⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 청송군 청송읍 부곡리 산48-1
2025타경10107 · 대구지방법원 의성지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,486만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,032만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 의성지원 1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월07일 2025년02월18일 2025년03월04일
지상에 과수묘목이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 현황 : 전, 휴경지, 농로.
지상에 과수묘목이 소재하며 소유자 미상임.
비고: 현황 : 전, 휴경지, 농로 및 일부 묘지.
지상에 제시외건물(창고)이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상임.
비고: 현황 : 임야 및 일부 잡종지, 농로.
지상에 제시외건물(창고 2동)이 소재하며 소유자 미상임.
지상에 제시외건물(창고)이 소재하여 수차 방문하였으나 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 점유자 미상이며 상수도공급시설(가매골배수지)가 소재하며 청○군에서 관리하고 있음.
비고: 현황 : 임야 및 일부 잡종지, 농로.
지상에 제시외건물(창고)이 소재하며 소유자 미상이고 상수도공급시설(가매골배수지)가 소재하며 청○군 소유임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-02-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 청○군 | - | 미상 | 미상 | 4번 부동산 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1,486만원 | |
| 2차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 2,122만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.23 10:00 | 매각기일 | 3,032만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청송군 부남면 산8-1 | 1억 226만원 | 2,488만원 | 24% | 2026.09.09 |
| 경상북도 청송군 현서면 산61 | 9,125만원 | 5,110만원 | 56% | 2026.05.20 |
| 경상북도 청송군 안덕면 산25 | 1,810만원 | 911만원 | 50% | 2026.05.20 |
| 경상북도 청송군 안덕면 산27 | 1억 4,181만원 | 7,711만원 | 54% | 2026.05.20 |
| 경상북도 청송군 파천면 산77 | 1,757만원 | 1,241만원 | 71% | 2026.04.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청○군 청송읍 부곡리 소재 ""가매골마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있음.
본건은 경상북도 청○군 청송읍 부곡리 소재 ""가매골마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1) 동하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 전(묘목식재), 휴경지, 도로 등임. 기호2) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전, 휴경지, 도로 등임.(분묘소재) 기호3) 동남하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로 등임. 기호4) 남서하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로 등임. 기호5) 서하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림상태임.
기호1) 동하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 전(묘목식재), 휴경지, 도로 등임. 기호2) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전, 휴경지, 도로 등임.(분묘소재) 기호3) 동남하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로 등임. 기호4) 남서하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로 등임. 기호5) 서하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림상태임.
인접 도로상태
기호1)~4) 본건 토지상 폭 약 2~3M의 도로가 관통함. 기호5) 맹지임.
기호1)~4) 본건 토지상 폭 약 2~3M의 도로가 관통함. 기호5) 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1),2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호3)~5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지
기호1),2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호3)~5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지
기타 기재
지적 및 건물개황도 참조.
지적 및 건물개황도 참조.
기타 기재
기호1)~4) 토지는 공부상 지목이 전 및 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중임.
기호1)~4) 토지는 공부상 지목이 전 및 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중임.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 경매개시결정 2025.2.5. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 비고란 참조 |
| 비고란 | 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 목록 3~4 일부 도로 감안 평가. 목록5 맹지임. 목록 3 광평수 토지로 분묘소재 가능성 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록 3 지상 창고 2동 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명).목록 4 지상 창고 매각 제외 및 평가 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 4 지상의 일부 청○군 소유의 가마골배수지 있으며 이와 관련하여 낙찰자가 추가적인 소송 또는 청○군과의 별도 협의 절차 가능성 있으며 별지 첨부 청○군의 사실조회 회신서 필히 확인 요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10107)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 30,326,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,861,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,486,100원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 의성지원 1호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 청송군 청송읍 부곡리 산48-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.22 · 개시결정 2025.02.04 |
| 배당요구종기 | 2025.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 현서면 천천리 답 계획관리지역 | 1808㎡ | 4,200만원 | |
| 2026.10.26 | 부남면 구천리 과수원 농림지역 | 2355㎡ | 7,395만원 | |
| 2026.10.26 | 청송읍 청운리 답 농림지역 | 4668.9㎡ | 1억 3,680만원 | |
| 2026.10.23 | 부남면 대전리 도로 계획관리지역 | 17㎡ | 4만원 | |
| 2026.10.22 | 주왕산면 주산지리 임야 보전관리지역 | 512㎡ | 200만원 | |
| 2026.10.22 | 부남면 홍원리 과수원 보전관리지역 | 3938㎡ | 1억 4,292만원 | |
| 2026.10.22 | 현서면 백자리 전 계획관리지역 | 3488㎡ | 1억원 | |
| 2026.10.20 | 안덕면 고와리 전 계획관리지역 | 1266㎡ | 1,300만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.