경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1
2025타경5345(임의경매) · 대구지방법원 상주지원 경매1계 ·
#분묘기지권#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 629만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1 을구 29번 구분지상권설정(접수 2022. 6. 7. 제7620호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일
지상 제시외건물은 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 생천리 산10-1번지(도효자로 206)에는 주민등록상 신○은(2024.01.23자)이 전입해 있음
비고: 지상에 제시외
판넬조 판넬지붕 단층주택 1동,
철골조 판넬지붕 단층비가림 1동,
철골조 강판지붕 단층비가림 1동,
철골조 판넬지붕 단층비가림 1동이 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-01-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○은 | 2024.01.23. | 미상 | 미상 | 도효자로 206 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 2억 629만원 | |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,470만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 4억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 은풍면 산5 | 6,482만원 | 1,556만원 | 24% | 2026.07.21 |
| 경상북도 예천군 효자면 749 | 1,112만원 | 1,255만원 | 113% | 2026.07.21 |
| 경상북도 예천군 호명읍 산12 | 1억 6,920만원 | 3,130만원 | 18% | 2026.07.14 |
| 경상북도 예천군 보문면 12 | 1,686만원 | 415만원 | 25% | 2026.07.14 |
| 경상북도 예천군 예천읍 303-2 | 2억 6,432만원 | 6,556만원 | 25% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 예천읍 472-10 | 7,949만원 | 1,336만원 | 6회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 '서원교' 동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
본건은 경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 '서원교' 동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 남서하향 완경사 및 급경사지 및 일부 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지 로서 서측 일부는 주거기타 상태이나, 대부분 자연림 상태입니다. 기호(2) : 서하향 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 토지임야상태입니다.
기호(1) : 남서하향 완경사 및 급경사지 및 일부 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지 로서 서측 일부는 주거기타 상태이나, 대부분 자연림 상태입니다. 기호(2) : 서하향 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 토지임야상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 연접한 기호(2)토지를 경유하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 연접한 기호(2)토지를 경유하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
■기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역(2013-05-30), 가축 사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염 소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도927호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)(수도법), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)(수도법) ■기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지 방도927호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)(수도법)
■기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역(2013-05-30), 가축 사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염 소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도927호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)(수도법), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)(수도법) ■기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지 방도927호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)(수도법)
기타 기재
본건 기호(1)토지의 계획관리지역부분에 소유자 미상의 제시외 건물㉠~㉤이 소재하여 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 사료되어 본건 토지에 미치는 영향을 고려한 토지의 단가는 "토지·건물 감 정평가명세표"상 비고란에 명기하였으니 경매 진행 시 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다.
본건 기호(1)토지의 계획관리지역부분에 소유자 미상의 제시외 건물㉠~㉤이 소재하여 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 사료되어 본건 토지에 미치는 영향을 고려한 토지의 단가는 "토지·건물 감 정평가명세표"상 비고란에 명기하였으니 경매 진행 시 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다.
기타 기재
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임대관계
1)임대관계 -. 2)기 타 -.
1)임대관계 -. 2)기 타 -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 1. 17. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1 을구 29번 구분지상권설정(접수 2022. 6. 7. 제7620호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 비고란 | 일괄매각. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 1 지상 소재 제시외건물은 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5345)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 421,009,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 206,295,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,629,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 133,470,350원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.20 |
| 배당요구종기 | 2025.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.