경상북도 의성군 구천면 장국리 산66-1
2023타경11489(강제경매) · 대구지방법원 의성지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
3억 1,970만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,245만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 의성지원 제1호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년10월11일 2023년10월16일 2023년10월20일
비고: 현황 : 임야 및 일부 묘지
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
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지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
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비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 태양광발전 시설이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 지상에 태양광발전 시설이 소재하며 소유자 미상임.
비고: 현황 : 임야, 도로 및 일부 묘지
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3억 1,970만원 | |
| 2차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 4억 5,672만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 6억 5,245만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 의성군 옥산면 1020-1 | 1억 7,041만원 | 5,967만원 | 35% | 2026.07.22 |
| 경상북도 의성군 옥산면 산11-3 | 1억 7,041만원 | 5,967만원 | 35% | 2026.07.22 |
| 경상북도 의성군 점곡면 산7 | 14억 3,882만원 | 4억 6,928만원 | 33% | 2026.06.17 |
| 경상북도 의성군 점곡면 산5 | 14억 3,882만원 | 4억 6,928만원 | 33% | 2026.06.17 |
| 경상북도 의성군 점곡면 산1 | 14억 3,882만원 | 4억 6,928만원 | 33% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 의성군 단밀면 산230 | 3,391만원 | 3,391만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 의성군 옥산면 산36 | 4,538만원 | 2,223만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 의성군 다인면 산39 | 1억 2,441만원 | 1억 2,441만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 의성군 비안면 산13 | 2,856만원 | 2,856만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 의성군 안평면 산10 | 2억 2,061만원 | 1억 810만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 소보면 보현리 소재 '보촌동마을' 북서측 인근(기호 1, 2) 및 위성리 소재 '백곡지'북측 인근(기호 3 - 24)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 태양광발전소, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 군위군 소보면 보현리 소재 '보촌동마을' 북서측 인근(기호 1, 2) 및 위성리 소재 '백곡지'북측 인근(기호 3 - 24)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 태양광발전소, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1,2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 3-5 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 6-24 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 태양광발전소부지이며, 기호 7은 태양광발전소 내 도로등이며, 기호 11 및 13은 미개발지이며, 기호 24는 태양광 발전소 내 도로등 및 일부 묘지임.
기호 1,2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 3-5 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 6-24 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 태양광발전소부지이며, 기호 7은 태양광발전소 내 도로등이며, 기호 11 및 13은 미개발지이며, 기호 24는 태양광 발전소 내 도로등 및 일부 묘지임.
인접 도로상태
기호 1, 2 : 맹지임. 기호 3-5 : 태양광발전소 내 기호 7 및 24 도로를 통해 접근 가능함. 기호 7 : 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 24 : 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 6, 8-23 : 기호 7 및 기호 24 토지를 통해 출입 가능함.
기호 1, 2 : 맹지임. 기호 3-5 : 태양광발전소 내 기호 7 및 24 도로를 통해 접근 가능함. 기호 7 : 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 24 : 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 6, 8-23 : 기호 7 및 기호 24 토지를 통해 출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 3, 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 5, 6, 8-24 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용 산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
기호 1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 3, 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 5, 6, 8-24 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용 산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
기타 기재
본건 기호 4 및 기호 24 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기 호 1-3, 5는 숲이 무성하여 진입이 곤란한 바, 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않 으나, 임야에는 확인이 불가능한 분묘가 있을 수 있으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 6-10, 12, 14-24 지상에 제시외공작물(태양광발전설비)이 다수 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 제시외공작물은 감정평가외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가(제시외공작물로 인해 토지의 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가격은 감 정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음.
본건 기호 4 및 기호 24 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기 호 1-3, 5는 숲이 무성하여 진입이 곤란한 바, 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않 으나, 임야에는 확인이 불가능한 분묘가 있을 수 있으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 6-10, 12, 14-24 지상에 제시외공작물(태양광발전설비)이 다수 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 제시외공작물은 감정평가외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가(제시외공작물로 인해 토지의 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가격은 감 정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음.
기타 기재
본건 기호 24 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로등", 일부 "묘지"임.
본건 기호 24 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로등", 일부 "묘지"임.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 8. 16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 현황 자연림. 목록 26번 맹지임. 목록 27번 남측으로 도로와 접하며 하단부에 임도 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경11489)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 652,457,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 319,704,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,970,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,276,710,541원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 의성지원 제1호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 의성군 구천면 장국리 산66-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.09.25 · 개시결정 2023.10.04 |
| 배당요구종기 | 2023.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 군위군 소보면 산15-6 | 1억 3,869만원 |
| 2 | 대구광역시 군위군 소보면 산70 | 1억 6,267만원 |
| 3 현재 | 경상북도 의성군 구천면 산66-1 | 4억 5,672만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.