2024타경10523 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204

2024타경10523(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

14억 2,030만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 2,030만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-8 · 제102호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월15일

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 "임○대", "최○용"이 신고된 세대주로 확인되며 임차미상임.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.01.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-01-17)
임○대	2022.12.05	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○용	2022.01.18	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.20 10:00	매각기일	14억 2,030만원
	2026.04.10 16:00	대금지급기한		확인 불가(013)
	2026.03.13 14:00	대금지급기한		확인 불가(007)
	2026.03.12 14:00	매각결정기일		확인 불가(017)
	2026.02.13 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.01.23 10:00	매각기일	4억 9,622만원	매각
3차	2025.10.24 10:00	매각기일	7억 889만원	유찰
2차	2025.06.27 10:00	매각기일	10억 1,270만원	유찰
신건	2025.05.23 10:00	매각기일	14억 4,672만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 영덕군 달산면 278-2	3,304만원	970만원	29%	2026.10.23
경상북도 영덕군 축산면 246-1	2억 6,722만원	4,630만원	17%	2026.09.11
경상북도 영덕군 창수면 446-2	9,185만원	2,355만원	26%	2026.09.11
경상북도 영덕군 창수면 446-9	9,185만원	2,355만원	26%	2026.09.11
경상북도 영덕군 지품면 374	2억 7,902만원	4,285만원	15%	2026.08.21

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 영덕군 남정면 2-5	2억 792만원	2억 792만원	1회	2026.11.20
경상북도 영덕군 남정면 2-6	2억 792만원	2억 792만원	1회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영덕읍 산87-2	1억 5,569만원	7,629만원	3회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영덕읍 산90	1억 5,569만원	7,629만원	3회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영덕읍 162	1억 5,569만원	7,629만원	3회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리 마을회관" 남서측에 위치하며 주위는 7번국도를 중심으로 상가, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
일련번호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 주상용으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 토지임야로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1,3) : 서측으로 왕복 4차선 포장도로(7번국도)에 접함. 일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주 택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도 로법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용 적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관 리법>

기타 기재
일련번호(1) 지상에는 건축물이 소재하며 면적은 집합건축물대장 기준으로 사정하였으며 건물로인해 소유권행사를 제한받은 경우의 토지가격은 "감정평가명세표"상 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 참고바람.

기타 기재
없음.

임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

건물의 구조
제시외건물(ㄱ) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임. 제시외건물(ㄴ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임.

이용상태
제시외건물(ㄱ) : 소매점, 다세대주택으로 이용중임. 제시외건물(ㄴ) : 화장실로 이용중임.

설비내역
제시외건물(ㄱ,ㄴ) : 위생 및 급배수시설 등이 되어있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~3: 2022. 1. 17. 근저당권 목록4~10: 2022. 11. 24. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 목록 1, 3은 일부 접도구역에 저촉되며, 이를 감안하여 평가. 목록 2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 목록4~10은 토지에 대한 대지권을 수반하지 않은 건물만의 평가임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10523)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,420,302,200원
최저매각가격	1,420,302,200원
입찰 보증금 (10%)	142,030,220원 최저가의 10%
청구금액	881,260,690원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.20 제102호법정
도로명주소	경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204
내역
사건 접수	2024.04.02 · 개시결정 2024.04.03
배당요구종기	2024.06.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	축산면 대곡리 대 계획관리지역	831㎡	3,760만원
2026.11.06	강구면 강구리 전 자연녹지지역	1478㎡	800만원
2026.11.05	병곡면 거무역리 전 계획관리지역	566㎡	2,223만원
2026.11.04	강구면 하저리 전 계획관리지역	436㎡	3,960만원
2026.11.02	영덕읍 우곡리 임야 계획관리지역	23008㎡	2억 2,755만원
2026.11.02	영덕읍 우곡리 임야 계획관리지역	215㎡	245만원
2026.10.29	남정면 봉전리 답 농림지역	520.5㎡	950만원
2026.10.29	영덕읍 화수리 대 계획관리지역	102㎡	1,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 소매점 및 공동주택 1층 일반철골구조 소매점 221.16㎡ 2층 경량철골구조 다세대주택 150.81㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 59.94㎡