대구광역시 군위군 군위읍 용대리 234-5
2024타경12168(강제경매) · 대구지방법원 의성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3,608만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,155만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 의성지원 1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월18일 2024년12월27일 2025년01월06일
비고: 지상에 제시외건물(주택, 창고 등)이 소재하며 채무자 겸 소유자 이○선의 소유임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○호 | 2011.05.12 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○필 | 2015.01.16 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3,608만원 | |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 5,155만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.6%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 소보면 448 | 1억 138만원 | 4,411만원 | 44% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 군위군 우보면 132 | 6,144만원 | 2,079만원 | 34% | 2026.04.22 |
| 대구광역시 군위군 우보면 137 | 6,144만원 | 2,079만원 | 34% | 2026.04.22 |
| 대구광역시 군위군 우보면 139 | 2,529만원 | 1,010만원 | 40% | 2026.04.22 |
| 대구광역시 군위군 소보면 873-1 | 809만원 | 257만원 | 32% | 2026.01.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 군위읍 용대리 소재 "김수환추기경 기념관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 군위군 군위읍 용대리 소재 "김수환추기경 기념관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m. 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
지적도상 맹지이나, 동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m. 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 토지거래계약에관한허 가구역(2024-01-22)임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 토지거래계약에관한허 가구역(2024-01-22)임.
기타 기재
본건 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다.
본건 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨'지적개황도'와 같이 제시외건물 중 일부는 타인지상에 걸쳐 소재하는 것으 로 현장조사되며, 제시외건물의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으니, 정확한 지적 관련사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되는 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨'지적개황도'와 같이 제시외건물 중 일부는 타인지상에 걸쳐 소재하는 것으 로 현장조사되며, 제시외건물의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으니, 정확한 지적 관련사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되는 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 압류 2020.11.9 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지상 소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 건물 일부 타인 소유 부지에 소재하며 정확한 위치 및 경계는 추후 측량 등을 통하여 확인 요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12168)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 51,552,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 36,087,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,608,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 의성지원 1호법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 군위군 군위읍 용대리 234-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.12 · 개시결정 2024.12.16 |
| 배당요구종기 | 2025.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 삼국유사면 양지리 대 계획관리지역 | 116㎡ | 910만원 | |
| 2026.11.09 | 부계면 남산리 과수원 보전관리지역 | 99㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.08 | 의흥면 원산리 대 계획관리지역 | 142㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.02 | 효령면 병수리 대 계획관리지역 | 433.1㎡ | 1억 500만원 | |
| 2026.10.30 | 삼국유사면 낙전리 대 계획관리지역 | 774㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.29 | 군위읍 광현리 답 계획관리지역 | 145㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.10.28 | 의흥면 신덕리 답 보전관리지역 | 533㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.10.28 | 의흥면 신덕리 답 보전관리지역 | 1567㎡ | 3,800만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.