대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 산233-15
2025타경10184(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매2계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,885만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,496만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 의성지원 1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월05일
비고: 현황 : 도로.
비고: 현황 : 임야 및 일부 도로.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1,885만원 | |
| 3차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2,693만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 3,847만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 5,496만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.3%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 삼국유사면 산233-5 | 1억 6,156만원 | 7,962만원 | 49% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 군위군 삼국유사면 산233-9 | 1억 6,156만원 | 7,962만원 | 49% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 군위군 삼국유사면 산233-10 | 1억 6,156만원 | 7,962만원 | 49% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 군위군 산성면 산134 | 1억 218만원 | 3,930만원 | 38% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 군위군 산성면 산133 | 1억 218만원 | 3,930만원 | 38% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 소보면 산15-6 | 1억 9,813만원 | 1억 3,869만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 군위군 소보면 산15-7 | 1억 9,813만원 | 1억 3,869만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 군위군 소보면 344-1 | 1억 9,813만원 | 1억 3,869만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 군위군 소보면 산70 | 2억 3,239만원 | 1억 6,267만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 군위군 의흥면 산77-2 | 3,945만원 | 3,945만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 소재 ""쌀미기마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 소재 ""쌀미기마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
기호1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1) : 부정형 토지로서 대체로 북측 및 북동 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호2) : 부정형 토지로서 대체로 북동 하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호3) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호4) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임.
기호1) : 부정형 토지로서 대체로 북측 및 북동 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호2) : 부정형 토지로서 대체로 북동 하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호3) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호4) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) : 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 자체가 폭 약 6M의 포장도로로서, 남서측 및 북동측 도로와 연결됨. 기호3) : 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 남동측 일부로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
기호1) : 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 자체가 폭 약 6M의 포장도로로서, 남서측 및 북동측 도로와 연결됨. 기호3) : 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 남동측 일부로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2)~4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산 지관리법>, 하천구역(2022-12-01)(덕천천)<하천법>임.
기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2)~4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산 지관리법>, 하천구역(2022-12-01)(덕천천)<하천법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 ""임야"" 로 되어 있으나, 실제 현황 ""도로"" 임.
본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 ""임야"" 로 되어 있으나, 실제 현황 ""도로"" 임.
임대관계
8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 9. 기타참고사항 본건 기준시점 현재 기호1) 토지는 군위군청 건축허가과 및 건축행정시스템 세움터상 확인되는 건축(신축)허가 4건(허가신고번호 : 2016-고로면-신축신고-5~8, 허가구분 : 신축신고, 허가/신고일 : 2016-02-19, 대지면적 : 1,464㎡, 917㎡, 1,055㎡, 1,165㎡, 건축면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 연면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 주용도 : 단독주택, 착공예정 : 2016-08-29)득하여 유효한 상태임.
8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 9. 기타참고사항 본건 기준시점 현재 기호1) 토지는 군위군청 건축허가과 및 건축행정시스템 세움터상 확인되는 건축(신축)허가 4건(허가신고번호 : 2016-고로면-신축신고-5~8, 허가구분 : 신축신고, 허가/신고일 : 2016-02-19, 대지면적 : 1,464㎡, 917㎡, 1,055㎡, 1,165㎡, 건축면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 연면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 주용도 : 단독주택, 착공예정 : 2016-08-29)득하여 유효한 상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 근저당권 2016.4.19 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각 조건 있음). 일부 하천구역 및 북측 구거부지에 포락 추정 추후 측량등으로 확인 요. 본건 지상 입목 매각 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10184)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,967,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,854,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,885,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,205,990원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 의성지원 1호법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 산233-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.21 · 개시결정 2025.05.23 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.