경상북도 예천군 호명읍 산합리 1151 에비뉴시티 가동 6층씨-609호
2025타경230(강제경매) · 대구지방법원 상주지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 24.38㎡(7.4평)
지금 최저 입찰가
4,410만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 9. 4. 접수 제11967호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 주민등록일자 2021.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월19일
폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 609호에는 주민등록상 전입자 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4,410만원 | |
| 신건 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 6,300만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "호명초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "에비뉴시티" 제가동 제6층씨-609호 단위세대로서, 부근일대는 신도시 내 근린생활시설 및 주상나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어있음.
본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "호명초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "에비뉴시티" 제가동 제6층씨-609호 단위세대로서, 부근일대는 신도시 내 근린생활시설 및 주상나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건중 제6층씨-609호 단위세대로서, 외벽:타일 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호:하이새시 창호임. 바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건중 제6층씨-609호 단위세대로서, 외벽:타일 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호:하이새시 창호임. 바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
이용상태
기호1) 오피스텔로 이용중임.
기호1) 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비 및 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비 및 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 업무시설부지로 이용 중임.
인접토지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 업무시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측 및 남측으로 중로한면의 포장도로와 접함.
동측 및 남측으로 중로한면의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중로1-2(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-5(예))(접합)가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>
준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중로1-2(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-5(예))(접합)가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.
1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 1. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 9. 4. 접수 제11967호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 주민등록일자 2021. 8. 30., 점유개시일자 2021. 8. 30., 확정일자 2021. 8. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경230)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,410,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 64,824,360원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1151 에비뉴시티 가동 6층씨-609호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.38㎡(7.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
9층 업무시설
지2층 1054.85㎡
지1층 1075.22㎡
1층 622.43㎡
2층 562.11㎡
3층 562.11㎡
4층 562.11㎡
5층 562.11㎡
6층 562.11㎡
7층 562.11㎡
8층 562.11㎡
9층 562.11㎡
전유
철근콘크리트구조 24.38㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1151 | 대 | 1302.4㎡ | 9.5019/1302.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.