 북서하향 급경사지대이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태
* 기호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
* 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 고속국도법상의 접도구역(상주-청원 고속도로) {고속국도법}, 영농여건불리농지. * 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 고속국도법상의 접도구역 (상주-청원 고속도로){고속국도법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지 {산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임,
* 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 고속국도법상의 접도구역(상주-청원 고속도로) {고속국도법}, 영농여건불리농지. * 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 고속국도법상의 접도구역 (상주-청원 고속도로){고속국도법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지 {산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임,
기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(1)토지 지상> (ㄱ) : ""창고 등"" ∼ (ㄷ) : ""비닐하우스""]
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(1)토지 지상> (ㄱ) : ""창고 등"" ∼ (ㄷ) : ""비닐하우스""]
기타 기재
본건 토지 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 과수원이나, 현황 창고 등 부지로 이용중임.
본건 토지 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 과수원이나, 현황 창고 등 부지로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(2)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(2)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 냉림동 소재 ""상산초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""동보고층아파트"" 106동 2층 206호단위 세대로서 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상북도 상주시 냉림동 소재 ""상산초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""동보고층아파트"" 106동 2층 206호단위 세대로서 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 중 2층 206호 단위세대로서 (사용승인일자 : 1991.07.29) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임.
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 중 2층 206호 단위세대로서 (사용승인일자 : 1991.07.29) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용중임.
부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
* 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2020-07-01) (소로2-43호선)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-1호선) (접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2020-07-01)(중로2-5호선)(접함), 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2020-07-01) (소로2-43호선)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-1호선) (접함), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
* 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2020-07-01) (소로2-43호선)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-1호선) (접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2020-07-01)(중로2-5호선)(접함), 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2020-07-01) (소로2-43호선)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-1호선) (접함), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 3. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (목록2) 을구 1번 지상권설정등기(접수 2007.11.27. 제29401호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외건물 및 컨테이너박스 매각제외 (목록1) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 단, 무단전용 등으로 인해 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지목은 과수원이나 현황 창고 등 부지로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경186)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 163,275,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,005,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,000,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 상주시 낙동면 운평리 101-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.