경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층602-1호
2025타경5354(임의경매) · 대구지방법원 상주지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 68.6㎡(20.8평)
지금 최저 입찰가
1억 535만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일
폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 602-1호에는 관할세무서에 임대차등록사항 없고, 주민등록상 전입자 없음
*주민등록상 602-1호는 존재하지 않고 통칭 602호로 주민등록 조회하였음
폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 602-2호에는 관할세무서에 임대차등록사항 없고, 주민등록상 전입자 없음
*주민등록상 602-2호는 존재하지 않고 통칭 602호로 주민등록 조회하였음
폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 603-1호에는 관할세무서에 임대차등록사항 없고, 주민등록상 전입자 없음
*주민등록상 603-1호는 존재하지 않고 통칭 603호로 주민등록 조회하였음
폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 603-2호에는 관할세무서에 임대차등록사항 없고, 주민등록상 전입자 없음
*주민등록상 603-2호는 존재하지 않고 통칭 603호로 주민등록 조회하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 535만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 5,050만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 호명읍 1472 아람메디컬타워 5층 501호 | 6,900만원 | 3,511만원 | 51% | 2026.06.09 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1472 아람메디컬타워 5층 502호 | 1억 1,600만원 | 6,011만원 | 52% | 2026.06.09 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1472 아람메디컬타워 5층 503호 | 1억 2,700만원 | 7,011만원 | 55% | 2026.06.09 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1400 경북도청신도시우방아이유쉘센텀 상가동 1층 124호 | 2억 4,700만원 | 1억 2,550만원 | 51% | 2025.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 예천읍 495-4 가동 7층701호 | 3억 6,000만원 | 1억 7,640만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1406 제이엠팰렉스 3층306호 | 2억 9,500만원 | 2억 650만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1404 골드온천타워 5층505호 | 5억 3,300만원 | 3억 7,310만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1404 골드온천타워 6층602-2호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 예천군 호명읍 1404 골드온천타워 6층603-1호 | 2억 1,800만원 | 1억 5,260만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""골드온천타워""제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""골드온천타워""제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
(가)∼(라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 - 외 벽 : 화강석 등 마감, - 내 벽 : 콘크리트 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 등 마감, - 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.
(가)∼(라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 - 외 벽 : 화강석 등 마감, - 내 벽 : 콘크리트 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 등 마감, - 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.
이용상태
제1종 근린생활시설로 이용중임.
제1종 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 구비되어 있음.
공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로 이용중임.
사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-3(예))(접함), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},도청이전신도시 개발예정지구{도청 이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10) {온천법}임.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-3(예))(접함), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},도청이전신도시 개발예정지구{도청 이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10) {온천법}임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 2. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5354)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,350,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,535,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 534,779,694원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층602-1호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 68.6㎡(20.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층
제1종근린생활시설
지3층 1704.6419㎡
지2층 1780.6419㎡
지1층 895.2484㎡
지1층 565.611㎡
지1층 319.7825㎡
1층 522.8934㎡
1층 422.4523㎡
1층 278.3943㎡
2층 1317.7982㎡
3층 1317.7982㎡
4층 1317.7982㎡
5층 1317.7982㎡
6층 1317.7982㎡
7층 815.8878㎡
7층 277.0827㎡
7층 224.8277㎡
8층 1317.7982㎡
9층 1317.7982㎡
10층 1318.8782㎡
전유
철근콘크리트구조 68.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 | 대 | 1899.1㎡ | 5.79/1899.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.