경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 37-1
2024타경653(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 6,260만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,405만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 의성지원 제1호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일 2024년12월16일 2025년01월03일
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.06.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○자 | 2022.09.22 사업자등록신청일 2023.01.04 | 2023.09.04 | 20,000,000 | 1층 카페올레 부분 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,260만원 | |
| 4차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 2억 3,228만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 3억 3,183만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 7,405만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.15 10:00 | 매각기일 | 4억 7,405만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)(2)는 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 소재 "청송아이스클라이밍경기장" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택, 문화시설 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
본건 기호(1)(2)는 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 소재 "청송아이스클라이밍경기장" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택, 문화시설 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
남측 하향 완경사 지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "상업용 건부지" 상태임.
남측 하향 완경사 지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "상업용 건부지" 상태임.
인접 도로상태
기호(1)(2)토지는 일단의 형태로서 남측으로 약 4-5미터내외 포장도로와 접함.
기호(1)(2)토지는 일단의 형태로서 남측으로 약 4-5미터내외 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 문화시설 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천법 _하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 문화시설(저촉) 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(하천법_하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 문화시설 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천법 _하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 문화시설(저촉) 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(하천법_하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
후첨 "지적 및 개황도" 참조
후첨 "지적 및 개황도" 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1) 일부 지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 기호(1)지상에 이동이 용이한 "저온창고"등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1) 일부 지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 기호(1)지상에 이동이 용이한 "저온창고"등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
건물의 구조
기호(가): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 징크사이딩등 마감, ·내벽: 인테리어, 타일등 마감, ·바닥: 아스타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.. 기호(나): 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 판넬등 마감, ·내벽: 인테리어등 마감, ·바닥: 시멘몰탈등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.
기호(가): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 징크사이딩등 마감, ·내벽: 인테리어, 타일등 마감, ·바닥: 아스타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.. 기호(나): 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 판넬등 마감, ·내벽: 인테리어등 마감, ·바닥: 시멘몰탈등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.
이용상태
기호(가) 1,2층: 근린생활시설 기호(나): 소매점(현황 창고등)
기호(가) 1,2층: 근린생활시설 기호(나): 소매점(현황 창고등)
설비내역
기호(가): 위생 및 급·배수설비, LP가스공급설비 등 되어있음.
기호(가): 위생 및 급·배수설비, LP가스공급설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 개황도" 참조
후첨 "지적 및 개황도" 참조
기타 기재
본건 기호(가)1층은 귀제시목록 및 공부상 면적이 "240.83㎡"로 기재되어 있으나, 해당 시군구등에 탐문결과 공부상 기재된 "240.83㎡"는 표기상의 오류이며, 실제"204.83㎡"인 것으로 유선조사 되는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
본건 기호(가)1층은 귀제시목록 및 공부상 면적이 "240.83㎡"로 기재되어 있으나, 해당 시군구등에 탐문결과 공부상 기재된 "240.83㎡"는 표기상의 오류이며, 실제"204.83㎡"인 것으로 유선조사 되는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물 기호(가)(나)는 조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(가) 지상에 데크 및 이동식 창고등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물 기호(가)(나)는 조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(가) 지상에 데크 및 이동식 창고등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2 : 2017. 6. 5. 근저당권 / 목록3 : 2018. 6. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 조경수는 토지에 포함평가. 목록1 지상의 저온창고 매각 제외. 목록1,2는 일단지로 이용중. 감정서상 기호(가) 1층의 면적은 실제 204.83㎡이며, 이를 기준으로 평가. 기호(가)의 데크는 건물에 포함평가. 기호(가)의 이동식 창고 매각 제외. 기호(나) 현황은 창고등. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 474,050,240원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 162,601,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,260,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 525,480,542원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 의성지원 제1호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 37-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.13 · 개시결정 2024.11.18 |
| 배당요구종기 | 2025.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 청송읍 송생리 답 농림지역 | 1956㎡ | 3,900만원 | |
| 2026.08.05 | 청송읍 금곡리 대 제1종일반주거지역 | 186.1㎡ | 7,320만원 | |
| 2026.08.05 | 청송읍 거대리 전 농림지역 | 2644㎡ | 1억원 | |
| 2026.08.05 | 부남면 양숙리 과수원 보전관리지역 | 270㎡ | 810만원 | |
| 2026.08.05 | 부남면 양숙리 전 보전관리지역 | 684㎡ | 2,052만원 | |
| 2026.08.05 | 부남면 양숙리 과수원 보전관리지역 | 1649㎡ | 4,947만원 | |
| 2026.08.05 | 부남면 양숙리 과수원 보전관리지역 | 3905㎡ | 1억 1,715만원 | |
| 2026.08.05 | 부남면 양숙리 과수원 보전관리지역 | 5707㎡ | 1억 7,121만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 슬라브지붕
2층 제2종 근린생활시설
1층 240.83㎡
2층 160.45㎡
부속건물
경량철골구조 징크판넬지붕
단층 소매점 31.6㎡
일반건물
일반철골구조 슬라브지붕
2층 제2종 근린생활시설
1층 240.83㎡
2층 160.45㎡
부속건물
경량철골구조 징크판넬지붕
단층 소매점 31.6㎡
일반건물
일반철골구조 슬라브지붕
2층 제2종 근린생활시설
1층 240.83㎡
2층 160.45㎡
부속건물
경량철골구조 징크판넬지붕
단층 소매점 31.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.