대구광역시 군위군 부계면 춘산리 634-2
2024타경141(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매1계 · 목조 목조위아스팔트싱글지붕
단층 단독주택 131.15㎡(39.7평)
벽돌조 샌드위치패널지붕
단층 단독주택 29.72㎡(9.0평)
경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡(6.4평)
지금 최저 입찰가
2억 7,553만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 330만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 의성지원 제1호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉧이 소재하며, 개략적인 실측에 의
한 면적으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 참고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월27일 2024년03월04일 2024년03월15일
수차 방문하였으나 폐문 부재인 관계로 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 전입세대열람내역을 확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
비고: 현황 : 벽돌조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택 29.72㎡는 실제 너와지붕이며 경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡는 실제 샌드위치패널 위 아스팔트싱글 지붕 창고, 화장실 임.
비고: 지상에 제시외건물(정자, 보일러실, 창고3동), 태양광설비, 정원수, 연못이 소재하며 소유자 미상임.
비고: 현황 : 주택 부속토지 임.
비고: 현황 : 전 및 과수원.
지상에 제시외건물(창고3동), 과수목이 소재하며 소유자 미상임.
비고: 현황 : 휴경지
비고: 현황 : 전
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 7,553만원 | |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 3억 9,362만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.12 10:00 | 매각기일 | 5억 6,231만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.01.15 10:00 | 매각기일 | 8억 330만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 의흥면 241 | 3,425만원 | 2,058만원 | 60% | 2026.06.17 |
| 대구광역시 군위군 의흥면 241-1 | 3,425만원 | 2,058만원 | 60% | 2026.06.17 |
| 대구광역시 군위군 소보면 1242-13 | 1억 6,978만원 | 1억 1,310만원 | 67% | 2026.05.20 |
| 대구광역시 군위군 소보면 1230-4 | 1억 6,978만원 | 1억 1,310만원 | 67% | 2026.05.20 |
| 대구광역시 군위군 소보면 1242-14 | 1억 6,978만원 | 1억 1,310만원 | 67% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 부계면 479 | 16억 589만원 | 5억 5,082만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 476-2 | 16억 589만원 | 5억 5,082만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 476-7 | 16억 589만원 | 5억 5,082만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 476-1 | 16억 589만원 | 5억 5,082만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 479-6 | 16억 589만원 | 5억 5,082만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 부계면 춘산리 소재 "부계중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 군위군 부계면 춘산리 소재 "부계중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택부지(기호 2), 주택부속토지(기호 3), 전(기호 4, 6), 휴경지(기호 5)로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택부지(기호 2), 주택부속토지(기호 3), 전(기호 4, 6), 휴경지(기호 5)로 이용중임.
인접 도로상태
기호 2, 3 : 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 기호 4 : 남측으로 폭 약 3m의 비포장 현황 도로와 접함. 기호 5 : 동측으로 폭 약 3-4m 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m의 비포장 현황 도로와 접함. 기호 6 : 동측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접함.
기호 2, 3 : 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 기호 4 : 남측으로 폭 약 3m의 비포장 현황 도로와 접함. 기호 5 : 동측으로 폭 약 3-4m 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m의 비포장 현황 도로와 접함. 기호 6 : 동측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 상대보호구역(2014-12 -05)(부계중학교)임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 상대보호구역(2014-12 -05)(부계중학교)임.
기타 기재
본건 지상에 별첨'지적 및 건물개황도'및'사진용지'와 같이 정원수, 연못 및 태양광설비 , 제시외건물 기호 ㉠-㉤(기호2지상), 기호 ㉥-㉧(기호4지상)이 소재하나, 평가목적을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 기호 2 지상의 정원수 및 연못 및 기호 4 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 태양광설비는 기 호(1-가) 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정 하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 별첨'지적 및 건물개황도'및'사진용지'와 같이 정원수, 연못 및 태양광설비 , 제시외건물 기호 ㉠-㉤(기호2지상), 기호 ㉥-㉧(기호4지상)이 소재하나, 평가목적을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 기호 2 지상의 정원수 및 연못 및 기호 4 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 태양광설비는 기 호(1-가) 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정 하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "주택부속토지"이며, 기호 4-6의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 4, 6은 "전", 기호 5는 "휴경지"임.
기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "주택부속토지"이며, 기호 4-6의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 4, 6은 "전", 기호 5는 "휴경지"임.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 4지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉥ 내에 별첨'사진용지'와 같이 저 온창고가 소재하나, 구조 등으로 볼 때 이동 가능한 구조인 바 감정평가외하였으니 , 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 4지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉥ 내에 별첨'사진용지'와 같이 저 온창고가 소재하나, 구조 등으로 볼 때 이동 가능한 구조인 바 감정평가외하였으니 , 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 (1:가) : 목조 목조위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 치장벽돌, 사이딩 등 마감, -내 벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감, -바 닥 : 강화마루, 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 (1:나) : 벽돌조 너와지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 황토칠 등 마감, -내 벽 : 황토칠 등 마감, -바 닥 : 옥돌깔기 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 (1:다) : 경량철골조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재치장, 일부 무벽체, -내 벽 : 판넬, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.
기호 (1:가) : 목조 목조위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 치장벽돌, 사이딩 등 마감, -내 벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감, -바 닥 : 강화마루, 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 (1:나) : 벽돌조 너와지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 황토칠 등 마감, -내 벽 : 황토칠 등 마감, -바 닥 : 옥돌깔기 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 (1:다) : 경량철골조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재치장, 일부 무벽체, -내 벽 : 판넬, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.
이용상태
(1-가) : 단독주택 (1-나) : 단독주택 (1-다) : 창고, 화장실
(1-가) : 단독주택 (1-나) : 단독주택 (1-다) : 창고, 화장실
설비내역
급.배수설비 및 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방시설(기호 가,나) 등 되어 있 음.
급.배수설비 및 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방시설(기호 가,나) 등 되어 있 음.
제시외 건물
확인 필수
별첨'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉧이 소재하며, 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
별첨'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉧이 소재하며, 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
기호 1(나) 및 기호 1(다)의 공부상 지붕은 각각 "샌드위치패널지붕"이나, 실제 "너와지붕" , "샌드위치패널 위 아스팔트싱글지붕"임.
기호 1(나) 및 기호 1(다)의 공부상 지붕은 각각 "샌드위치패널지붕"이나, 실제 "너와지붕" , "샌드위치패널 위 아스팔트싱글지붕"임.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 3. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광설비, 과수목, 정원수, 연못등 매각 포함, 목록 3,4 농지취득자격증명 요함(농지로 원상복구 필요하며 관할 면사무소에 확인할 것, 미제출시 보증금 미반환), 목록 3 현황은 주택부속토지, 목록 4 현황은 전이며 지상에 소재하는 이동이 용이한 저온창고는 매각제외, 벽돌조 단독주택은 실제 너와지붕이며, 단층창고는 실제 샌드위치패널 위 아스팔트 싱글지붕임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경141)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 803,306,220원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 275,534,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,553,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 335,035,298원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 의성지원 제1호 법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 군위군 부계면 춘산1길 19-38 |
| 내역 | 목조 목조위아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 131.15㎡(39.7평) 벽돌조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택 29.72㎡(9.0평) 경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡(6.4평) |
| 사건 접수 | 2024.02.20 · 개시결정 2024.02.21 |
| 배당요구종기 | 2024.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 목조위아스팔트싱글지붕
단층 단독주택 131.15㎡
벽돌조 샌드위치패널지붕
단층 단독주택 29.72㎡
경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡
일반건물
목조 목조위아스팔트싱글지붕
단층 단독주택 131.15㎡
벽돌조 샌드위치패널지붕
단층 단독주택 29.72㎡
경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡
일반건물
목조 목조위아스팔트싱글지붕
단층 단독주택 131.15㎡
벽돌조 샌드위치패널지붕
단층 단독주택 29.72㎡
경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡
일반건물
목조 목조위아스팔트싱글지붕
단층 단독주택 131.15㎡
벽돌조 샌드위치패널지붕
단층 단독주택 29.72㎡
경량철골조 샌드위치패널지붕 단층창고 21.06㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.