경상북도 상주시 화서면 율림리 산35-1
2025타경5417(강제경매) · 대구지방법원 상주지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,180만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,180만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제3호 법정(입찰법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “사진 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일
지상 제시외주택에는 현재 이현기(채무자 겸 소유자)가 점유사용하고 있으며 주민등록상 이현기 이외에 전입자 없음
비고: 지상에 제시외
판넬조 판넬지붕 단층주택 1동, 철골강판조 강판지붕 단층창고 1동이 있음
목조 및 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 및 창고 115.83㎡는 예전에 멸실 되었다고 이현기(채무자 겸 소유자)가 주장함
비고: 목조 및 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 및 창고 115.83㎡는 존재하지 않음.
예전에 멸실 되었다고 이현기(채무자 겸 소유자)가 주장함
비고: 휴경상태임
지상에 식재 되어 있는 감나무는 이현기(채무자 겸 소유자)의 소유라고 이현기가 주장함
비고: 지상에 어린감나무 다수 식재 되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3,180만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건기호1,4,5는 경상북도 상주시 화서면 율림리 소재 ""밤고개마을"" 남측 근거리, 기호2,3은 ""밤고개마을"" 내에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건기호1,4,5는 경상북도 상주시 화서면 율림리 소재 ""밤고개마을"" 남측 근거리, 기호2,3은 ""밤고개마을"" 내에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1: 임야로서의 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호2: 단독주택으로서 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호4,5: 농경지로서 교통상황은 보통 시됨.
기호1: 임야로서의 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호2: 단독주택으로서 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호4,5: 농경지로서 교통상황은 보통 시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 급경사지대의 부정형토지로서 자연림임. 기호2: 부정형 평지의 건부지임. 기호4: 부정형 완경사의 전기타(휴경지), 일부 잡종지임. 기호5: 부정형 완경사의 과수원 상태임.
기호1: 급경사지대의 부정형토지로서 자연림임. 기호2: 부정형 평지의 건부지임. 기호4: 부정형 완경사의 전기타(휴경지), 일부 잡종지임. 기호5: 부정형 완경사의 과수원 상태임.
인접 도로상태
기호1: 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호2: 북측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지임. 기호5: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약3~4미터의 세멘포장된 도로가 개설되어 있음.
기호1: 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호2: 북측으로 폭 약2~3미터의 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지임. 기호5: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약3~4미터의 세멘포장된 도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질) 설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역(국가지원지방도 49호선)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호2,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질) 설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질) 설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도49호선)<도로법>
기호1: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질) 설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역(국가지원지방도 49호선)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호2,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질) 설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질) 설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도49호선)<도로법>
기타 기재
기호2,5: '지적개황도, 사진' 참조
기호2,5: '지적개황도, 사진' 참조
기타 기재
기호4: 공부상 '전'이나 일부 잡종지임. 기호5: 공부상 '전'이나 과수원 상태임.
기호4: 공부상 '전'이나 일부 잡종지임. 기호5: 공부상 '전'이나 과수원 상태임.
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
건물의 구조
기호3: 판넬조 판넬 위 강판지붕 단층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
기호3: 판넬조 판넬 위 강판지붕 단층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
이용상태
기호2: 단독주택임.
기호2: 단독주택임.
설비내역
기호2: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호2: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
사진 참조
사진 참조
기타 기재
기호3은 의뢰목록상 목조 및 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 및 창고 115.83㎡이나, 현 일부 멸실 및 수선 등으로 판넬조 판넬 위 강판지붕 단층주택으로 대략적인 실측에 의하면 약 38.22㎡임.
기호3은 의뢰목록상 목조 및 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 및 창고 115.83㎡이나, 현 일부 멸실 및 수선 등으로 판넬조 판넬 위 강판지붕 단층주택으로 대략적인 실측에 의하면 약 38.22㎡임.
임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.29.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -지분매각(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음(일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함)) -목록4.5.는 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. -목록4.는 현황 전기타(휴경지)이며 공부상 맹지임 -목록5.는 현황 과수원(과수목 매각에서 제외)이며 공부상 맹지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5417)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 31,802,672원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,802,672원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,180,267원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,662,679원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 상주시 화서면 율림리 산35-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.27 · 개시결정 2025.08.29 |
| 배당요구종기 | 2025.11.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.